导读：我们自己传统观念中的“户”和“宅”容易混同，而且目前法律、法规没有将户和宅的内容、关系和标准作出具体的规定，但是结合司法判例可以总结为：户是以家庭户型为单位，以成年子女为主体；宅是指宅基地的使用权。《土地管理法》第六十二条规定了农村村民一户一宅原则。而现实生活中却存在大量的“一户多宅”现象，而且在征收拆迁过程中能得到的补偿利益也是千差万别。本文，在明律师选取一个案例来说明这几种情况，帮助大家更好的理解“一户多宅”对征收拆迁的影响。
【引入案例：宅基地买卖过后又反悔？】
李某是天津市静海区人，2002年与同村的赵某签订一份《证明》，证明内容为“现有两间土房（含院）处于村中的北街道，经赵某本人同意在2002年7月13日将此房以5600元的价格出售给李某，现金在证明人的监督下已付清，双方达成协议。至此，房产权归于李某所有，以此证明”。该证明的落款处有卖方署名赵某，买方署名李某，证明人署名王某，其中赵某在签名后有捺印指印。
2018年7月6日，赵某以签名属于伪造并且宅基地买卖是法律所禁止的为由，将李某告上法庭，请求法院宣告合同无效。李某随后来到北京在明律师事务所寻求孟登高律师
的帮助。孟律师认为本案系合同纠纷，依法成立的合同，对当事人双方具有约束力，在帮助李某分析整个案情后，李某对案件也有了一定的信心。法院最终认为原告未举证证实该《证明》存在合同无效或违背原告真实意愿的情形，并且司法鉴定的结果证明卖方赵某的签名是赵某本人书写，合同应为有效。后赵某以司法鉴定存在瑕疵为由向天津市第一中级人民法院提起上诉，二审法院以上诉人未对其主张提供证据为由驳回其诉讼请求，最终李某的合法权益得到有效的保障。
【宅基地真的不能买卖吗？】
本案中赵某认为宅基地买卖行为是《土地管理法》所禁止的，进而提起诉讼请求法院宣告合同无效，是由于赵某对宅基地的性质不清楚所导致的。我国法律将宅基地的所有权与使用权进行分离，宅基地的所有权归村集体所有，村民可基于家庭关系，无偿取得宅基地的使用权。根据房地一体主义，李某购买了房屋，也就取得了宅基地的使用权。在房屋买卖双方都是本村集体经济组织成员的情况下，转让或者出售宅基地上的房屋是不违反法律、法规规定的，所签订的房屋买卖合同也是有效的。由于李某在此之前已有一处宅基地，购买的宅基地是否能予以确权登记，还要结合其所占有的宅基地的总面积及当地的政策等综合确定。一般情况下，在签订农村房屋买卖合同时应注意以下几点：
一、转让人与受让人应为同一集体经济组织的内部成员；
二、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
三、明确约定双方的权利义务及违约责任。
【“一户多宅”该如何处置？】
而根据国土资源部印发的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，即使是非农业户口居民（含华侨），在1999年《土地管理法
》修订实施前，合法取得的一户多宅也是合法的。
实践中，除了买卖可以形成“一户多宅”，以下几种“一户多宅”情形也是可以依法取得宅基地使用权，在征收时获得合理补偿的：
一、因农房继承而形成一户多宅。已拥有一处宅基地的本村集体经济组织成员、非本村集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。在继承房屋后，依照《土地管理法实施条例》的规定，应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行使用权变更登记。土地使用权的变更登记，也是日后征收补偿所需的重要文件；
二、符合当地分户建房条件，未经批准另行建房而形成的一户多宅。符合当地分户建房条件未分户，未经批准另行建房而分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记；
三、因户籍管理部门衔接出现问题而造成一户多宅。比如子女上学、当兵等，户口迁出后又迁回，去申请分户时，被要求先要有独立的宅基地；去申请宅基地时，又被要求先要有独立户口，这种情况下造成的一户多宅也是合法的。
在明
拆迁律师
最后想提示大家的是，以上几种情况下，村集体无偿收回宅基地使用权是没有任何法律、法规依据的。需要注意的是村民不能单独对宅基地进行买卖、继承等，但因合法继承、买卖、赠与地上建筑物而取得的宅基地使用权是受法律保护的，在征收过程中也应按照公告的征地补偿、安置方案获得公平、合理的征收补偿。相关搜索词：
，拆迁律师，北京拆迁律师，农村拆迁，拆迁补偿安置，
农村土地征收维权
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
北京知名动迁律师
2021年农村宅基地问题前瞻：这5种宅基地将被村委会收回？
重磅！最高人民法院裁判：无证房屋不能直接和违法建筑划等号！
2018年农村宅基地补偿的最新标准是什么
「在明说法」杨在明律师：谁说无证房屋没补偿？考虑无证原因了吗？
拆迁怎么赔，房屋拆迁补偿费有多少？
【拆迁谈判期骚扰】因为未达成补偿协议，被断水断电停暖，怎么维权？
农村宅基地的申请程序
「在明拆迁讲座」夏丽丽律师：2019年棚户区改造征收拆迁政策解读及处理策略
天府新区拆迁可以要一部分房子要一部分钱吗
农村搬迁补偿标准包括什么
你的拆迁补偿低不低，来看看这个标准就知道了
宅基地补偿
拆迁安置，你该如何选择安置房？
房屋拆迁补偿安置费包含哪些内容
铜仁市征地补偿安置办法的具体内容是什么？
宅基地可以抵押贷款吗
村里拆迁置换房怎样才是可靠的？
2018国家对农村房屋拆迁补偿标准是什么
土地确权和超占面积怎么处理
房屋拆迁补偿怎么计算？
【在明说法】杨在明：被征收人如何在征地中扭转被动局面？
户口已经迁出农村而留下的老房子要拆迁，都有哪些补偿？
宅基地超面积如何确权登记
已经签了征收补偿安置协议但仍对补偿不满，还有办法救济吗？
6种在签订征收拆迁补偿协议过程中遇到的情形应对攻略，建议收藏
房屋拆迁补偿未兑现，索赔按什么时间点的什么标准计算？
做出房屋征收决定后必须公告吗？原因是什么？
买的房子未过户，会有拆迁补偿款吗？有何依据？
房屋拆迁中征收方的6大“手段”之三：套
「在明普法」收到评估报告后，该如何审查？
一户多宅的该怎么处理
请问国家征收没有盖房子的农村宅基地补偿标准？
政府拆迁赔偿不合理怎么办
【前进的时代 拆迁在行动】第三案：是谁拆迁了你的房子（上）
拆迁补偿，你该要钱，还是该要房子？
农村征地补偿标准
2018年新房屋拆迁补偿标准
2018年农村房屋拆迁补偿标准
2018年农村宅基地拆迁补偿最新标准，补偿多少？如何补偿
2017年11月23日宁夏吴忠市中级人民法院开庭审理李群杰律师代理的同心县人民政府撤销征收补偿决定书案
由本所马丽芬律师、闫会东律师代理的刘某、北京天辰装饰工程有限公司诉北京市通州区张家湾镇人民政府行政强制一案胜诉。
限时免费！房屋拆迁律师在线咨询征拆律所
城中村改造补偿怎样
土地承包经营权孙子可以继承吗
如何获得合理征地拆迁补偿？
行政机关不履行签订的补偿安置协议，我们能怎么办？
赣州危房限期拆除案例：棚户区改造用上“危房限期拆除”？被征收人不答应！
上海市松江区人民政府征地补偿方案公告(沪松征地补告〔2021〕第1006号)
土地被征收了，钱没拿到，你可以这样办！
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
