拆迁律师：最近有多个咨询人问出了自己心中一直比较纠结的问题，自家集体土地或者国有土地上房屋所在地几年前就开始传准备拆迁的消息，拉着一家老小辛辛苦苦、里里外外地把房子重新装修，但至今毫无动静。甚至有的咨询人说，村里面早就征求意见了，但是现在过去了三四年也没有人继续谈拆迁的事情，不知道到底是怎么回事，自己原本平静的生活也受到不小的冲击。那么问题来了，拆迁的消息到底是从哪儿传出来的，正常程序上拆迁项目的启动到底是以什么为界限呢？
【房屋征收拆迁看规划，传言不可信】
首先要确认自家房屋是否有确实的征收规划。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定：“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。”
也就是说，在相关规划文件中应当能明确找到自己房屋所在地块的范围，并且，相关规划文件应当征求社会公众意见，向社会公开。
因此，当听说自家可能面临拆迁的时候，可以通过申请政府信息公开的手段，查找自家房屋所在地块的相关规划文件，查看一下是不是真的有新规划。
再去判断规划为什么好几年没动静。
经常令老百姓费解的是，政府网站能查到自家房屋所在地块确实有新的规划，建设项目也比较清晰，为什么好多年了还是没有动静，除了少数人以外，大家甚至都忘记了拆迁的事情。
这个问题比较复杂，因为没有相关的法律规定专门就此得出结论。可以查询相关的新闻报道，看是否有新的情形影响了征收进度。也可以根据时效的法理来推断，很可能相关的规划文件因为已经不符合当下的社会发展需要，新的规划还没有出台，所以之前的规划文件就不能直接作为拆迁项目的有效依据了。
总之，查阅相关规划文件、媒体的新闻报道（注意绝不是网络自媒体上来路不明的传言）等是初步判断自家所在地是否会拆迁的有效方式之一。至于能不能判断准，就是另外一个问题了。
【真正拆迁的“界限”】
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；
违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”
《土地管理法》第四十七条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”
可见，相对于“雷声大雨点小”的小道消息，真正的拆迁时间界限应当以房屋征收范围公告、土地征收启动公告的发布为准。此时，被拆迁人会发现自己有关房屋、土地的很多事情会受到限制，比如不得随意迁入户口，不能再新建房屋等等，都可以说明真正的拆迁悄然来临。
另外需要注意的是，如果暂停相关批准的手续已经超过1年的期限，却仍然没有开始拆迁，可能是因为拆迁项目碰到障碍暂时搁置，自己可消除焦虑，继续平静的生活。
被征收人朋友们需要牢记的是，一听传闻就开始忙着抢建房屋、抢种苗木的做法实不足取，不仅得不到额外的补偿利益，还会因涉嫌违建等违法行为而面临相应的行政处罚。
此外，绝不是说房屋、土地周边有持专业器材实施拍摄、测绘的人员出现就意味着这地方要拆迁，这最多只能算是一种可能性、苗头、征兆。
大家更不要盲目“投资”所谓的待拆迁、棚改房屋。即便完成过户交易后房屋真的划入征收拆迁范围，其补偿都是依法给的，十几、二十多年前“拆迁暴富”的往事绝不会在今天继续上演。
拆迁律师
：的黄艳征收拆迁律师团最后要提示大家，如果听说有拆迁的消息而自己不能直观地做出判断，以上途径也并不能确定自家房子是否即将拆迁，可以咨询律师有关拆迁具体步骤，运筹帷幄，保障自己的利益。盲目采取行动或者漠不关心、听之任之都是不对的。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
宅基地申请流程和办法
村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗？（七）：遭遇宅基地非法收回时的救济途径
「在明普法」征收协议看着合理，就能放心签吗？
免费农村土地律师
空闲宅基地收回一般补偿多少
征地补偿款被瓜分，街道办不管该怎么找律师？
【在明说法】杨在明：征收维权中的4个关键字，记住了不拿合理补偿都难！
对征收补偿安置不满，被征收人能否围绕立项审批“釜底抽薪”？
2018年国家征地补偿标准是什么
北京农村宅基地可以继承吗
最新集体土地房屋拆迁补偿办法
【拆迁谈判期骚扰】因为未达成补偿协议，被断水断电停暖，怎么维权？
农村宅基地申请流程
房屋征收认定办法有玄机
建设部信访工作管理办法
集体土地房屋拆迁补偿最新标准
2018年棚户区改造分房按户头分吗
村民“被迫”签订拆迁补偿协议后，拆迁方强行拆房被法院判违法！
宅基地确权超占面积怎么算
农村宅基地补偿的具体计算标准是什么
国家最新房屋拆迁补偿标准是什么？
【房屋拆迁】没有达成协议，房屋被拆迁，人被打伤，怎么办？
【在明说法】李顺华：房屋拆迁补偿不满意，找律师有用吗？
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（五）
征地补偿低于文件标准该如何维权和岷江航电房屋赔偿标准
面对拆迁，该怎么办？（一）：了解拆迁领域基本法律法规
行政处罚的种类（上）
行政复议的申请期限计算（二）
国家征收农村宅基地补偿最新政策
置业法眼第7期：不翼而飞的拆迁协议
拆迁时，为什么房屋评估价值比实际价值低？
宅基地补偿
2021年，被拆迁人需要谨防哪种来自拆迁方的“压价”手段呢？
【在明说法】杨在明：拆迁评估报告中的陷阱
外嫁女是否有征收补偿资格？紧抓一大核心，五大要素！
农村宅基地征地拆迁过程中请注意这7个阶段，对获得合理的拆迁补偿有很大帮助!
拆迁评估中3个不常被注意的地方，将直接影响你的拆迁补偿权益?
农村的复耕房屋拆迁怎么补偿？
房屋拆迁补偿安置费包含哪些内容
关于行政复议的受理（二）
农村征地补偿新标准
房屋纠纷律师
2019年2月20日永嘉县人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市郑先生诉温州市鹿城区综合行政执法局限拆决定案
本所陈晨律师代理的张某与邢台经济开发区房屋征收与补偿办公室确认违法一案胜诉
拆迁赔偿费用都包括什么
三种违建可不拆有依据
2018年起农村房屋拆迁这4种无证房屋可获得全额赔偿
企业拆迁补偿标准是什么,企业拆迁赔偿范围有哪些?
2017年10月10日谯城区人民法院第三法庭公开开庭审理杨念平律师代理的诉谯城区城市管理执法局、谯城区薛阁街道办事处行政赔偿诉讼一案
「在明拆迁讲座」梁红丽律师：征收拆迁那些事——如何应对征收拆迁新手段？
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
