根据《物权法》相关规定，房屋的产权变动以登记为生效要件。即在房屋买卖过程中，只有将产权进行过户登记后，才产生房屋所有权的改变。没有进行过户登记，只产生债权效力。
而房屋的拆迁补偿是补偿给房屋的所有权人的。也就是说，如果房屋买卖没有进行过户登记，遇到征收拆迁，那么从法理来讲，拆迁补偿款还是要补偿给原房屋所有权人（即卖方）。而买受方只有通过房屋的买卖合同主张违约等相关责任。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
免费咨询电话：
拆迁律师
：400-8019-299
北京拆迁律师
：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
上海专业动迁律师
房屋纠纷律师咨询
面对拆迁，该怎么办？（四）：利用公安机关争取补偿
佛山无证房屋征收律师
2021年农村宅基地补偿的最新政策
什么情况可以申请宅基地
置业法眼第8期：奋斗上集
國家最新规定：农村地区房屋拆迁补偿标准将会提高，生活水平也将会随之提高
农村房屋被征用，农村宅基地补偿标准是什么
【农村宅基地拆迁】拆迁补偿利益被亲戚领走了，想不无家可归我该怎么办？
行政复议的申请期限计算（一）
房屋拆迁中常见问题：直接逼迁
城市户口在农村的宅基地怎么补偿？
拆房赔偿不合理举报电话和拆迁最怕什么投诉？
农村宅基地一平米补偿
宅基地没有房屋可以确权吗
农村宅基地回收如何补偿
政府征收农村宅基地补偿标准是什么
市区棚户区改造拆迁补偿标准都有哪些规定
遇到房屋拆迁，租客应该怎么办？
农村宅基地征收赔偿多少
农村一户一宅制度
「在明拆迁剧场」夫妻共有房屋，只有一方签订补偿协议是否有效？
宅基地使用面积超标怎么确权
房屋拆迁安置费计算标准是什么
拆迁的房屋拆迁补偿流程
对殴打或故意伤害他人身体行为的行政处罚
【在明说法】杨在明：邻居家的补偿安置情况，你能知道吗？
征收集体土地房屋拆迁补偿的安置方式主要有几种?
房屋拆迁是否应该签订拆迁补偿协议？
最新的农村土地征收赔偿标准是多少
「前进的时代 拆迁在行动」第四案：是谁拆迁了你的房子 （下）
集体土地房屋拆迁补偿最新标准
集体土地上非居住房屋拆迁,还应当补偿被拆迁人哪些费用?
拆迁案例胜诉指引
农村征收空白宅基地有补贴吗
农村批房基地需要什么条件
宅基地拆迁补偿标准
集体土地房屋拆迁补偿是否与户口有关系
企业遭遇征地拆迁如何进行维权
合法守房守地
北京市农村宅基地腾退案例：关于宅基地腾退维权，家庭主妇教你如何赢得六套房产千万补偿款
国有土地征收补偿条例
2020年7月29日北京市第二中级人民法院进行互联网开庭本所王金龙律师团队代理的北京繁花世金天然香料有限公司与北京市房山区河北镇人民政府确认强拆违法一案
征收补偿决定久拖不决周边房价上涨，评估时点能否适当调整？
2019年3月29日北京市高级人民法院合并审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的宋某祥诉北京市朝阳区人民政府房屋征收决定一案
2018年12月12日广西省桂林市雁山区人民法院开庭审理聂荣律师代理的政府房屋登记行政登记纠纷案
2020年06月30日山东省青岛市中级人民法院第十五审判庭开庭审理本所黄艳律师代理的姜先生诉青岛市城阳区人民政府所作的《未登记建筑认定结果告知书》及青岛市人民政府行政复议决定一案
2019年1月17日南昌铁路运输法院开庭审理本所杨念平律师、燕晓静律师代理的杨某诉南昌市西湖区住房保障和房产管理局行政赔偿纠纷一案。
2019年7月23日北京市第二中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的李某诉北京市丰台区榆树庄乡政府不履行行政职责一案
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
