随着房地产市场不断增温，政府房屋征收拆迁力度不断增加，涉及到棚户区改造项目增多，补偿争议很大，尤其是两部委2016年发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》，棚户区改造力度进一步增加。
一、棚户区改造必须严格依照法律法规，
1、棚户区改造应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划
2、棚户区改造应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划
3、审棚户区改造应立项，审批项目建议书、可行性研究报告和初步设计
4、立项通过后，涉及到集体土地的，还需办理土地批复，由集体土地转为国有土地
5、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
6、市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
7、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
8、作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
9、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
以上是棚户区改造必须的程序，政府进行棚户区改造如果程序上违法，依法会被撤销或确认违法。
二、棚户区改造补偿标准和项目
1、原有房屋本身价值的补偿：被拆迁人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。
（1）选择产权调换：安置的房屋应当按照原房屋面积、用途、结构，拆一还一，就近安置。
（2）选择货币补偿：货币补偿应当符合该门面房的市场价值，该市场价值一般由评估，按照市场比较法或者收益法确认，以周围同样位置房屋的均价作为参考。拆迁律师提示，如果政府单方选择评估机构评估，该评估结果低于市场价值，是无效的，但需要在法律规定的诉讼时效内维权。
（3)无论是选择货币补偿还是产权调换，都应当遵循同房同价的原则，即按照房屋市场价值进行补偿安置。如政府单方选择评估机构评估，该评估结果低于市场价值，是无效的，但需要在法律规定的诉讼时效内维权。
2、搬迁费：
根据县、区政府针对此拆迁项目下发的《房屋征收补偿决定和安置方案》确认，该方案应当合理，并向被拆迁人公告并征求被拆迁人意见;
3、过渡费：
如选择产权调换，过渡期内被征收人自行临时过渡的，房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费;超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费。过渡费标准根据县、区政府针对此拆迁项目下发的《房屋征收补偿决定和安置方案》确认，该方案应当合理，并向被拆迁人公告并征求被拆迁人意见;
4、停产停业损失费：
如改造范围内有门面房或者商铺，实行产权调换的，过渡期内，房屋征收部门应当按房屋合法有效建筑面积，每月给予被征收人停产停业损失补偿。补偿标准为货币补偿基准价的5‰;实行货币补偿或者一次性安置的，按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。
三、特别提示
如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，合理维权。可以由专业征地拆迁律师通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。
棚户区改造拆迁如何补偿?棚户区改造补偿标准和项目相关问题，北京在明律师事务所的拆迁律师免费法律咨询电话：
拆迁律师：400-8019-299
北京拆迁律师：400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
置业法眼第29期：粗心大意的征收公告
农村房屋拆迁补偿新增四项人性化政策
农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些?
【在明说法】杨在明：棚户区改造项目，究竟特殊在哪儿？
征地补偿款发下来了，村委会该怎么办？
宅基地的房子可以经营吗
2018年农村房屋拆迁补偿新规：农村房屋拆迁一平米补偿多少？哪些房屋没有补偿？
农村宅基地的申请程序
宅基地拆迁如何补偿
房屋拆迁补偿标准 算算你能拿多少？
农村宅基地补偿的具体计算标准是什么
拆迁补偿费主要包括哪些
北京市宅基地房屋拆迁案例：杨念平、黄艳律师助力共同继承人赢得个别继承人名下的安置房
村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗？（三）：《物权法》与宅基地使用权是何关系？
宅基地没来得及盖房，拆迁时有补偿吗，有哪些规定？
申请宅基地需要什么条件
【房屋拆迁补偿】棚户区拆迁土地使用权怎么补偿？
【在明说法】李顺华：房屋拆迁补偿不满意，找律师有用吗？
一见村长就哆嗦？村委会在拆迁中真的无所不能吗？
请问现在成都市温江区农民宅基地拆迁如何补偿的。依据什么房屋拆迁补偿标准？
《2021年征地拆迁最新补偿标准》是这样的你看了没?
农村宅基地超出规定面积怎么办
宅基地超面积标准的如何登记
征收房屋需要满足的条件
已签征收补偿协议，后知无征地批文，协议有效还是无效？
农村宅基地确权新政策
什么情况下可申请宅基地
城中村改造在没达成协议前，能被拆迁吗，为什么？
征地拆迁怎么提高补偿款
房屋拆迁补偿对象有哪些
【征地安置补偿】村委会截流村民一部分铁路征地补偿款，是否合理？该怎么办？
房屋拆迁怎么补偿,房屋拆迁补偿款太低怎么办
拆迁案例胜诉指引
最新集体土地房屋拆迁补偿政策
集体宅基地可以继承吗
哪几种情况可申请宅基地
农村拆迁时怎么补偿?
盘锦市农村宅基地房屋如何补偿？农村宅基地补偿标准是什么？
农村宅基地拆迁补偿款如何继承
遇到房屋拆迁，租客应该怎么办？
农村房屋拆迁每户补偿600万？货币补偿，你敢选吗？
2019年3月5日山东省济南市中级人民法院开庭审理本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的赵某娟、赵某琪诉济阳区人民政府、济阳区人民政府回河街道办事处房屋征收补偿安置方案一案。
2021农村土地征收补偿费标准
2020年5月11日晋城市阳城县人民法院第四小法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的晋城市徐先生等三人诉晋城市公安局城区分局不履行职责案
【国有土地房屋拆迁】究竟谁能合法征收你的房屋？这个看似简单的问题你能弄得清吗？
国家征用农村土地补偿标准
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的程某诉房山区窦店镇人民政府确认强拆违法一案
在集体耕地上可以种树吗
2020年9月22日山东省济南市天桥区人民法院第二审判庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的山东省济南市徐先生诉济南市历下区自然资源局、历下区人民政府智远街道办事处、历下区综合行政执法局行政行为违法一案
湖北省土地整治管理办法
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
