房屋征收评估不合法，补偿费也高不了
房屋征收评估直接关系到补偿费用的确认，是征收房屋补偿中的重要程序之一，实际上这是一种专业性极强 的活动，但被征收人并不一定完完全全没有参与的机会和能力，学会抓到其中的一些细节，很有可能就是维权道路上的强有力武器!
首要，房屋评估报告的给出必须有以下程序上的要求，若程序违反规定，则评估报告也就丧失了合法性，不可以作为补偿重要依据。
一、资产评估机构首要应征求被征收人的意见，由被征收人商议确认;若被征收人无法通过商议确定，则由征收单位机构被征收人依照少数服从多数的基本原则投票表决，或是采取抽签、摇号等随机性方式确定。
二、经过上述程序确认的房屋评估机构、房地产价值评估师、房地产评估专家协会理应具有相应资质证书，独立、客观、公正公平地做好房屋征收评估、评定工作，并对提供的评估、鉴定意见负责任。
三、评估时间点应符合相关法律法规，被征收房屋价值评定时点为房屋征收决策公示公告之日。用以产权对换房屋价值评定时点理应与被征收房屋价值评定时点一致。
四、初步的评估结果完成后，房地产资产评估机构理应按照房屋征收评估授权委托书或是委托代理合同的约定，向房屋征收单位提供分户的初步评估结果，分户的初步评估结果理应包含评估对象的组成以及基本情况和评估价值。房屋征收单位理应将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示公告。公示公告期内，房地产资产评估机构理应布置注册房地产估价师对分户的初步评估结果做好现场反映解释。若存在错误的，房地产资产评估机构理应修正。
五、分户初步评估结果公示公告期满后，房地产资产评估机构理应向房屋征收单位提供委托评估范围之内被征收房屋的总体评估报告和分户评估报告。房屋征收单位理应依规向被征收人移交分户评估报告。总体评估报告和分户评估报告理应由负责房屋征收评估项目的两名及以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产资产评估机构公章。不能以印章替代签字。
被征收人即便在收到分户评估报告后，仍具有救济权，能够 依规对评估报告明确提出疑问或异议。
《国有土地上房屋征评估办法》第19条明文规定，被征收人对评估报告有异议的，提供评估报告的房地产资产评估机构理应给出解释和反映。
《国有土地上房屋征评估办法》第20、21、22条的明文规定，被征收人有权对房屋征收评估报告提出异议，具体来说，被征收人能够 采取以下途径：
一是向房地产机构申请办理复核评估。时间：自收到评估报告生效日10日内。对象：向原房地产资产评估机构提交申请。要求：向原房地产资产评估机构明确提出书面复核评估申请办理，并指明评估报告存在的问题。
二是向评估专家委员会申请办理评定。前提：已经申请办理过复核评估，且对复核结果仍有异议。时间：自收到复核结果生效日10日内。对象：向被征收房屋所在地评估专家协会提交申请。
三是直接就补偿决策申请行政复议或提起行政诉讼。如果被征收人对评估专家委员会的评定结果仍有异议，则依照《征收条例》第26条的明文规定正确处理，即自收到补偿费决策生效日60日内申请办理行政复议，或是自收到补偿费决策生效日6个月内依规提起行政诉讼。
房屋征收评估的目的是“为房屋征收单位与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供重要依据”，其重要性显而易见，各位被征收人面对评估程序的合法性应予以关注，并及时行使法律授予的救济权利!
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋征收事务所
司法拆迁登场：申请法院立即执行和执行的费用
置业法眼第20期：拆迁过程中养子儿子相继失踪
房屋拆迁补偿计算标准是什么
房屋拆迁宅基地有补偿吗
宅基地上房屋与“小产权房”，能否买卖？有没有征收补偿？
2021年还能申请宅基地吗
「在明胜诉」断路逼签竟成道路维修？孰是孰非怎可不实体审理？
宅基地回收补偿多少
农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的？
最新农村房屋拆迁补偿和房屋拆迁安置费计算标准
「在明拆迁剧场」征收方将已经签字的补偿安置协议取走后更改怎么办?
国家农村宅基地拆迁补偿标准
宅基地申请流程和办法
房屋遭违法拆迁自己不在场该如何确定拆迁（一）：主体法定原则：谁行为，谁为被告。
农村宅基地征收补偿：农村宅基地补偿标准是什么
农村房屋拆迁补偿标准是怎么计算的?
2019年政府部门农村征地拆迁补偿新标准出来了？如何测算？
村委会的“村民自治”能随便动我的宅基地吗？（三）：《物权法》与宅基地使用权是何关系？
2018房屋拆迁补偿的方式有哪几种
拆迁户街道办谈话一度昏迷，防逼签得提上日程了
没有宅基证能确权吗
谁说“大棚房”都是违建？农用地上的房屋也可能是合法的！
拆迁补偿金太少？教你几招获得更多拆迁补偿！
一户多宅处理办法
律舰-农村拆迁，哪笔补偿费用是村委会有权“拿走”的？
集体土地征收中有房屋价值评估程序吗？
集体土地上厂房拆迁补偿标准是什么
一户多宅处理手段
农村房屋征地拆迁补偿最新政策，4类普通级补偿4类全额补偿，你应属哪类呢？
一事多罚何以树立企业家信心
2019年最新农村征地拆迁赔偿标准已出，你有没有做到心中有数呢？
针对房屋被拆迁及拆迁行为所造成的损失提起行政诉讼的案件
农村宅基地超占如何处理
离婚时房屋拆迁补偿款怎么分
宅基地可以做经营吗
2021年还能申请宅基地吗
宅基地申请流程和办法
农村宅基地拆迁补偿款如何继承
「在明普法」收到评估报告后，该如何审查？
2018年11月22日湖北省襄阳市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府补偿决定、政府复议决定案
2019年4月23日四川省成都市中级人民法院开庭审理本所聂荣、宁志武律师代理的黄先生等六人诉成都市龙泉驿区人民政府行政强制一案
修公路占地应该怎样赔偿
2018年8月15日河南省高级人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的行政行为违法再审案
商铺拆迁租户有多少可以赔
2018年4月11日河南省漯河市中级法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府行政不作为纠纷案
2019年6月13日济南市历城区人民法院开庭审理本所宁志武律师代理的魏先生诉大辛庄村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案
2017年5月17日江苏省南京市中级人民法院开庭审理本所杨念平、黄艳律师代理的省住建厅不履行行政管理法定职责一案
「在明胜诉」棚户区改造申请公开补偿信息又遇“个人隐私”？
拆迁律师的收费标准
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
