村委会可否代表村民签订征地补偿协议?需经村民会议讨论决定吗?

咨询

从常理说来,征地补偿协议涉及村民的切身重大利益,与之相关的合同、文件或者协议都应该由被征收村民本人在自愿、公平的前提下,与征收方签订。


而村委会虽然是村民意见的收集箱和集体意见的出口,但它并不能自行代表所有村民的个人意见。根据《土地管理法》的规定,征地补偿中的安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费两部分都是归于或用于被征地农民(或承包经营权人)的,而土地补偿费部分也需要根据相关法律规定经村民会议讨论决定分配方案并予以实施。


所以,总的来说,征地补偿和每一位被征地拆迁农民个人的权利都是息息相关的,村委会是无权越过村民本人直接代为签订拆迁协议。


但在征地拆迁实践中,确实出现了村委会代表村民与征收方签订征地补偿协议的情况,这是为什么呢?


在《物权法》第六十条规定:“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。”因此,如果是集体土地上的森林、草原、荒地、荒山等情况的,村民委员会有权代表村民与征地办签订征地补偿协议。


但也仅限于上述情况,村委会可以代表村民与征收方签订补偿协议。除此之外,征收其他土地的,村委会以自己的名义与用地单位签征地协议,是彻彻底底的违法行为。


另外,《村民委员会组织法》第二十四条规定:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:


……


(五)村集体经济项目的立项、承包方案;


(六)宅基地的使用方案;


(七)征地补偿费的使用、分配方案;


(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;


……


村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。”


该条第一款对须经村民会议讨论决定方可办理的涉及村民利益的事项作了列举式限制性规定,村民委员会与征地办签订征地补偿协议,不属于村民会议讨论决定、行使村民自治权的范畴,无需召开村民会议讨论决定。


这里值得注意的是,在征收拆迁中,需村委会召开村民会议讨论决定的是征地补偿费用的整体使用、分配方案。这里的整体是指整个村的一个整理的补偿分配方案,而不是针对具体到被征收个人的补偿协议。对于个人的征收补偿协议,还是由被征收村民个人决定是否要签订该补偿协议。


北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。


免费咨询电话:

拆迁律师

:400-8019-299

北京拆迁律师

:400-8019-299

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

村委会可否代表村民签订征地补偿协议?需经村民会议讨论决定吗?/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
天津房屋纠纷律师

25年08月14日
农村宅基地拆迁补偿方式和房屋拆迁补偿方式是什么

25年08月14日
被拆迁方冠以“违章建筑”,会得到房屋拆迁补偿吗?

25年08月14日
2018年国家征地补偿标准是什么

25年08月14日
如果征地补偿感觉不合理怎样投诉

25年08月14日
做好这5件事,不打官司你也有望获取满意房屋拆迁补偿!

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿标准 养殖场被征收赔偿标准

25年08月14日
北京房屋纠纷律师

25年08月14日
大国律师公平梦

25年08月14日
「在明胜诉」仅凭省级政策文件就能对违建别墅限期拆除吗?

25年08月14日
2021农村申请宅基地的条件

25年08月14日
房地产估价规范

25年08月14日
农村宅基地树木怎么赔偿

25年08月14日
2018年农村房屋拆迁补偿实施新规,4种无证房屋也能拿到全额补偿!

25年08月14日
农村房屋拆迁安置费计算标准是什么

25年08月14日
【在明说法】杨在明:如何判断农村拆迁(征收)合法性?

25年08月14日
一户一宅的一户是什么意思

25年08月14日
征地拆迁补偿谈判中,业主不能说的3句话,你说过几句?

25年08月14日
农村宅基地可以抵押贷款吗

25年08月14日
【拆迁补偿】房屋征迁中的补偿方式有哪些?

25年08月14日
房屋拆迁补偿费用有哪些

25年08月14日
政府信息公开案例:村民申请公开征收补偿安置方案,乡政府不理?不行!

25年08月14日
遭遇非法逼迁怎么办?不用怕,扫黑除恶了解一下!

25年08月14日
农村宅基地拆迁补偿计算标准是什么

25年08月14日
房屋要被责令限期拆除,拆迁补偿真的指望不上了吗?

25年08月14日
一男子拆迁分得16套房?别被标题忽悠了!

25年08月14日
办公用房和住宅用房在房屋拆迁补偿上有区别吗 哪个拆迁补偿多

25年08月14日
农村宅基地补偿标准方式是什么

25年08月14日
户口已经迁出农村而留下的老房子要拆迁,都有哪些补偿?

25年08月14日
接到这个,你的房屋被拆迁很可能既无补偿,也无赔偿!

25年08月14日
【在明说法】杨在明:如何理解征收补偿款应当足额到位?

25年08月14日
「在明普法」马丽芬律师:集体经营性建设用地能入市交易了房价会大跌吗

25年08月14日
2018年农村房屋拆迁新规:农村房屋拆迁补偿一平米多少钱?

25年08月14日
一户多宅会被强拆吗

25年08月14日
【在明说法】杨在明:只要足不出户,就能守住房子不被拆迁吗?

25年08月14日
最新农村房屋拆迁补偿和房屋拆迁安置费计算标准

25年08月14日
收到责令限期拆除通知书后,房子就真的保不住了吗?

25年08月14日
「在明说法」杨在明律师:先签约搬迁再谈补偿?想想就不能答应!

25年08月14日
村民“被迫”签订拆迁补偿协议后,拆迁方强行拆房被法院判违法!

25年08月14日
建成快20年的房屋,无证也是合法建筑?真未必!

25年08月14日
国务院办公厅发声:确保女性征收补偿、宅基地使用权利!

25年08月14日
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的阜南县孙先生诉阜南县住房和城乡建设局强拆违法一案胜诉

25年08月14日
什么叫城中村改造项目

25年08月14日
由本所马丽芬律师、闫会东、毕文芳律师代理的张某诉北京市海淀区房屋管理局解危通知上诉一案胜诉。

25年08月14日
与拆迁方签订的补偿协议上只有本村的公章,这是否合法?

25年08月14日
2020年8月6日绍兴市中级人民法院第二十二法庭询问本所李顺华律师、韩海祥律师代理的绍兴市吴先生诉嵊州市交通运输局不履行补偿职责案

25年08月14日
本所冯振兴律师代理的江苏省镇江市京口区庄女士不服镇江市京口区人民政府作出的行政复议行为一案胜诉

25年08月14日
农村宅基地回收如何补偿

25年08月14日
拆迁纠纷律师事务所

25年08月14日
农村房屋拆迁补偿标准是什么

25年08月14日
精英律师团队
查看全部律师