房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房不等于立即拆除。鉴定须由有资质机构作出，你有权申请复核；拿危房当拆迁捷径的程序必有漏洞。
「你这房子是危房，必须马上拆」——征收谈判僵持时，这句话出现的频率高得反常。先弄明白危房的规矩：危房鉴定必须由具备资质的房屋安全鉴定机构作出，分 A、B、C、D 四级，只有 D 级（整幢危险）才涉及整体拆除，而且处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档，不是一鉴定就拆。房屋所有人或使用人对鉴定结论有异议的，可以申请复核鉴定。所以收到危房结论，做三件事：一要鉴定报告原件，看鉴定机构和鉴定人有没有资质；二看鉴定程序，有没有实地查勘、有没有让你参与；三在异议期内申请复核。征收项目里突然冒出来的危房鉴定，时间点和动机都值得多问一句。
在明视角：「以危促拆」在明见得太多了——补偿谈不拢，危房鉴定就来了。团队处理这类案子，先核鉴定机构资质和委托主体（谁委托的？征收方自己委托自己？），再核鉴定程序。危房牌一旦被掀开，后面的拆除决定也就跟着倒了。
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抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
农村拆迁两部分都有：房屋按面积和重置价评估，土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算，安置补助与需安置农业人口数挂钩，各地口径不同。
房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造是强制的吗？可以不同意吗？
城中村改造不是少数服从多数：未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁，拆除新建须依法作出征收决定，不服可60日内复议或6个月内起诉。
城中村改造后，土地性质会改变吗？
拆除新建类城中村改造会把集体土地转为国有，但必须先走完征收程序：国务院或省级政府批准、发布征收公告、足额补偿安置；整治提升类不涉及征收。
城中村改造最新政策是什么？扩大到哪些城市了？
城中村改造已从35个超大特大城市扩围到近300个地级及以上城市，新增货币化安置100万套；2024年全国实施项目1863个，惠及居民136.7万户。
