公房在北京、上海、广州等一线城市较为普遍，这些城市存在的公房问题是比较明显的。在在明律师接待的咨询中，来自北京和上海的被拆迁户有很大一部分也与公房拆迁问题有关。
那么何为公房？在拆迁补偿中，公房与私房又有何区别？
公房，顾名思义就是公有住宅、公产住房、国有住宅，是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
公产房不同于私房在于其是中国特殊体制下遗留下来的产物，是一种公有住房，即相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
公房以产权人为标准，可分为以下三种类别：
第一种，是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
第二种，是单位自管产。指全民所有制和集体所有制单位所有的住房，俗称企业产。
第三种。是指行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。
在拆迁补偿方面，我国对公房应该怎样补偿还没有统一明确的法律规定，相关的内容大多依据当地的政策。以北京为例，公房的拆迁补偿较私房而言更为复杂：
一、公房租赁关系的终止
征收自管公房或者收回直管公房使用权的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。
二、承租人愿意购买公房的
公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房的，应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。
三、承租人不愿意购买公房的
公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区、县房屋征收部门对房屋所有权人进行补偿。
四、不愿购买公房，也未就安置补偿达成一致的
公房承租人在房屋征收决定公告发布之日起20日内未能按照房改政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的，区、县房屋征收部门对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，由区、县房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议；公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。在征收补偿方案确定的签约期限内，公房承租人未达成协议的，区、县房屋征收部门报请区、县人民政府作出补偿决定。
五、承租人已承租或购买其他公房的
经审核查明公房承租人已承租或者购买的其它公房已达标的，区、县房屋征收部门对产权人进行补偿，对公房承租人不予补偿；按照本市审核配租配售规定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者购买过经济适用住房、限价商品房，需腾退原承租公房的，对公房承租人不予补偿。
六、空挂户的处理
户籍空挂在房屋所有权人或者公房承租人房屋名下，实际不在此居住或者因房屋征收恶意分户的，区、县房屋征收部门对空挂户或者恶意分出户不予补偿。
在明律师提醒：上述规定仅仅是北京市公房承租补偿的总结性规定。各地方因具体情况的不同，对自己地区的公房补偿的规定也有所不同，不能同一而论。因此，在遇到具体情况时，被拆迁人如果把握不好，一定要及时咨询律师，以保护自己的合法利益。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
免费咨询电话：
拆迁律师
：400-8019-299/400-8019-299
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋拆迁赔偿需要注意哪些问题
有关行政复议机关的“自行复议”
你的拆迁安置房总不让你安心，住不进去怎么办？
征收过程中，谁有权利挑房屋征收资产评估机构呢?
北京拆迁最有名的律师事务所
【在明说法】杨在明：征收维权中的4个关键字，记住了不拿合理补偿都难！
「在明说法」2019年征收拆迁遭遇这4句话，你该怎么办？
农村宅基地拆迁补偿，是补偿给宅基地使用人还是房屋所有人
农村房屋拆迁补偿标准发生新的改变：所有房子征拆都必须有补偿
农村宅基地拆迁赔偿相关法律法规详细
农村房屋拆迁补偿标准是什么
农村无证的宅基地能确权吗
【征收拆迁补偿】租了一个店面，签了5年的合同，还有2年才到期，现在要拆迁，赔偿费是全归房东所有吗？
搬迁补偿的方式有哪些 搬迁补偿的方式介绍 搬迁补偿标准的介绍
农村集体土地房屋拆迁补偿与户口是否有关系
2021年拆迁补偿新征拆，这3种情况被征收人只能自认倒霉？
农村宅基地拆迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准计算公式
【征收补偿安置协议】的合同救济：无效与撤销
农村集体土地房屋拆迁安置费计算标准
北京市宅基地房屋拆迁案例：杨念平、黄艳律师助力共同继承人赢得个别继承人名下的安置房
收到征收补偿决定，被征收人该如何继续维权行动？
2018农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿标准是多少
2018年农村宅基地补偿标准：建设征地占地补偿标准相关内容
以经常居住地登记户口！农民进城落户，老家的地和房怎么办？
宅基地超了的面积怎么办
征地补偿款发下来了，村委会该怎么办？
【房屋拆迁】没有达成协议，半夜被从家里拖出，房屋被拆迁，室内家具物品全部被毁坏，怎么维权？
无证房屋能确权吗
「在明胜诉」断路逼签竟成道路维修？孰是孰非怎可不实体审理？
农村申请宅基地的条件有哪些
农村房屋征地拆迁补偿标准是怎么样的?
在拆迁中，国家对居住权的公房有什么政策，怎么个补偿？
2018年农村宅基地补偿安置最新标准
谁说被“逼”签了协议就没救了？有些拆迁补偿协议可以认定无效！
山东省房屋征收拆迁案例：空地、院落拆迁按市场价给房屋拆迁补偿！
宅基地申请流程图
农村集体土地房屋拆迁补偿项目都有什么
农村有一户二宅怎么办
《2021年征地拆迁最新补偿标准》是这样的你看了没?
【补偿协议】被胁迫签了补偿不合理的协议，还能打官司吗？
绵阳市游仙区征收土地补偿安置方案公告-魏城镇安乐村7组（原徐家镇安乐村7组）
2020年1月17日南阳市中级人民法院第6法庭开庭审理本所笪凤瑶律师代理的南阳市张女士诉南阳市宛城区人民政府、南阳市宛城区溧河乡人民政府确认行政行为违法一案
写起诉状的注意事项（一）
由本所彭诚律师代理的王某诉沈北新区人民政府信息公开一案
征用农村土地赔偿标准2021
2018年4月2日湖南省常德市中级人民法院开庭审理李顺华、韩海祥律师代理的政府不履行处理土地使用权争议法定职责案
违章建筑的补偿
中华人民共和国农村土地承包法
一户多宅怎么处理
本所王金龙、袁曼曼律师代理的河南新郑郑某诉新郑市人民政府、龙湖镇人民政府拆除行为违法一案胜诉
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
