导读：房屋的征收拆迁，最令被征收人头疼的问题就是自己的房屋没有房产证或者没有土地建设使用证等相关证件。因为这一旦遇到征收拆迁，很可能面临低补偿甚至零补偿的风险。实践中，也确实有很多被征收人因为房屋没有证件或证件不齐全，遭受巨大的损失。那在征收拆迁的实际操作中，不给于无证房补偿，对不对呢？是不是所有无证房都没有补偿呢？
北京在明律师事务所的拆迁律师告诉你：这要分情况而定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。从该条例我们可以看出，对于违法建筑是不予补偿的。
但是，无证房并不等于违章建筑，对无证房一概不给于补偿是征收方无视被征收人合法权益的做法。如果没有经过调查、核实，针对因历史遗留问题造成的没有证件的房屋，片面的认为是违法建筑，进而不予补偿，这样的做法是不对的。
在我国的农村地区，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况是非常普遍的。而这种房屋在面临征收拆迁时，往往无法得到合理保障，这就会大大的损害我们被征收人的利益。被征收人要及时咨询律师进行维权。
我们来看看因历史遗留问题造成的没有证件的房屋，最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见中提出：
依法妥善处理历史形成的产权案件；
坚持平等保护原则；
尊重历史，实事求是；
畅通申诉渠道，做好诉讼服务；
由此可见，无证房屋并不等于违建房屋，不能完全按照违建房屋相关规则进行拆除。而应该尊重历史原因，根究客观情况进行补偿。
房屋建造时候是合法的。虽然没有产权证明，但是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，如果被征收人在上述房屋内已经长期居住，则应当得到合法补偿安置。
因此，无证房屋要考虑建造的时间、当时的法制环境、土地性质等综合因素来确定是否属于违法建筑，能否获得合理补偿。
在此，北京在明律师事务所的拆迁律师提醒所有被征收人：如果遭遇不合理的征收补偿， 不要选择暴力冲突，要及时咨询专业拆迁律师，根据具体情况采取具体的应对措施。北京在明律师事务所以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您服务。在这之前，一定要保住自己的房子不被拆。只要房子在，协商谈判的筹码就在，后期谈判提高补偿的可能性就会有非常大的把握。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
高速征地补偿款
征地补偿问答：征地补偿费用有哪些，征地补偿标准是什么
2021年高速公路征地补偿标准
征用国有农场土地补偿吗
城市房地产开发经营管理条例
农村征收土地补偿
集体土地承包权可以继承吗
山东省集体土地房屋拆迁案例：上千村民的群体性社保维权，杨念平、黄艳律师指导之下夺胜利
村委会将农民百余亩土地“征用”给某公司，村委会有这权力吗？
村务监督委员会设立，征地补偿费的事情，该弄明白了！
外嫁女的征收补偿
2020年9月15日北海市中级人民法院第一审判庭开庭审理本所金长胜律师代理的王先生与北海市银海区人民政府强拆违法纠纷一案
2018年1月26日安徽省宣城市中级人民法院开庭审理宁志武律师代理的撤销行政处罚二审案
2020年7月24日海南省高级人民法院第三法庭开庭审理本所张坤律师、王威律师代理的三亚市何某诉三亚市天涯区人民政府行政赔偿一案
2019年6月24日徐州铁路运输法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的沛县刘先生等人诉沛县住房和城乡建设局、沛县城市管理局、沛县规划局、沛县国土资源局及沛县沛城街道办事处违建认定纠纷一案
2020新农村出嫁女土地补偿
由本所黄晓丽律师团队代理的周某某诉潍坊市人民政府、安丘市人民政府行政复议纠纷一案
本所陈丽芳律师代理的魏女士复议武汉市国土资源和规划局武昌分局不依法履行政府信息公开职责一案胜诉
本所王金龙律师代理的乐山聂女士诉乐山市国土资源局土地行政管理上诉一案胜诉
谢瑞青律师：灰头土脸的律师成长记——在明律师事务所所五周年发言稿
征地拆迁能获得哪些补偿，征地 拆迁
最新拆迁政策徐州,徐大堡征地拆迁补偿标准
慈城拆迁赔偿,慈城拆迁最新政策
征地拆迁费用可以变更嘛,因政策调整 规划变更 征地拆迁等原因导致需要调整建设方案的,征地拆迁资金
乡镇拆迁赔偿标准,乡镇政府征地拆迁工作实施方案,乡镇拆迁款一般多少
修建铁路、公路，你的房屋离着多远将可能被征收拆迁？
农村移民搬迁补贴标准
创新征地拆迁方案，征地拆迁创新工作方法
拆迁补偿工作的实施,乡镇政府征地拆迁工作实施方案
关于国家占用农民土地的赔偿
2017年6月2日北京市西城区人民法院开庭审理本所杨念平、黄艳律师代理的不服行政行为案
2019年6月25日周口市中级人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的周口市黄先生等人诉周口市川汇区人民政府行政赔偿案
农村征地补偿款给出生儿吗
由本所黄晓丽律师团队代理的何某某、于某某、吴某某等12户不服长春市自然资源和规划局绿园分局政府信息公开纠纷一案胜诉
由本所李顺华、谢瑞青律师代理的四川某烧砖厂诉理县自然资源局行政赔偿一案
2018年6月27日上午9：00，由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的鞍山市杨先生诉鞍山市立山区人民政府征收补偿安置一案在鞍山市中级人民法院行政审判庭开庭审理。
2018年12月6日山西省太原市中级人民法院询问李顺华、谢瑞青律师代理的迎泽公安分局不履行职责案
2020年8月4日北京市海淀区法院线上开庭审理本所马丽芬律师代理的田某与李书屏确认合同无效一案
本所纪召兵律师、肖卫红律师代理的金某群诉海城市人民政府履行法定职责纠纷上诉一案胜诉
2018年1月30日河南省郑州铁路运输中级法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府行政赔偿纠纷案
重磅消息！农村房屋拆迁國家最新规定信息公示：赔偿金标准提高，无证住房也可全额赔偿金！
2021年农民的好消息，这五大征收补偿一个都不能少！
修公路占土地赔偿标准
2019年9月4日温州市龙湾区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市应先生等人诉温州市龙湾区人民政府状元街道办事处补偿决定一案
安庆市鱼塘征收补偿标准
2018年5月29日湖南省湘潭市中级人民法院谈话王金龙律师代理的侵害集体经济组织成员权益纠纷案
本所律师梁红丽、闫会东代理的赵女士、曹先生与张女士房屋买卖合同纠纷案胜诉
2018年1月4日辽宁省丹东市中级人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府不履行行政复议法定职责案
由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的王先生诉鄂尔多斯市伊金霍洛旗人民政府强拆违法及赔偿一案
2017年6月13日湖南省常德市桃源县人民法院开庭审理本所李顺华、谢瑞青律师代理的移民开发局土地征用补偿协议案
最新新闻
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
