2018年宅基地拆迁补偿标准,有4项变化要注意了,最后1项能

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随着经济的飞速发展,城市化和工业化的脚步加快,需要的工业用地以及建设用地逐渐增多,农村的一些宅基地就被征收,随之而来的就是宅基地的拆迁,以及拆迁之前的补偿问题。一直以来,农村居民十分关注农村宅基地的问题,特别是宅基地拆迁补偿的问题。


根据最近出台的一些办法细则里我们可以看得出来,2017年农村宅基地的拆迁补偿标准发生了细微的变化,下面我们看一下这些变化:


宅基地上建有房子的补偿给予个人,未建房的补偿款归属集体


宅基地所有权属于集体所有,我们只是在行使宅基地的使用权而已,因此当自家的宅基地未建房时,补偿款不会发放给个人的,这些补偿款应该归功于集体。


还有一种就是自家的宅基地上建有房屋,并且有人居住时,住户可以得到宅基地上房子拆迁补偿款的。当村民的宅基地被征收以后,需要建造房子的,村集体应该重新分配宅基地给予建造房子。


补偿的方式以及补偿的标准


补偿一般分为置换补偿和现金补偿两种补偿方式。


置换补偿就是开发商在测量现在宅基地面积再按照商量的比例(往往都是1:3)在未来建成的房子给予相应的补偿。


现金补偿,通俗易懂,按照拆迁的房子和宅基地有多少平方来赔付于现金。


各地的补偿是不相同的,相同的宅基地面积在不同的地区置换的房屋面积也是不同的,有可能相差2套或者2套房子。拆迁补偿的资金力度也受当地的经济水平限制,各地区有个地区的实际情况吧,也不能以偏概全。

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