一般
农村宅基地
上建造房屋的面积都控制在200平方米左右，各省的规定略有出入但却差距不大。然而实践中，许多农户的宅基地上房屋足足建到了几百甚至上千平方米，层数也超过了3层，有的用于居住，有的还用于出租或者经营。 
这些“超大型农村房屋”遇拆迁时真的都要被算成违建进而不予补偿吗？答案当然不会这么简单。
其一，要看超标准面积的形成年代。对建造于几十年前的宅基地上房屋而言，即使“面积超标”也应当依法予以确权登记，在征收拆迁中也应当给予其完整的补偿。一般而言，“历史遗留原因形成的”这道线可划在1982年、1987年、1990年和2008年这4个时间节点上。
其二，要看
面积
超标是否有居住人口增长的合理原因。在一些多年不批新宅基地的地区，是允许由本村户籍人口增长的农户在自家宅基地范围内新建、扩建房屋以满足居住需要的。应分户而未分户，形成事实上的“一宅多户”，自然不能把人家扩大的面积算成违建。
其三，要看涉案房屋的实际用途。对被拆迁村民唯一居住用房的房屋，不宜认定为违建，更不能一概不予补偿，要充分保障被拆迁村民的居住权益。
其四，对确实存在明显的超标准建房、占地情形的，也要进行充分的调查取证，查清每一次改、扩建的时间、面积和建筑结构等，进而做出区分处理。不能因为房屋面积“超大”而将全部房屋都定成违建，或者将本不属于违建的部分错误认定为违建。
总之，
宅基地
上房屋面积大不等于不合法，更不等于一概不给补偿安置。没调查之前就妄下结论的，还是歇歇吧。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
棚户区改造靠“房屋征收公告”能直接拆房吗？法院：确认违法
25年08月14日
违建拆除补偿标准
25年08月14日
何谓违章建筑
25年08月14日
关于违章建筑怎么处理
25年08月14日
「在明说法」黄艳律师：遭遇违法建设，我们该收集哪些证据？
25年08月14日
拆除违章建筑需要补偿吗
25年08月14日
违建多久之后可不拆
25年08月14日
违建拆除补偿多少
25年08月14日
“禁养区”内牛棚突遭拆毁黄牛竟被牵走，如此拆除违建为哪般？
25年08月14日
贵州省房屋征收案例：以“拆违”代拆迁？老把戏，行不通了！
25年08月14日
违建门头拆除有补偿吗
25年08月14日
违法建筑定义
25年08月14日
城市违建拆除有补偿吗
25年08月14日
违章建筑拆迁补偿
25年08月14日
沈阳市房屋违建拆迁案例：盖违建房骗拆迁补偿被判刑10年！征收补偿不能要钱不要“命”！
25年08月14日
「在明胜诉」要拆除违法建筑？这些法定程序必须严守！
25年08月14日
违法建筑拆除是否赔偿
25年08月14日
违法建筑拆除得赔偿吗
25年08月14日
石家庄拆违建补偿
25年08月14日
违建拆迁补偿吗
25年08月14日
违法建筑认定标准
25年08月14日
辽宁省违法建筑案例：有证房被当违建房限拆被判违法
25年08月14日
违章建筑拆迁补偿标准
25年08月14日
秦岭违建别墅拆除赔偿
25年08月14日
农村违法建筑怎么处理
25年08月14日
政府拆违建怎么补偿
25年08月14日
违建超过五年可以给补偿吗
25年08月14日
【拆除违法建筑】责令“停止违法行为”并“限期改正”，没动静就能直接拆了吗？
25年08月14日
违建拆除补偿协议
25年08月14日
贵州省房屋征收案例：以“拆违”代拆迁？老把戏，行不通了！
25年08月14日
农村宅基地补偿：农村宅基地拆迁补偿包括什么
25年08月14日
本所纪召兵、肖卫红律师代理的黄某某诉闽清县国土资源局责令交地行政决定一案胜诉
25年08月14日
农村集体土地征收法律程序，对被征土地的情况的确认权
25年08月14日
由本所律师张坤代理的翁海兵诉乐清市人民政府城南街道办事处强制拆除违法一案胜诉
25年08月14日
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的温州市杨先生等人诉温州市鹿城区人民政府房屋征收补偿一案
25年08月14日
2017年6月8日北京市大兴区人民法院红星法庭开庭审理本所闫会东律师代理的房屋租赁合同纠纷案
25年08月14日
2017年8月14日北京第二中级人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的街道拆迁违法的二审案
25年08月14日
由本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的商丘市何先生等5人诉宁陵县人民政府房屋征收决定及商丘市人民政府复议决定一案胜诉
25年08月14日
2019年5月8日渭南市临渭区人民法院开庭审理本所杨念平律师、李群杰律师代理的渭南王先生诉渭南高新技术产业开发区管理委员会履行法定职责一案
25年08月14日
政府征用土地补偿标准
25年08月14日
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
25年08月14日
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
25年08月14日
怎么核实自称是律所工作人员的人？
25年08月14日
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
25年08月14日
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
25年08月14日
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
25年08月14日
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
25年08月14日
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
25年08月14日
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
25年08月14日
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
25年08月14日
