违建是违法建筑的简称，违法又分为违法了城乡规划法和土地管理法及其他法律法规，根据违反法律的情形，有不同的行政处罚和行政强制措施。重要的是，这些都需要严格按照法律进行。对于朋友们关心的这8种违建不能拆了这件事，这里讲一些根据违法情形来够不上拆除的“违法建筑”
另外，在国有土地上房屋征收项目中，不能仅凭某一情况就简单的认定为违建，进而拆除不予补偿。对于违建的认定需要严格按照法律的规定进行，北京在明律师事务所在此提醒，在收到政府部门的相关文件，或者被口头通知的时候，要保存好证据，咨询律师此类情况应该如何应对，以保护自己的合法权益。
一、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。
依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。
二、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。
2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。
三、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。
如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。
四、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。
招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权)，不能被认定为违章建筑。
五、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。
自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。
六、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。
例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。
七、农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。
农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。
八、在土地总体规划调整之前建造的房屋。
该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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