导读：违法用地+违法建房的“双违”建筑也不得随意拆除，而必须依照《土地管理法》《城乡规划法》所规定的程序发布相应法律文书，依据《行政强制法》规定的步骤实施拆除。
【基本案情：“双违”建筑遭强制拆除】
委托人胡先生在广西壮族自治区贵港市白凹窝地块范围内拥有一套住房。贵港市城区白凹窝的土地在2001、2003年经自治区政府批复同意征收，并于2010年征收为国有土地。2013年11月，贵港市住房和城乡规划建设委员会（以下简称市住建委）向白凹窝范围内房屋的建设人或房屋的所有人、管理人发出《建设行政处罚决定书》，责令自收到处罚决定书之日起3日内自行拆除违法搭建的建（构）筑物，如不服处罚决定，可申请行政复议或提起行政诉讼，逾期不履行行政处罚决定的，将依法强制执行或申请人民法院强制执行。2014年4月，市住建委向市政府请示，建议同意依法对上述“双违”建筑（即违法用地+违法建设房屋）进行强制拆除，具体由区政府负责组织实施。很快，市住建委向白凹窝范围内房屋的建设人或所有人、管理人发出《行政执法强制执行决定书》，依据《行政强制法》决定于2014年9月开始依法对上述违法建筑组织实施强制拆除，要求所涉房屋管理人、所有人在此之前自行清理完毕存放于被强制拆除的标的物内的所有财物，逾期未清理财物而造成的损失自行负责，如不服本决定，可申请复议或者提起行政诉讼。2014年10月起，区政府组织联合执法队逐渐对上述建（构）筑物予以强制拆除（委托人胡先生的房屋包括在内，委托人建房用地没有土地使用权证，被强制拆除的房屋没有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋产权证等）。2015年12月，市住建委作出《撤销行政处罚决定、行政强制执行决定书》，决定撤销对所涉房屋所有人、管理人作出的《建设行政处罚决定书》和《行政执法强制执行决定书》。委托人对区政府强制拆除房屋行为不服，聘请了北京在明律师事务所的聂荣律师。
【办案经过】
聂荣律师接受委托后，与委托人就具体案情进行了沟通。针对本案的具体情况，聂荣律师认为：市住建委作出《建设行政处罚决定书》《行政执法强制执行决定书》，委托人在决定的期限内没有按照决定自行拆除涉案房屋。经市住建委请示，市政府批复责成区政府组织实施强制拆除涉案房屋。区政府是依据上述两份文件作出强制拆除决定，但该文件已被市住建委撤销，区政府组织实施的强制拆除已经没有依据。委托人随即向贵港市中级人民法院提起行政诉讼，要求确认被告区政府拆迁原告房屋的行为违法。一审法院作出判决，确认区政府拆迁原告位于贵港市城区白凹窝的房屋的行政行为违法。
但是，区政府对一审法院的判决不服，向广西壮族自治区高级人民法院提起上诉，上诉称：
一、一审判决认定胡先生是适格的原告，属于认定事实错误。
1.原告与第三人签订的《土地转让协议书》不具有真实性和关联性；
2.原告提供的《被拆迁户登记表》是自己登记的信息，未经上诉人审查核实；
3.《11户户主信息》的信息情况是原告依据《被拆迁户登记表》填写，未经审查、复核、公示。
二、上诉人具有拆迁“双违”建筑的职权，即使被上诉人属于拆迁安置户，并没有取得土地使用权和建造房屋的许可证，属于违法用地和违法建房，上诉人有权对该房屋进行拆迁，一审判决认为上诉人拆迁行为违法，是错误的。请求二审法院撤销一审判决，改判驳回原告的起诉。
对此，聂荣律师提出如下代理意见：一、已被区政府拆迁的房屋是被上诉人本人建设，有《土地转让协议书》、《被拆迁户登记表》、《11户户主信息》以及一审法院现场勘查笔录等证据证实。二、市住建委已撤销《建设行政处罚决定书》和《行政执法强制执行决定书》，区政府组织实施的强制执行行为已经没有依据。原审法院判决并无不当。
最终，二审法院确认一审法院采信的证据合法有效，据此确认一审法院查明的事实，认为：涉案房屋为被上诉人所建设的事实清楚，证据充分，本院予以确认。被上诉人作为建设人，房屋被拆迁的事实与上诉人的拆迁行为有利害关系，具有原告主体资格。市住建委的撤销行为使区政府的强制执行行为没有法律依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持，上诉人区政府上诉理由不成立。广西高院最终判决驳回上诉，维持原判。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所
免费咨询电话：
拆迁律师：400-8019-299
北京拆迁律师：400-8019-299
相关文章：
山东高院判例：房屋违法拆迁后，行政机关应当按照“判决时”房屋周边房地产的市场交易价格赔偿
相关搜索词：
房屋拆迁补偿安置,棚户区房屋拆迁
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
养殖业拆违建有补偿吗
什么房子属于违建
违建门头拆除有补偿吗
这4大建房禁忌农民需杜绝，否则得怎么建的怎么拆
山西省养殖场拆迁案例：“违建”遭拆迁，《限期拆除通知单》不能做依据
拆迁实践中违章建筑的拆除
违建工厂拆除有补偿吗
政府拆除违章建筑是否需要赔偿
城市违建拆除有补偿吗
拆迁方以断水断电方式逼签不成，又以违建名义促拆迁，张先生在律师协助下终于等到正义判决！
违章建筑拆除可以赔偿
2021年违建拆除赔偿标准
《征补条例》施行10年，逼迁、强拆仍在为哪般？
【在明说法】杨在明：遭遇违法征收，被征收人真的求助无门吗？
河边违建拆除有没有补偿
违章建筑的定义
违法建筑拆迁有补偿吗
违法建筑认定标准
陕西省征收拆迁案例：信息公开，得到政府前后矛盾之文件；律师介入，非法拆迁进程被暂停……
违建拆除有补偿吗
漳州拆违建补偿
房屋违法拆迁案例：确认政府拆迁违法胜诉后，如何保障被征收人合法权益？
违法建筑拆除需要补偿费吗
违章建筑拆除费用
桂林中院胜诉：建成22年房屋变违建？不能以拆违代替拆迁！
「在明胜诉」一纸限期改正通知就拆迁？确认违法跑不掉！
厂房拆迁案例：房屋遇拆迁成违建？这样的应对步骤，你必须知道！
违章建筑拆除可以赔偿
违建拆除如何补偿
违建拆除补偿政策
2017年11月14日山东省济宁市鱼台县人民法院开庭审理李群杰律师代理的政府撤销限期拆除通知案
租的门面被拆政府怎么赔
村民集体土地补偿款归谁所有
2019年3月5日武汉市武昌区人民法院开庭审理本所王金龙律师代理的武汉徐女士诉武汉市武昌区房屋征收办违法拆迁一案
本所李顺华、谢瑞青律师代理的长沙市戴女士诉长沙市国土局岳麓区分局限期腾地决定违法一案胜诉
土地征收补偿多少一平方
2017年6月22日山东省龙口市人民法院开庭审理本所王家才律师代理的国土资源局确认土地行政行为违法案 【本网讯】由本所王家才律师代理的丁先生等人诉山东省龙口市国土资源局确认土地行政行为违法一案，于2017年6月22日上午9时在山东省龙口市人民法院第二十二法庭开庭审理。
大局已定：农村征地拆迁赔偿“有猫腻”2019房屋拆迁补偿最新标准，好多人不知
农村土地及房屋拆迁户喜欢的并不是赔偿款，往往是拥有这两个拆迁赔偿选择权
城镇户口子女能否继承农村宅基地？
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
