据法制现场日前报道,遵义一村民在行政机关强制拆除违法建筑的现场爬上7楼楼顶,以跳楼的方式威胁现场执法人员拆除他人的违法建筑。一通迷之操作过后,涉案村民最终被法院一审认定犯妨害公务罪,判处有期徒刑9个月。阻止强制拆除违建会被认定为妨害公务?被拆迁人面对强制拆除行为能实施所谓的“阻止”行为吗?
【要点一:拆除行为是否与你存在利害关系】
本案的蹊跷之处在于,涉案村民唐某一通阻挠,然而当地法院联合综合执法局正在拆除的违建却并非唐某所建。唐某是否与涉案建筑存在其他利害关系我们不得而知,但一个最浅显的道理在于,被拆除房屋的建造者、居住使用者等有利害关系的人站出来与拆除人员适当交涉、沟通是比较正常的。
强制拆除行为与你无关,你就不要去阻止、交涉,这是大家都比较容易理解的。如果实在看不下去,帮忙报个警、录个像还是可以的,事后也有可能帮到恰好不在家的房屋权利人。
【要点二:拆除行为本身是否合法】
面对违法强制拆除行为,理论上任何公民都有权实施正当防卫,包括恰好路过的路人甲。而本案中恰恰是当地法院在与综合执法局一起实施司法强拆行为,一般而言这种强拆被认为是合法的、终局性的,不建议任何人对这类强拆行为进行阻止。
而若强制拆除行为系由身上纹着龙、穿黑T恤、光头戴大金链子、手持伸缩棒的不明身份社会人员实施的,进门既不出示证件又拿不出强制执行文书,那么被拆除房屋的当事人当然有权在第一时间报警并依法实施防卫,此时的防卫行为系对故意毁坏财物、伤害人身行为的防御,受《刑法》的保护。
总之一句话,能“防卫”“阻止”的一定是不法行为,合法的行政行为不容任何人阻止,这里就包括合法的强制拆除行为。
【要点三:阻止的方式要正当合法】
面对违法的强制拆除,报警、拍照、录像、口头交涉等都是适当的阻止方式,我们不建议被拆迁人与上门人员发生任何正面冲突。
同时需要强调的是,诸如本案中当事人所采取的以跳楼、自焚、自残、放煤气等暴力方式试图阻止拆除行为的做法,不但后果难以控制,可能造成无法弥补的悲剧和损失,更可能招致扰乱公共秩序直至危害公共安全类犯罪的指控。
我们曾多次提示被拆迁人群体,不要意图使用金属农具、厨具等具有一定杀伤性的器具实施所谓的“阻止”行为,更不要采取驾驶农用机械、汽车进行冲撞等更为过激的做法。
请大家牢记,“依法救济权利”是我们遭受不法行为侵害时的唯一理性选择,法治社会不支持“以牙还牙”。只要被拆迁人有对法律足够的信任和信心,就一定能够在法治的轨道上找寻到解决纠纷的办法,通过申请查处、复议、诉讼等途径捍卫自身的合法财产权益。为了财产上的争议而将自己的身家性命“豁出去”甚至采取不理智举动激化矛盾,是应当予以自觉抵制的错误做法。(王小明/文)
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材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。