这个问题涉及的情况较为复杂,不能单一而论。在明律师从下面来简单为您分析分析。
我们要明确的是:在农村土地征收拆迁的补偿分为土地补偿费、安置补偿费、地上附着物及青苗补助费。而危旧房则属于地上附着物最大的补偿价值所在。因此,对于危旧房的拆迁,是必须要给与补偿的。而该部分的补偿则是直接补偿给房屋产权的所有人。
在征收拆迁的实践中,这里的“房屋产权所有人”如何界定成了影响被拆迁人补偿利益的重要因素。一般来说,房屋产权所有人的直接证明就是要有房屋的产权证、土地建设使用证等证明文件。但在农村中,因为历史或者是政策原因,很多人是没有房屋的产权证的。这就造成很多被拆迁人明明是房屋的拥有者,房屋却因为“无证”而被认定为“违法建筑”而无法得到补偿,严重侵害了被拆迁人的补偿利益。
对此,在明律师告诉大家:只要是房屋的修建者或事实拥有者,都应该是房屋的产权人,理应得到房屋的拆迁补偿款。而至于房屋是否是违法建筑,这又是另一个探讨问题,在此就先不谈这个问题。
如果农村房屋的产权人(一般都是老一辈人)去世了,儿女是否有权继承拆迁补偿款的问题。
毫无疑问,对于房屋的补偿款,有遗嘱的话,按老人的遗嘱分配。没有遗嘱的,儿女平均分配,这不管女儿是否出嫁。
而女儿出嫁所能影响到的是宅基地的继承分配问题。因为宅基地属于农村集体所有的,不是个人的,农民只是使用,谈不上继承。户口转出也就不属于该村集体了,当然不能再分配宅基地。不过宅基地上过去建的房屋可以继承,但是不能修建,更不允许重建,结果不言而喻,最终还是收归集体所有的。
总的来说,这里面的法律关系非常复杂,上述仅是简单的分析。被拆迁人在遇到拆迁的时候,一定要十分谨慎,遇到不合理或者不合法的情况,一定要及时咨询专业拆迁律师。
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所,团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念,致力于维护被拆迁人合法权益,帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。