导读：在征收中，评估机构的评估报告直接决定了拆迁补偿款的高低。但在现实中，因评估报告的不客观、不公正，被征收人的补偿款被大幅度缩减的情况常见。基于这种情况，被征收人大多有苦难言。这种严重损害被征收人利益的现象有违公平、公正的法理，这在以后的拆迁中应该得到有效的控制。但在整治措施出来之前，被征收人对于评估报告中出现的问题有所了解，才能在一定程度上维护自己的合法利益。下面由北京在明律师事务所
专业拆迁律师为您解析在征收中通常遇到的评估报告问题。
常有这样的案例现象：在征收决定还未公布前，征收方就会开始进行征收活动。使用各种威逼利诱手段逼迫被征收人签订协议，被征收人扛不住压力而签订了协议，随之而来的就是评估机构开始 对被征收人的土地、房屋等进行评估。
问题一：征收补偿协议上的价格与评估报告上的价格不一致。
有这样一个现实案例：一被征收人被逼迁，在签订协议的时候与征收方协商的价格是6000元/平米，而当该被征收人拿到评估报告时却发现评估报告上标明的价格是10000元/平米。后该被征收人就做此评估报告的评估机构为被告人提起了诉讼，但被驳回。该被征收人又转而就征收协议起诉，依然被驳回。
针对这样的情况，被征收人不得不怀疑，我是不是收到了一份“假”的评估报告？
在明律师解析：上述问题在征收中是常出现的现象，补偿协议价格与评估报告价格有差异很显然是征收方压低了被征收人的利益，征收方获得更多利益，这中间的差价到哪儿去了，我们无从探知。而能知晓的是：1、征收决定还未下达便开始征收活动，这是严重的违法点，这是维权的关键点，也有利于推翻后期中的评估报告的合法性。所以被征收人在此方面要尤为关注；2、评估机构的评估不是行政行为，只是行政行为中的一个环节。而评估报告是补偿的直接依据，只能作为证据使用，都不能直接对其起诉。针对这样的情况，被征收人可以申请变更协议或者进行信息公开，这能很好的为后期的维权埋下伏笔。
问题二：评估机构的选定不客观、不公正。
在现实征收中，评估机构大多由征收方指定。这所带来的直接后果就是评估机构“听命行事”，这也自然而然出现了协议价格与评估报告价格有巨大差距的现象。
依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例
》第十九条的规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”再有，相关法律也规定：房地产价格评估机构的选定是先由被征收人协商选定的，协商不成的，通过投票决定或者采取摇号、抽签等方式确定，房屋征收部门在被征收人根本不知情的情况下就选定了房地产价格评估机构进行评估。
在明拆迁律师
解析：征收决定下达后，被征收人应该主动去选择评估机构，对于随后的复核等权利也应该主动行使。国家的法律规定确实是好，但不能落地。这是因为评估机构的业务主要靠地方政府来获取，这就会导致评估机构的不客观、不公正。而要解决这个问题，就要让评估机构从根本上脱离行政干预，当然，这是后话。目前，对于你收到的与协商价格不一致的“假”的评估报告，被征收人能做的就是主动行使相关权力，这也会对征收方产生一定压力。
相关文章：
相关搜索词：
房屋拆迁价值评估
,土地征收安置补偿
,农村土地征收维权
,农村征地拆迁补偿标准
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿是否可分开补偿
收获700万补偿款当天被控诈骗再审无罪！开发商强拆有人管了么？
宅基地补偿标准是多少钱一平方米
房屋继承的相关法律知识
满足什么条件可以申请宅基地
农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿标准分别是什么
什么情况才符合申请宅基地
农民自己建的无证房屋一定是违法建筑吗？拆迁真的没补偿吗？
拆迁赔偿方式有哪些
如何应对房屋拆迁补偿不合理怎么办？
新行政诉讼法亮点须知（五）规范性文件可一并审查
「在明拆迁讲座」闫会东律师：拆迁中的家务事儿
对征地补偿方案有异议该怎么办？
2021申请宅基地需要什么条件
山东省房屋征收拆迁案例：空地、院落拆迁按市场价给房屋拆迁补偿！
拆迁补偿协议中的9大陷阱，不知道你发现了没有？
房地产开发企业中的一般纳税人支付给其他单位或个人的拆迁补偿费，在扣除拆迁补偿费用时应提供哪些资料？
【在明说法】杨在明：评估报告该如何正确的送达
未保障农民知情权、听证权，省政府征地批复被自己确认违法！
新农村建设拆迁赔偿标准是多少?改厕、改灶都有补偿
已经签了征收补偿安置协议但仍对补偿不满，还有办法救济吗？
房屋实际面积大于证载面积，超出的部分能获得拆迁补偿吗？
对征用土地进行征地补偿的基本原则是什么
农村宅基地补偿：农村宅基地拆迁补偿有哪些方式
行政处罚的种类（上）
公租房买下来后.遇到房屋拆迁情况怎么处理有赔偿吗
农村宅基地补偿：农村宅基地拆迁补偿和房屋拆迁补偿方式
自家宅基地上翻建房屋，却被当作违建要求限期拆除，这合理吗？
农村宅基地申请条件
征收九十年代自建房屋是否应当给予补偿
在什么情况下申请宅基地
非法拆迁如何维权？
置业法眼第25期：被暗算的家产
农村腾退拆迁案例：进退有度，腾退乱局中拿下6套房加近千万补偿款！
外嫁女户口迁出，可以得到拆迁补偿吗？
在征地拆迁一类的案件中，什么情况下房屋会遭到拆迁
达到什么标准可以申请宅基地
宅基地可以继承嘛
「在明拆迁讲座」杨念平律师：公房腾退所涉法律问题解析
集体土地上厂房拆迁补偿标准是什么
2018年10月16日江苏省宿迁市中级人民法院开庭审理李顺华、韩海祥律师代理的政府征收决定、政府复议决定纠纷案
违建拆除怎么补偿
2018年8月9日陕西省渭南市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府安置不作为上诉案
集体土地棚户区改造按国有土地的程序走，征收决定能合法得了吗？
由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市房山区付某某诉房山区长阳镇人民政府确认拆除行为违法一案胜诉
高速征收补偿标准
本所马丽芬、闫会东律师代理的赵某诉北京市海淀区住房和城乡建设委员会不履行法定职责纠纷一案胜诉
拆迁律师北京团队排名
由本所马丽芬律师、闫会东、毕文芳律师代理的张某诉北京市海淀区房屋管理局解危通知上诉一案胜诉。
请拆迁律师需要多少费用？
最新新闻
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
