征地拆迁谈判确实是一项“技术活”，不但需要强大的心理素质，还要对相关法律法规、地方政策有比较详细的了解，更重要的是，在与征收方沟通的过程中还要运用一些话术技巧，让对方能够接受自己的谈判条件。
拆迁律师今天想提醒被拆迁人朋友们的就是，在征地拆迁谈判中一定要谨慎说下面这三句话，它们可能会影响到谈判能否顺利进行!
第一句话 不给我多少多少钱我就不搬!
这是一句“话糙理不糙”的话，相信也是大多数认为拆迁补偿不合理的被拆迁人朋友的心里话。但是在拆迁谈判中，被拆迁人朋友尽量不要将这句话直接拿到桌面上来说。
其一是，咱们提出补偿条件，需要有理有据，才能说服征收方，让他们放弃不合理低价补偿的“顽固”思想;
其二是，“不给多少钱就不搬”，说出这句话传达出的意思是被拆迁人已经确定了某个固定的补偿数额，且表现出了被拆迁人拒不配合征地拆迁工作的想法。这时候比起被拆迁人诉求是否合理，征收方更关注的会是如何清除干扰征地拆迁工作的障碍，拆迁危险会更快来临。
所以，当拆迁谈判还在初步阶段时，被拆迁人朋友可以先从各方面了解征收方希望给出的补偿条件，少说多听，认为补偿过低的，可以先向专业人士或拆迁律师咨询了解合理补偿价格，尽量先不要说出一个非常斩钉截铁的价格。
第二句话 我就是普通老百姓，不懂什么法律政策
征地拆迁谈判中的很多陷阱，都是围绕被拆迁人不懂法律设下的。
曾经有被拆迁人朋友遇到这样的情况，自己已经收到了违建限期其拆除决定书，但是征收方这时候却提出要和自己进行协商，承诺如果被拆迁人接受他们提出的补偿条件，就不会拆迁被拆迁人的房子。
幸好这位被拆迁人朋友留了个心眼，拿着相关材料找到律师，及时针对违建查处行政行为提起了行政复议，不然很可能一协商就错过了救济程序的启动期限。
所以，在拆迁谈判过程中，被拆迁人不要轻易说出自己就是不懂法律这句话，更不要给自己这样的心理暗示，认为自己反正不懂法律一味靠莽干就可以了。
征收方提出协商，被拆迁人可以配合并积极参与，但与此同时被拆迁人要意识到，征收方的拆迁工作活动不会停止，被拆迁人也要适时启动一些法律程序，刺激谈判更顺利、更有利于自己地进行。
第三句话 律师说事情是这样这样的
有些被拆迁人朋友反映，自己曾经按照律师的说法向征收方表达了自己诉求，但是征收方却说律师是骗人的，根据地方政策，被拆迁人面临的征地拆迁项目根本不是律师说的那样，被拆迁人没能占据谈判主动权，自己反而被搞迷糊了。
如果被拆迁人直接告诉拆迁方，我的律师说事情是什么什么样的，那征收方就会接收到两个不利于被拆迁人的重要信息：被拆迁人并没有完全理解律师的意思，也就是仍旧云里雾里，“好忽悠”;被拆迁人没有足够接受律师的专业意见，仍旧认为那只是律师的意思，而不是自己也那样认为。
在这种情况下，征收方就能够相对轻松地动摇被拆迁人的信心，再次把被拆迁人拉进话术陷阱里。
因此，被拆迁人朋友在拆迁谈判中，没有必要直接以“传话”的方式向征收方传达律师给自己的指导意见，而是要尽量真正理解律师说的话，转变成咱们自己的思维和表达方式，向征收方提出自己的诉求。
如果被拆迁人朋友没有听懂律师的法律分析和专业建议的，不妨多与律师沟通一下，律师也会根据案情具体分析，帮助被拆迁人朋友确定维权方案。
谈判必须得有得谈，双方互留余地，谈判才能进行下去;被拆迁人手中有足够的筹码，才能让征收方真正重视被拆迁人的诉求、尊重被拆迁人的谈判条件。
所以，对被拆迁人朋友来说，拆迁谈判中最重要的是稳住自己的心理状态，不怯场，也不露怯。当被拆迁人朋友发现自己难以应付谈判时，可以直接委托专业拆迁律师介入帮助自己维权。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
请问国家征收没有盖房子的宅基地补偿标准？
到处都在拆小产权房别墅，做到这3点才算依法处置！
收到征收补偿决定，被征收人该如何继续维权行动？
农村宅基地申请条件
宅基地超占面积如何登记
国家对农村宅基地拆迁最新政策
黄浦区动迁律师
农村宅基地补偿标准有哪些
上海宁波路拆迁补偿标准是怎样的
安徽省农村宅基地拆迁案例：“违法建筑” 说拆就能拆吗？
宁夏违法拆迁案例：房屋都去哪了？——政府拆迁终须付出法律代价
【补偿标准】签协议后发现后签的邻居补偿比自己高一倍，想反悔，怎么办？
农村房屋拆迁补偿的标准
信息公开诉讼常识：解读最高院司法解释（十一）
【房屋征收补偿方案】拆迁补偿款不足以支付附近地区平均购房款，是否合理？
【拆迁谈判期骚扰】因为未达成补偿协议，被断水断电停暖，怎么维权？
集体土地房屋拆迁补偿和国有土地拆迁补偿哪个好
杭州市区宅基地拆迁补偿政策
在拆迁中，国家对居住权的公房有什么政策，怎么个补偿？
农村宅基地申请条件有哪些
征收集体土地房屋拆迁补偿的安置方式主要有几种?
陕西省宅基地征收案例：信息公开“答非所问”，谢瑞青律师诉讼胜西安市国土资源局
农村宅基地房屋拆迁补偿
宅基地拆迁如何补偿
房屋拆迁补偿计算标准是什么
房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估
2021年农村宅基地拆迁补偿
征地补偿款发下来了，村委会该怎么办？
拆迁暂停，被征收人可以躺在屋里睡大觉了吗？
农村宅基地确权面积超了怎么办
重庆房屋拆迁案例：对信息公开申请置之不理？当心我会告你！
被拆迁方冠以“违章建筑”,会得到房屋拆迁补偿吗？
湖南宅基地可以继承吗
商用住房的拆迁补偿比例是多少？
房屋拆迁可以拿到的补偿款怎么计算
房屋实际面积大于证载面积，超出的部分能获得拆迁补偿吗？
农村宅基地拆迁补偿计算标准是什么
外嫁女是否有征收补偿资格？紧抓一大核心，五大要素！
宅基地面积超了能确权登记吗
拒签不合理拆迁补偿协议之后，你该怎么办？
什么情况下可以批宅基地
2018年6月7日浙江省金华市中级人民法院开庭审理李顺华、韩海祥律师代理的政府拆迁违法案
建设高速公路征地补偿标准
本所宋姣律师代理的原告侯某某诉吕梁市离石区西属巴街道办事处撤销协议纠纷一案胜诉
2017年11月13日北京市第四中级人民法院开庭审理梁红丽律师代理的政府变更公房承租人行政诉讼案
盐城亭湖区棚改安置补偿价格
浙江省2018年度台州市棚户区改造计划开工项目清单（第一批）
2019年4月25日临沂市看守所三层开庭审理本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的郑某某涉嫌寻衅滋事一案
店面租户拆迁补偿
2017年11月21日河南省平顶山市中级人民法院开庭审理李群杰律师代理的公安局北渡分局确认被告违法限制原告人身自由行为违法案
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
