遇到拆迁,除了上访、暴力抗拆等行为,大部分被拆迁人还想到的一个办法就是找媒体曝光。而不管是上访、暴力抗拆,还是找媒体,被拆迁户所想要达到的直接目的就是希望通过舆论或者上级政府来施加压力,进而促使拆迁方来找他们谈判提高拆迁的补偿费用。而且被拆迁户人还有一个心理就是事儿越大越好,越能引起社会公众的关注和上级政府的重视。从这种观念来看,相比较起上访、暴力抗拆,被拆迁人更愿意选择靠媒体来曝光拆迁方的拆迁和违法行为。
那找媒体来曝光,到底能得到什么样的效果呢?最终结果又与被拆迁人的付出过程成正比吗(即性价比是不是合适)?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师,根据多年的拆迁代理经验来为您讲解。
找到媒体曝光了你家被拆迁的消息,是否就真的会直接带来房屋拆迁补偿费的提高呢?其实并不尽然。媒体实力有大有小,有优质有劣质。具体能找到什么样的媒体,可能最直接的就是看你能花多少钱了。再者,地方媒体基本上是不敢曝拆迁的负面消息的,找地方媒体基本上毫无作用。而要找权威性的主流媒体的话,除了要考虑你的消息是否有足够的影响力外,还会根据你的出价来权衡要不要曝,要曝出怎样的效果等等。而这样一来回,可能已经失去了曝出这则消息的性价比了。
媒体曝光的内容是需要审查的。当下,新闻的审查机制越来越严苛,一涉及敏感话题很容易被查封。拆迁如果不是影响力特别大,或者具有一定的社会关注价值,一般发出来就会被禁止。这样的话,被拆迁人的前期投入基本上算是打水漂了。再者,主流媒体或者实力比较好的媒体,对新闻素材的新颖性及时效性把控很严格,一般的小案件他们是不会长期进行跟踪采访的,这样对被拆迁人也是没有实质性帮助的。
还可能更适得其反的是,一旦你有找媒体这方面的动作,拆迁方一定会在最短的时间内知晓。经历过拆迁的人都知道拆迁方的工作效率,可能在媒体还没有来得及曝光,你的房屋就被夷为平地了,因为你惹怒了房屋拆迁方,房屋拆迁方是最忌讳新闻媒体的。这时候别说提高补偿,在没有了房屋的情况下,后期的维权更是步履维艰。
当下,自媒体盛行。很多被拆迁人也想不靠传统媒体,就靠自己、朋友、亲人发微博、微信、朋友圈等,或者再花点钱找水军之类的。在现实拆迁中,这类人也大量存在,但其效果却几乎没有。因为没有直接利益且还带有一定的风险性,朋友、亲人能帮你转发的很少。就算转发,其传播率也基本上可以忽略。在水军方面,因其可信度较低,就算你花了大量的钱,也不见得有多大效果。这样说来,靠自媒体也是有限的效果。
所以,被拆迁人想要靠媒体的曝光来提高补偿并不是明智之举。一方面实施过程困难,另一方面最后的效果也不见得有多好,再者还带有一定风险。所以,一心想着依靠媒体来维权并不是值得提倡的维权方式。
当然,媒体多多少少还是会引起拆迁方的一定重视。但你得把握好怎样运用媒体来帮助自己获取拆迁中的主动权,切勿喧宾夺主。想要提高房屋拆迁补偿费,还是要根据正规的法律途径走,运用法律维权手段和高水准的谈判协商技巧才能有效的提高房屋拆迁补偿费。媒体只能是辅助作用。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。