导读:征地补偿费是被征地农民密切关心的问题,与农民的生计大事息息相关。那么应该如何做到公平、公正的分配征地补偿费呢?尤其是农村地区的外嫁女(即从B村嫁到A村,未迁户口,B村进行拆迁)、离婚妇女很多时候并没有享受到本该享有的征地补偿,她们到底能否得到补偿呢?近阶段,类似问题的咨询很多,北京在明律师事务所专业拆迁律师希望本文能够给大家提供解决此类纠纷的思路。
大多数咨询的内容不外乎以下几种状况:
离婚,但一直在本村生活
该女子嫁本村,离婚后与女儿另立户口,且一直在本村生活,以种田为生。现村小组集体土地征地款发放,按每个户口3万元钱,却拒绝该女子分钱的权利。理由是,该户口没有男人,村小组不承认。男方已经分到钱,所以女方的这个户口分不到钱。
离婚,人已不在本村生活但户口仍在
该女子与丈夫结婚后,将户口迁入丈夫村,后因感情破裂离婚,该女子因生活所迫外出打工,但是户口未迁出。村民小组就补偿款的分配问题召开村民小组成员会议,会议投票表决通过了土地补偿款的分配方案,但却排除了林某的分配资格。村长以离婚为由,拒绝给该离婚妇女分割补偿款。
外嫁女
该女子自出生就在本村生活,且取得土地承包经营权。后与城镇户口的丈夫结婚之后,户口未迁出,还在自己原来的村子里。之后该村进行拆迁,村委会以该女子已经结婚,丧失集体经济组织成员资格为由,拒绝为其分配房屋等相关拆迁补偿待遇。
农村妇女外嫁、离婚后是否应该享有安置补偿一直是一个法律空缺。由于这个空缺,不同的农村在征地拆迁时对她们是否应该给予安置补偿又有着不完全相同的政策措施。那么,这一问题依法究竟该如何处置呢?
法律上规定,享有征地补偿费必须要有农村集体经济组织成员资格,但是对于认定集体经济组织成员的标准,目前没有一个明确的界定。包括《物权法》《村民委员会组织法》《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件适用法律问题的解释》及一些地方性法规,对农村集体经济组织成员资格认定只有一个原则性的规定:“依照法定程序经本集体成员决定。”一般而言,主要是从三个方面认定:(1)是否具有本集体经济组织的户口;(2)是否享有本集体经济组织的土地承包经营权;(3)是否以本集体经济组织的土地为生活来源。三者一致,就足以认定某人具有该集体经济组织成员的资格。
北京在明律师事务所的黄晓丽律师接手的关于离婚和外嫁女的问题得到成功解决,打破了“外嫁女不补偿”这一禁区,并以自己多年的办案经验积极为农村妇女争取更多的合法权益。委托人没想到自己竟然能够获得征收土地的补偿,缠绕多年的官司打赢后,流下了激动的泪水,“没想到民告官能成功,还能拿到补偿款”,之后,专门来到律所为黄晓丽律师送上锦旗表达谢意。
律师说法
长期以来,农村妇女土地权益受侵害现象客观存在。离婚妇女在离婚后特别是再嫁后,其应享有的土地承包权常常被前夫或村集体强行剥夺。离婚妇女由于风俗习惯,社会偏见以及势单力薄等原因,往往无力依法维护自己的合法权益。外嫁女由于“重男轻女”的社会观念其享有的权利往往也受到村集体的剥夺。
北京在明律师事务所专业拆迁律师黄晓丽律师认为这种案子的难处就在于农村集体经济组织成员资格认定的法律不健全:(1)以户口为标准很可能导致利益驱动下的富裕集体经济组织人口的畸形膨胀;(2)是否以本集体经济组织的土地为生活来源,现如今很多人长年在外打工,以务工收入为主要生活来源,但他们的户籍仍在农村,无法享受到国家对城镇居民的社会保障,土地仍然是他们唯一的最后保障,单纯以这条作为资格确认依据有不尽合理之处;(3)以是否享有本集体经济组织的土地承包经营权为依据。根据《农村土地承包法》《土地管理法》以及相关土地政策,我国实行“土地承包三十年不变,增人不增地、减人不减地”的土地法律制度。但这一制度在一定程度上存在着“死人有地种,活人无田耕”的状态,在征收土地补偿款的分配中往往是死人得到丰厚的补偿金。
综合以上情形,在司法实践中,谁究竟应该得到土地补偿款的分配是一个复杂的问题,但是外嫁女、离婚妇女能够得到征地补偿是一个质的突破。北京在明律师事务所专业拆迁律师希望广大被征地女性能够提高权利意识,在遭遇类似的补偿权益受侵犯的情形时主动依法维权。在“具体案情具体分析”的个案原则基础上,专业征收维权律师会尽力帮助您争取本应属于您的征收补偿。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。