农村房屋征收拆迁到底是误拆還是拆迁?三项法律依据惩治“误拆”形为，保障合理性赔偿！

#农村房屋征收

在明小编 2025-08-14 08:40:35

咨询

随之社会的发展和不断进步，在征收、拆迁方面一些新的问题和现象也伴随而来。强行拆迁、误拆等字眼宛如泰山压顶般出現在被征收人的生活中，让他们陷入绝境却往往求助无门。今日我们将对“误拆”的形为做好正确的判定，明确有关行为主体的责任及担负形式。

一、误拆的判定

误拆是指行政机关作为征收方，被误拆人作为被征收人，在彼此未达成安置赔偿协议书的情形下，由行政机关或其授权委托的施工单位将尚不该被强制性折除的房屋予以折除的形为。

被征收人碰到这样的事情一般而言会形成疑惑，这到底是一不小心误拆，還是纯粹的蓄意而为呢？难道说征收方在农村土地房屋拆除前不用对房屋的产权人及住房的资产情形做好核实吗？为什么会轻而易举的出現误拆的情形呢？

其实，广大被征收人，你们必须搞清楚一个关键的问题，在维权实践中，“误拆”一般而言都会被判定为“故意折除”，它其实就是强行拆迁形为之变体，因此误拆不可以作为有关行为主体免责的理由。

二、误拆中的行为主体

在我们得知房屋征收属于被误拆的第一时间便会想到到底是谁折除了我们的房屋，谁该对折除形为担负赔付负责？这时候我们就必须明确有关责任主体，快速根据法律程序维护自我合法权益。

农村房屋征收拆迁到底是误拆還是拆迁?三项法律依据惩治“误拆”形为，保障合理性赔偿！

三、误拆中的法律责任承担

明确所述行为主体的法律关系后，我们可以对他们主张哪些权利呢？

（一）可以针对施工单位提到民事诉讼

施工单位作为民事主体，并没有强行拆迁的权力。因此其在违法强行拆迁的过程中一定会侵犯被征收人的财产权，这就导致彼此之间形成了民事侵权行为法律关系。被征收人可以基于侵权责任向法院提到民事诉讼，请求施工单位损失赔偿、修复住房原貌、采取补救措施。可是基于侵权责任提到的民事诉讼在裁判結果上往往不如人意，民事赔偿金额一般而言不可以达到被征收人的期望值。

（二）针对征收方提到行政诉讼，并可一并提到行政赔偿请求

误拆有很大原由是因为征收方乱用行政权力,明示、暗示着或以别的形式让施工单位强行折除被征收人的住房,不然在法治社会下谁人敢为？一般而言房屋征收单位在未依规给予被征收人赔偿以前，会授权委托施工单位以其名义实行强行拆迁形为。这时候我们应当以征收方为被告提到行政诉讼，并可一并提起行政赔偿请求。

若在行政诉讼中，行政主体的行政行为被核实违法后，法院一般而言会依照《国家赔偿法》做好赔付，可是行政赔偿中国家只赔付直接财产损失，不同案件法院在审理时的赔偿标准各有不同，但是最高院判例指明：为了避免征收机关"以赔代补"、故意违法强行拆迁形为的出现，强行拆迁后的赔付金额原则上不可以少于拆迁补偿的金额。

农村房屋征收拆迁到底是误拆還是拆迁?三项法律依据惩治“误拆”形为，保障合理性赔偿！

（三）追责施工单位和征收方相关负责人的刑事责任

对施工单位来讲，误拆形为实际上就存有蓄意的心态。施工单位没经被征收人同意强行折除别人住房的行为，该行为实际上就违犯刑法规定的故意毁坏财物罪。

次之，征收单位承担房屋征收的法定职责，在执行工作任务时滥用职权或是玩忽职守，导致公共财产、国家和人民的利益受到巨大损失的构成滥用职权、玩忽职守罪。被征收方可以依据所述相关法律法规诉请法院依法追究有关行为主体的刑事责任。

凡房屋征收属于误拆都会对被征收人的合法权益引起严重的侵犯，生活中因误拆而被活活掩埋的恶性事件数见不鲜。碰到这类恶性事件被征收人的应对策略十分重要。在住房已被折除的情形下，针对被征收人来讲时间就是金钱，希望被征收人可以理智应对误拆一事，早委托著名律师早维权，早谈赔偿早拿钱，切不可错过维权的最佳时期。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！