日前农业农村部最新发布的《农村土地经营权流转管理办法》引起了农民朋友们的高度关注。新规提及了出租和入股两种主要的土地经营权流转方式。那么农户究竟该怎样具体操作呢？直接与受让方签订书面的土地经营权流转合同就行了吗？
《办法》中指出，出租（转包），是指承包方将部分或者全部土地经营权，租赁给他人从事农业生产经营。
入股，是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资，成为公司、合作经济组织等股东或者成员，并用于农业生产经营。
那么村集体能否作为发包方与受让方签订土地经营权流转合同呢？新规明确，承包方可委托发包方、中介组织或者他人流转土地经营权，此时流转合同应由承包方或者其书面委托的受托人签订。也就是说，在无书面委托的情形下，村集体或者村委会是无权擅自作主流转农户的土地经营权的。
在土地经营权流转中，发包方应当对流转情况办理备案，并报告乡（镇）政府农村土地承包管理部门。
流转合同的统一格式文本由乡（镇）政府农村土地承包管理部门提供，并指导双方签订。
对工商企业等社会资本流转土地经营权的，县级以上政府需进行分级资格审查和项目审核，受让主体与承包方协商后先签订流转意向协议书，通过有关审查审核后才能签订正式的土地经营权流转合同。#土地流转##土地经营#
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合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
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北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
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