郭一卒律师
师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。
南京村集体土地出租,租地给他人 他人建房 违法吗,南京市集体土地房屋征收补偿条例
一、租地给他人 他人建房 违法吗
将租来的土地用于他人建房，是否违法需视具体情况而定，主要取决于土地用途、审批程序及租赁合同的有效性。以下是对此问题的详细分析：
一、可能违法的情形
1. 违反土地用途管制：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地。
- 若租赁的土地为农用地，而承租人未经批准擅自用于建房，则违反了土地用途管制制度，属于违法行为。依据《土地管理法》第八十二条，擅自将农民集体所有的土地通过出租等方式用于非农业建设的，将面临责令改正、没收违法所得及罚款等行政处罚。
2. 未经合法审批程序：
- 建房需经过相关部门的审批程序，包括规划许可、施工许可等。
- 若承租人未办理相关审批手续擅自建房，即使存在租赁协议，建房行为也不合法。
3. 合同无效导致建房基础不合法：
- 若租赁合同违反法律法规强制性规定（如出租给非本集体经济组织成员用于非农业建设），合同可能被认定无效。
- 基于无效合同的建房行为，其合法性会受到质疑。
二、可能合法的情形
- 若租赁的土地为建设用地，且符合土地利用总体规划和城乡规划，承租人经过合法审批程序后建房，则建房行为合法。
- 特别是对于集体经营性建设用地，根据《土地管理法》第六十三条，符合规划并经登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，但需签订书面合同并载明相关事项，且应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
二、农村老人60岁还能申请宅基地
农村老人60岁还能申请宅基地的问题，可以从以下几个方面进行解答：
1）申请宅基地的基本条件1. 年龄非决定性因素：法律并未规定申请宅基地的年龄限制，因此60岁的农村老人仍然有资格申请宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条主要规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，并未提及年龄限制。
2. 集体经济组织成员身份：申请宅基地的关键是申请人必须是本集体经济组织成员，且符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。
2）申请宅基地的具体情形根据相关法律法规及政策，农村村民在以下情形下可以申请宅基地：
1. 因基础建设和村镇规划需要搬迁：若因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁，需要重新安排宅基地的，可以申请。
2. 原宅基地条件不足：原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积，需要翻建、扩建的，或者因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的，也可以申请。
3. 家庭分户需求：多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分家另行建房的，同样可以申请宅基地。
3）不能申请宅基地的情形同时，也有一些情形下是不能申请宅基地的，包括：
1. 已出卖、出租、赠与住宅：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
2. 一户多宅：一户已有一处以上宅基地的，不得再申请。
3. 非集体经济组织成员：非本集体经济组织成员，或者户口已迁出不在当地居住的，也不能申请宅基地。
60岁的农村老人，只要满足是本集体经济组织成员，且符合申请宅基地的具体情形，同时不属于不能申请宅基地的情形，就可以申请宅基地。
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内容来源参考：头条-农村老人60岁还能申请宅基地,
内容审核：郭一卒律师
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