李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
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一、旧房拆迁里面的实物安置是什么意思啊
实物安置在旧房拆迁中，是指政府或拆迁单位不直接给予被拆迁人货币补偿，而是提供新的房屋作为安置，以替代被拆迁的旧房。以下是对实物安置的详细解释：
1. 实物安置的定义：
- 实物安置是拆迁补偿的一种方式，与被拆迁人选择货币补偿相对。在实物安置中，被拆迁人不会直接获得金钱补偿，而是会获得一套或多套新的房屋，以作为其原有房屋被拆迁的补偿。
2. 实物安置的法律依据：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，这其中就隐含了实物安置的可能性，即政府可以通过提供安置房的方式来补偿被征收人。
- 同时，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条也规定，对农村村民住宅的征收，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
3. 实物安置的具体实施：
- 实物安置通常涉及政府或拆迁单位与被拆迁人之间的协商。政府或拆迁单位会提供一定数量和规格的安置房供被拆迁人选择。
- 安置房的位置、面积、设施等条件通常会根据被拆迁房屋的情况和政府的规划来确定，并会尽量满足被拆迁人的居住需求。
- 被拆迁人在接受实物安置后，需要与政府或拆迁单位签订相关的安置协议，明确双方的权利和义务。
实物安置是旧房拆迁中一种重要的补偿方式，它直接关乎被拆迁人的切身利益。在实物安置过程中，政府或拆迁单位应严格遵守相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
二、农村自建房不动产权登记时建筑面积计算
农村自建房不动产权登记时建筑面积的计算，主要依据的是房屋的实际占地面积以及相关的法律规定。具体来说：
1）建筑面积的计算原则1. 实际占地面积：农村不动产证上的面积首先是以房屋的实际占地面积为基础进行计算的。这包括了建筑物的占地面积，即建筑物在地面上的投影面积，也就是外墙根部的占地面积。
2. 庭院面积：除了建筑物的占地面积外，庭院面积也是不动产证上面积的一部分。庭院面积指的是建筑物周围用于生活、生产或休闲的空地面积，如院子、花园、菜地等。
3. 房屋建筑面积：房屋建筑面积也是重要的计算内容。它是指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和，包括了房屋的使用面积和可能的公摊面积。
2）相关法律规定虽然《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》等法律并未直接规定农村自建房不动产权登记时建筑面积的具体计算方法，但它们为宅基地的使用权、土地的管理和登记等提供了法律基础。
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
- 《中华人民共和国土地管理法》第十二条：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
3）注意事项1. 实地测量：在进行不动产权登记时，通常会由专业人员进行实地测量，以确保面积的准确性。
2. 法律规定与地方政策：由于不同地区可能有具体的地方政策或规定，因此在计算建筑面积时，还需参考当地的相关政策和规定。
3. 超面积问题：如果宅基地或房屋建筑面积超过了当地规定的标准，那么在登记时可能会需要特别注明，并在未来分户建房或房屋拆迁、改建时按有关规定处理。
农村自建房不动产权登记时的建筑面积计算是一个综合考量实际占地面积、庭院面积和房屋建筑面积的过程，同时还需要遵循相关的法律规定和地方政策。
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内容来源参考：头条-农村自建房不动产权登记时建筑面积计算,
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