农村拆迁新房怎么分房屋，农村户口分宅基地是分新的地

农村拆迁新房怎么分房屋，农村户口分宅基地是分新的地

一、农村户口分宅基地是分新的地

农村户口分宅基地是分新的地吗？

农村户口分宅基地并非一定分新的地。宅基地的分配需遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体来说，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在分配宅基地时，应优先使用原有的宅基地和村内空闲地。因此，分宅基地不一定是分新的地，也可能是对原有宅基地的重新分配或使用村内空闲地。

以下是关于农村宅基地分配的详细分析：

一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这意味着，如果一个农村家庭已经拥有一处宅基地，就不能再申请新的宅基地。

宅基地面积限制：宅基地的面积也受到法律的限制，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了防止土地资源的浪费和滥用。

优先使用原有宅基地和村内空闲地：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这表明，在分配宅基地时，应优先考虑使用原有的宅基地和村内空闲地，而不是直接分配新的土地。

综上所述，农村户口分宅基地并非一定分新的地，而是根据一户一宅原则、宅基地面积限制以及优先使用原有宅基地和村内空闲地的原则进行分配。在具体操作中，需遵循当地政策规定，确保宅基地的分配和使用符合法律法规的要求。

二、一个宅基地两个户口本怎么确权

农村宅基地分户，分为三个标准：

需根据人均耕地面的多少进行分配;以用地区域和不同的土地性质，来进行农村宅基地的分户;再就是根据每个家庭的人口数，来确定每家应划分多少宅基地面积。

此外，若是以家庭人口数目，进行宅基地分户的话，家庭人口自然是越多越好，不过家庭成员中年龄未满18周岁的成员，是不具备参加分户的条件。

如果说家庭成员的年龄是达到了18周岁，但是并没有独立，还是和父母一起居住的，那么也是不具备有分户条件，自然无法进行宅基地分户了。

一、申请宅基地的条件是怎么规定的？

《农村宅基地管理办法》

第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（七）法律、法规、规章另有规定的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

三、农村分户是不是就能分到一块宅基地

法律分析：

农村的居民实行的基本上都是一户一宅，如果家庭成员中子女成年婚后另居的，集体组织应当再安排住宅建房。

法律依据：

《中华人民共和国农村宅基地管理办法条例》

第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

申请条件和审批程序

第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：

三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

四、没有分户的可以申请宅基地么

没有分户的可以申请宅基地。

申请宅基地的条件如下：

1、年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的（包括男方到女方落户的）；

2、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

3、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

4、城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条　 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

第十四条　 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

五、农村宅基地分户问题

农村宅基地分户，分为三个标准：

需根据人均耕地面的多少进行分配;以用地区域和不同的土地性质，来进行农村宅基地的分户;再就是根据每个家庭的人口数，来确定每家应划分多少宅基地面积。

此外，若是以家庭人口数目，进行宅基地分户的话，家庭人口自然是越多越好，不过家庭成员中年龄未满18周岁的成员，是不具备参加分户的条件。

如果说家庭成员的年龄是达到了18周岁，但是并没有独立，还是和父母一起居住的，那么也是不具备有分户条件，自然无法进行宅基地分户了。

一、申请宅基地的条件是怎么规定的？

《农村宅基地管理办法》

第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：

（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

（三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

（五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

（六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

（七）法律、法规、规章另有规定的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。

乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

六、农村户口分户后可以申请宅基地吗

法律分析：

如果你们的家庭只有一个宅基地，但是有两个户口本。

那么需要分情况来说明：

1、一个宅基地，两个户口本，你看看两个户口本里面，有什么不同。

如果你这两本户口本里面是两个不同的户主。

那这个时候你们家就可以用2栋宅基地。

2、如果你们家是有两本户口本，但是只是同一个户主，但是你们是两家人，这就意味着你们家是没有进行派出所户籍科的分户管理。

如果你没有进行分户的这种申请、处理以及审核，你就没办法去申请多的宅基地。

3、如果有钱，可以再申请一块宅基地，盖一座房子，然后，家庭协商，是父母住新房子还是儿子住新房子。

如果暂时盖不起房子，等有钱后在申请，或者，先申请宅基地确权，然后筹钱盖房子。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-农村拆迁新房怎么分房屋，农村宅基地分户问题

内容审核：聂荣律师

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