房屋拆迁编码，分享丨不动产单元号编码规则科普小知识

房屋拆迁编码，分享丨不动产单元号编码规则科普小知识

一、分享丨不动产单元号编码规则科普小知识

不动产单元号，是不动产单元的唯一编码，相当于一个人的身份证一样，通过不动产单元号可以锁定该不动产在全国范围内的权利信息和自然状况信息。那么不动产单元号是如何编码的呢?

首先来了解不动产单元的设定，

不动产单元的设定主要分三类:

第一类，一宗土地所有权宗地应设为一个不动产单元;

第二类，无定着物的一宗使用权宗地(宗海)应设为一个不动产单元;

第三类，有定着物的一宗使用权宗地(宗海)，宗地(宗海)内的每个定着物单元与该宗地(宗海)应设为一个不动产单元。

然后，按照每个不动产单元应具有唯一编码的原则，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地(宗海)代码与定着物单元代码构成，如图所示。\n\n\n 不动产单元代码采用分层编码，第一层次为县级行政区划代码，码长6位;第二层次为地籍区代码，码长3位;第三层次为地籍子区代码，码长3位;第四层次为宗地(宗海)特征码，码长2位;第五层次为宗地(宗海)特征码，码长5位;第六层次为定着物特征码，码长1位;第七层次为定着物单元号，码长8位。

不动产单元代码采用分段表示，第一段表示县级行政区划代码;第二段表示地籍区代码与地籍子区代码;第三段表示宗地(宗海)号，由宗地(宗海)特征码和定着物单元号共同组成。

二、不动产编号和不动产单元号一样吗

法律分析：

房产证和不动产权证的区别：

1、是封面名称：

房产证的封面名称为中华人民共和国房地产权证，不动产权证为中华人民共和国不动产权证书。

2、是扉页盖章：

房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。

过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

3、是扉页增加二维码：

不动产权证书在扉页的右上角新增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。

市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

4、是内页增加不动产单元号：

不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、是附图更全面：

在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、不动产单元号是不是就是房产证号

法律分析：

不动产单元号就是房产证号。

不动产登记单元编码其实就是指的房产证编号，是房产证上必须包含的内容之一，一般都是位于房产证第一页的第一行，所以每一本房产证上必定都有房产证号。

房产登记单元编码就像人的身份证号一样，是一个由9位数组成的数字编码。

每个数字分别代表不同的意思。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、不动产单元号编码规则 法律问题

法律分析:

《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T 37346-2019）是2019年10月1日实施的一项中国国家标准，归口于全国汽车标准化技术委员会。

《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T 37346-2019）规定了不动产单元的设定、代码结构和编制规则等，适用于不动产单元的设定、编码、标识、信息处理和交换等。

法律依据:

《国土资源部印发》

7　不动产单元设定

（1）一宗土地所有权宗地应设为一个不动产单元。

（2）无定着物的一宗使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元。

（3）有定着物的一宗使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。

8　不动产单元编码

8.1　代码结构

按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据《信息分类和编码的基本原则与方法》（GB/T 7027）规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物单元代码构成，分述如下：

（1）宗地（宗海）代码为五层19位层次码，按层次分别表示县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。

（2）定着物单元代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元号。

五、不动产权证号和不动产单元号的区别

法律分析：

房产证和不动产权证的区别：

1、是封面名称：

房产证的封面名称为中华人民共和国房地产权证，不动产权证为中华人民共和国不动产权证书。

2、是扉页盖章：

房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。

过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

3、是扉页增加二维码：

不动产权证书在扉页的右上角新增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。

市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

4、是内页增加不动产单元号：

不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、是附图更全面：

在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

六、不动产单元号怎么填

法律分析：

不动产单元号和房产证号基本是一样的，房产登记单元编码其实就是指的房产证编号，它是房产证上必须包含的内容之一，一般都是位于房产证第一页的第一行，所以每一本房产证上必定都有房产证号。

房产登记单元编码就像人的身份证号一样，是一个由9位数组成的数字编码。

每个数字分别代表不同的意思。

房产证第一页第一行：

房权证、字第、号，那个填进去的号，就是房产登记单元编码，一般是手写的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁编码，不动产权证号和不动产单元号的区别

内容审核：谢瑞青律师

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