舒城房屋拆迁政策，六安市征地补偿标准

舒城房屋拆迁政策，六安市征地补偿标准

一、六安市征地补偿标准

安徽省的每个地区土地都会因为当地的经济情况而存在各地之间的差距，而六安作为安徽的一个重要经济推动力自然也将其水平体现在了政府 征地 标准的增长上，对于六安的老百姓来说在面对征地时能够得到更多的补偿自然是好事，那么，六安 征地补偿标准 是多少？ 一、六安征地补偿标准是多少？ 根据省政府批准标准，六安市土地补偿费和安置补助费标准平均增幅16.28%。 《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政[2015]24号文)，对全省土地补偿费和安置补助费标准进行了调整，自2015年3月1日开始执行。本次省政府批准的六安市土地补偿费和安置补助费标准平均提高幅度为16.28%，其中霍邱为17.02%，市区(金安、裕安两区范围内)为16.64%，霍山为16.48%，寿县为16.34%，叶集为15.89%，舒城为15.86%，金寨为15.18%。 Ⅰ级区域的农用地补偿标准由40000元亩调整到46750元亩， Ⅱ级区域的农用地补偿标准由37200元亩调整到43200元亩， Ⅲ级区域的农用地补偿标准由35250元亩调整到41125元亩， Ⅳ级区域的农用地补偿标准由33350元亩调整到38775元亩。 各区域建设用地和未利用地补偿标准为农用地补偿标准的一半。市区Ⅰ级区域考虑到目前执行的建设用地和未利用地土地补偿费和安置补助费标准为29000元亩(六政[2012]79号)，高于本次省政府规定的标准23375元亩，本着维护群众利益，就高不就低的原则，目前仍按29000元亩执行。 本次征地补偿标准的调整采取“就高不就低”、“进一步统一区域划分”原则。如市区I级区域由于目前执行的建设用地和未利用土地补偿费和安置补助费高于省政府规定的标准，则仍按原标准执行。 六安市2015年3月1日以后实施的 集体土地征收 ，均按照新标准制定土地征收方案和安置补偿方案，进行公告、补偿工作。 同时各地正在根据皖政[2015]24号文的要求，积极开展 集体土地 上房屋和其他附着物，及青苗补偿标准的调整工作，其调整成果将于2015年8月底前上报省国土厅，审查通过后由市政府颁布实施。 综上所述，不管是六安还是安徽的其他地区都普遍在征地的补偿标准上得到了很大的提升，这也就意味着老百姓在被政府征收了土地之后能够得到更多的补偿以弥补自己长期的损失。

二、六安最新征地补偿标准

安徽省征收土地补偿标准具体如下：

1、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；

2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；

3、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定；

4、县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、六安市拆迁补偿标准

法律分析：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、安徽省征地补偿标准文件

安徽省征地补偿标准文件是指安徽省政府发布的关于农村集体土地征收和补偿的标准文件，主要包括土地评估、土地征收补偿、房屋和附属设施拆迁等方面的规定。

根据《安徽省农村集体土地征收与补偿条例》等相关法律法规，安徽省政府制定了一系列征地补偿标准文件，包括省级、市（地）级和县（市、区）级标准文件。

其中，省级标准文件对各市（地）和县（市、区）的征地补偿标准作出了规定，具有较高的法律效力。

安徽省农村集体土地征收与补偿条例中规定，征收部门应当按照公平合理、充分补偿、协商一致的原则，采用货币补偿、安置补助、使用权调换等方式，依法依规对被征收人进行补偿，并向社会公开补偿标准。

如果被征地的农民不同意补偿标准怎么办？如果被征地的农民不同意征地补偿标准，可以提起行政诉讼或者仲裁申请，要求改变或者调整补偿标准。

同时，在征收过程中，被征收人可以要求征收部门提供相关材料和数据，进行评估与协商。

安徽省征地补偿标准文件是保障被征地农民权益的重要法规，征收部门和有关方面应当按照法律规定，公平合理、充分补偿、协商一致，确保被征收人的权益得到充分保障。

【法律依据】：

《安徽省农村集体土地征收与补偿条例》第二十七条 农村集体土地征收补偿标准应当公开，公示期不得少于三十日，并以适当方式向社会公示。

五、安徽省征收土地补偿标准

安徽省征收土地补偿标准具体如下：

1、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；

2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；

3、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定；

4、县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、六安征地补偿费标准是什么？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按省级国土资源部门确定的单价为准，各地具体执行。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

一、政府征地补偿标准多少钱一平方

1、征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5．3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5．8万元。

水田平均每亩补偿9．9万元。

菜田平均每亩补偿15．6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。

二、征地补偿标准新规定

1、征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

2、拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。

各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

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文章来源参考：头条-舒城房屋拆迁政策，安徽省征收土地补偿标准

内容审核：熊世红律师

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