拆迁托管房屋陷阱，买二手房有什么风险

拆迁托管房屋陷阱，买二手房有什么风险

一、买二手房有什么风险

买二手房有什么风险

二、购买二手房要注意什么问题

风险一：

来自房屋本身方面的风险。

1、房屋质量由于二手房大部分都是已经被前房主使用过的了，甚至也有年代较久远的二手房，使用久了之后就很有可能会存在一定的质量问题，例如：

房屋漏水、墙体出现严重裂缝等等。

建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，因为对于二手房来说，漏水是目前房屋质量中出现的最常见的问题。

2、对房屋所在片区考察不仔细中介或者卖方在介绍房屋的时候，肯定不会告诉你房屋存在的不足之处，所以大家一定要仔细对房屋所在片区进行仔细的考察。

大家需要看小区是否在铁路或立交桥旁边，如果就在附近的话，肯定会有很大的噪音。

如果是处在垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地的房子，不仅是会对环境产生污染，而且即便以后卖房也会很难升值的。

无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。

风险二：

来自卖方的风险

1、注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要注意查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。

一定要核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。

2、房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，现在很多房主都喜欢用自己的房屋做抵押贷款，但是如果未能及时还债的话，就容易被法院冻结、查封。

如果是房屋有抵押、查封或者冻结情况，就无法正常的进行交易。

3、房屋的出租状态根据相关的法律规定，如果说卖方的房子目前是出租的状态，那么承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要了解该房子是否有出租的情况，如果有的话，一定要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

此外，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

这会给买房人带来一定的影响。

4、注意办理房屋物业交割手续很多人认为办理过户手续后交易就完成了，其实并不是这样的，因为房子在之前已经被使用过，所以对于房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费一定要及时的结清。

只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。

风险三：

来自中介方面的风险

1、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。

找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

2、签订不公平合同中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

3、中介公司操作流程不规范如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

三、购买二手房的风险有哪些

1、二手房家具的处理

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。

一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅

有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。

有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。

比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

一、二手房交易风险有哪些

1、产权问题。

二手房的产权问题是一个很需要关注的问题，房屋没有产权或者产权交易受限的情况下是不能二次交易的。

所以在购买二手房前应该查看房屋是否存在各种产权交易限制情况，如：

被抵押、列入拆迁、土地为集体或划拨性质等。

2、房产证问题。

二手房交易可能因为原房主的原因导致交易后无法办理房产证，比如存在产权问题，未缴纳税费等。

所以在购买之前，要确定产权转移的流程可以完成，并确认卖家对房屋的产权所有。

3、资金安全问题。

二手房交易中最重要的就是资金安全了，为了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完发现拖欠了大量的物业费用和生活费用的情况，一定要在签订合同前留保证金，不然过户交房时就很麻烦了。

二、二手房常见风险答疑

网友提问：

如果我购买二手房的话，有哪些常见风险要注意呢？

律师回答：

1、房主无从事交易的资格，即假业主的。

在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。

2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

四、买二手房的十大禁忌

随着新房的不断建造，楼房越来越多，从而使得二手房房源变得越来越多。

现在国家出台不动产统一登记，很多二手房房主坐不住把房子拿出来卖。

这个时候对购房者来说是个机会，但是在买二手房的时候也不能急于一时，冷静辨别才是真理。

律师给您看看几个购房时不能犯的事儿，希望您能找套好房子。

禁忌1：

不留余地——计算首付把家底掏空了许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。

因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。

而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。

律师建议您，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

禁忌2：

未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来，何苦?如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

禁忌3：

盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此这也是目前的环境导致一些次优买房方案。

有的时候购房潮是装出来的，也许是中介的手段，有的时候是真的。

所以购房者要认真对待，不要追风。

禁忌4：

忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心来权衡。

但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

禁忌5：

选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室比如放弃了100_左右的三居室，选择了120_的三居室;或者是看人家房屋的装修风格比较个性，忍不住就出手了。

禁忌6：

片面理解中介描述很多中介是为了促成交易而说一些不符合实际的信息，包括房价、位置的选择等等，这个时候你要hold住。

禁忌7：

为了“节省”拉低居住水平以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子，经常碰到故障，难以释怀：

一部电梯导致的悲剧正在上演。

禁忌8：

为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑为水景或山景多掏钱不说，还招来许多蚊子，相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚了再付。

禁忌9：

追求所谓的“水平”不要因为会所或泛会所造成终身遗憾，这是典型的舶来品卖点，人为因素居多，再说有几个人享受得起?禁忌10：

环保住宅并非卖点，这只是文字卖点环保住宅建造成本会大幅度提高，开发商不会做赔本买卖，到最后换不环保基本没什么区别。

总而言之，在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考，不要被中介渲染迷惑住双眼，相信大家一定会选到自己称心如意的房子。

五、购买二手房的常见风险都有哪些

风险一：

来自房屋本身方面的风险。

1、房屋质量由于二手房大部分都是已经被前房主使用过的了，甚至也有年代较久远的二手房，使用久了之后就很有可能会存在一定的质量问题，例如：

房屋漏水、墙体出现严重裂缝等等。

建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，因为对于二手房来说，漏水是目前房屋质量中出现的最常见的问题。

2、对房屋所在片区考察不仔细中介或者卖方在介绍房屋的时候，肯定不会告诉你房屋存在的不足之处，所以大家一定要仔细对房屋所在片区进行仔细的考察。

大家需要看小区是否在铁路或立交桥旁边，如果就在附近的话，肯定会有很大的噪音。

如果是处在垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地的房子，不仅是会对环境产生污染，而且即便以后卖房也会很难升值的。

无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。

风险二：

来自卖方的风险

1、注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要注意查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。

一定要核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。

2、房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，现在很多房主都喜欢用自己的房屋做抵押贷款，但是如果未能及时还债的话，就容易被法院冻结、查封。

如果是房屋有抵押、查封或者冻结情况，就无法正常的进行交易。

3、房屋的出租状态根据相关的法律规定，如果说卖方的房子目前是出租的状态，那么承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要了解该房子是否有出租的情况，如果有的话，一定要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

此外，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

这会给买房人带来一定的影响。

4、注意办理房屋物业交割手续很多人认为办理过户手续后交易就完成了，其实并不是这样的，因为房子在之前已经被使用过，所以对于房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费一定要及时的结清。

只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。

风险三：

来自中介方面的风险

1、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。

找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

2、签订不公平合同中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

3、中介公司操作流程不规范如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

六、二手房买卖有风险吗

法律分析：

1、明确房屋产权，可到房产中心查清房屋的真实情况；

2、注意产权年限，尽量不要购买房龄过长的二手房；

3、需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全、房屋有没有被抵押、房屋是否有贷款、房屋是否在租、水电物业费等有没有出现拖欠的情况；

4、在合同中要明确交房的时间，户口迁入、双方的违约责任等问题。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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文章来源参考：头条-拆迁托管房屋陷阱，购买二手房的常见风险都有哪些

内容审核：仝永宽律师

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