农村拆迁三间无房产证，自己有份的宅基地房，被他人建了房子，能起诉赔偿吗？

农村拆迁三间无房产证，自己有份的宅基地房，被他人建了房子，能起诉赔偿吗？

一、自己有份的宅基地房，被他人建了房子，能起诉赔偿吗？

广州张静律师解答：可以，属于侵犯了自己的宅基地使用权，可以起诉要求赔偿。但要注意侵权纠纷诉讼时效是三年，从知道或应当知道权益收侵犯之日起算。如下面这个案件，父母的宅基地房，分家析产协议约定由哥哥和弟弟两兄弟共同使用，弟弟建一、二层，哥哥建三、四层。后弟弟拆掉祖屋，建了两层房屋自己使用。十几年后哥哥从外地回来了，也申请建三、四层，却被城管告知由于一、二层未经合法报建，现在不能建三、四层了。哥哥于是起诉弟弟赔偿。法院审理后认为，弟弟违法建房的行为侵犯了哥哥的宅基地使用权，于是评估宅基地价值后，判决弟弟赔偿哥哥28万。

判决书节选：

案涉土地虽经法定继承登记在李三、李二、李大三人名下,但案涉土地实际上被分割为三间分别建房使用,对此李二、李大双方均提交了土地原使用权人李父出具的《我的遗嘱及分家析产表》予以证明,由此可认定李父生前已对案涉土地划分成三间,并分配第二间地块由李二家庭使用,第三间地块由李大家庭使用,为了第二、三间好用,由李二家庭使用第一、二层,由李大家庭投资兴建第三、四层使用｡ 以上事实在另案某号生效判决中已进行确认,故本院认定李大有权利用案涉土地第三间地块建造建筑物、构筑物及其附属设施。

李二于1988-1989年间在第二、三间的地块上建造了两层房屋进行使用,并且李二在庭审中也确认该两层房屋均是由其管理和使用,故李二的行为占用了应由李大使用的第三间地块。同时,因李二所建的两层房屋未依法办理报建审批手续,致使李大不能依法进行继续加建第三、四层,从而导致李大的土地使用权益无法得到实现。因此,李二作为第二、三间地块的实际使用人,不仅侵害了李大对第三间地块的使用权益,而且获得了使用利益,李大有权向李二主张相应赔偿｡ 本院根据案涉土地的整体评估价值计算出第三间地块的市场价值,判令李二按第三间地块的市场价值赔偿286037.34元给李大｡

二、宅基地被别人建了房子怎么办？

法律分析：

无论当事人对在他人宅基地上修建房屋所有权有无约定,该房屋都应归宅基地使用权人所有(集体成员内部的转让除外)。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、宅基地被他人侵占可以起诉吗

法律分析：

可以。

当宅基地被他人恶意侵占，权利人可以通过以下三种方式维权：

第一，与直接侵权人协商处理，要求停止侵权行为;第二，找当地村委会，派出所进行调解处理;第三，收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求停止侵权，排除妨碍。

农村宅基地被侵占首先应提供合法宅基地证据，如属合法宅基地，那么被侵占就是不合法的，此时可以用以上三种方式进行维权。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

四、宅基地被别人侵占怎么办

法律分析：

宅基地被他人侵占的可以先协商，无法协商由人民政府处理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

五、在别人的宅基地上建房子最终房子的产权归谁

法律分析：

无论当事人对在他人宅基地上修建房屋所有权有无约定,该房屋都应归宅基地使用权人所有(集体成员内部的转让除外)。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、在他人的宅基地上建房,房产归谁所有?

法律分析：

如果合法取得的宅基地被别人私自占用了，权利人可以通过以下方式维权：

一是直接与侵权人协商处理，要求其停止侵权行为；

二是找当地村委会，派出所进行调解处理；

三是收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求其停止侵权，排除妨碍。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。

没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

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内容审核：张海昊律师

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