西安未央区拆迁房出售，西安经济适用房最新申请政策

西安未央区拆迁房出售，西安经济适用房买卖新政策

一、西安经济适用房买卖新政策

法律分析：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

法律依据：《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 第九条 落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。

二、西安经适房申请条件2022

1、以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。

2、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60％缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。

3、按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。

4、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

5、曾作为经适房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。

但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

一、买卖经济适用房的程序是怎样的？

1、产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

2、区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。

购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

3、购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。

区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。

4、买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。

房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

三、西安经济适用房最新申请政策

法律分析：

1.经济适用住房的申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区户籍;限价房申请人应具有本市城六区或长安区居民户籍(阎良区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县等户籍的应在本市务工)，外来务工人员申请应在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险。

2.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。

经济适用房标准：

[单身人均月收入2730元/人月;两人家庭人均月收入2503元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2275元/人月]

法律依据：

《西安市住房保障工作领导小组办公室关于开展共有产权住房购房资格审核有关问题的通知》 第三条 经济适用房、限价商品房按照公开登记与轮候摇号相结合的原则进行分配，办理程序如下：

一、发布通告。

市保障性住房管理中心通过官方网站、微信公众号以及新闻媒体，向社会发布可售房源公开登记和摇号销售的通告，通告内容包括项目名称、项目坐落、房源套数、登记报名时间、报名地点等相关信息。

二、登记报名。

轮候家庭持资格审核表到规定地点办理购房登记报名手续。

登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号；

登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准（备案）时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。

三、资格复核。

市保障性住房管理中心对参加摇号的家庭，进行联审复核，对不再符合购房资格的家庭取消本次摇号资格，并从轮候库中删除。

四、公证摇号。

在市、区两级住房保障部门、公证机关、新闻媒体及群众代表的全程监督下，通过摇号随机确定选房顺序号。

市保障性住房管理中心应及时将摇号结果向社会公示公开。

五、公开选房。

市保障性住房管理中心公开选房方案，明确选房时间、地点、流程等相关信息。

市、区两级住房保障部门对选房过程全程监督，按照选房顺序号依次选取房源。

未在规定时间内选房的，视同放弃本次选房，依次递补选房。

四、西安经济适用房新政策有哪些？

经济适用房买卖最新政策：

经适房政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

经适房政策

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

经适房政策

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经适房政策

一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：

一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。

“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

经适房政策

1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。

淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：

例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元平米，按市场价4600元平米出售，补交的综合地价款为46008010％＝36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

经适房政策

2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

二、如何购买二手经济适用房

1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。

购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1．5％的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

五、西安经济适用房买卖政策是什么

1、以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。

2、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60％缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。

3、按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。

4、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

5、曾作为经适房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。

但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

一、买卖经济适用房的程序是怎样的？

1、产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

2、区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。

购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

3、购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。

区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。

4、买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。

房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

六、西安经济适用房买卖新政策 法律问题

西安经济适用房申请条件：

1、经济适用住房的申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区户口；

2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。

经济适用房标准：

（1）收入2730元/人月；

（2）两人家庭人均月收入2503元/人月；

（3）三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2275元/人月。

3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。

（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）；

4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）不得申请；

5、申请人及其家庭成员名下有商也用房购买价格高过15万元的非营运车辆的，不得申请；

6、申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的，不得申请；

7、申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的，注册资金超过15万元的，不得申请；

8、申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满六个月；

9、申请人年龄单身（未婚及离异、丧偶独身）应年满25周岁（经适房），年满22周岁（限价房），且不得超过70周岁。

在校学生及现役军人不能作为申请人；

10、市政府规定的其他条件。

法律依据：

《经济适用住房管理办法》第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。

经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。

经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

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文章来源参考：头条-西安未央区拆迁房出售，西安经济适用房买卖政策是什么

内容审核：王天子律师

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