拆迁评估不公示，拆迁评估结果要不要公示

拆迁评估不公示，拆迁评估结果要不要公示

一、拆迁评估结果要不要公示

拆迁评估结果需要公示。

拆迁评估结果的公示涉及公众利益的调整和公众广泛知晓的信息，符合政府信息公开的要求。根据相关法律法规，以下是对拆迁评估结果公示的必要性的详细分析：

法律依据的适用性：

《中华人民共和国政府信息公开条例》第十九条规定了对涉及公众利益调整、需要公众广泛知晓的政府信息，行政机关应当主动公开。拆迁评估结果作为拆迁补偿的依据，直接涉及被拆迁人的切身利益，因此属于应公开的政府信息范畴。

同时，该条例第二十条和第二十一条进一步明确了行政机关应主动公开的政府信息范围，其中包括土地征收、房屋征收等方面的信息。拆迁评估结果作为房屋征收过程中的重要环节，自然也应纳入公开范围。

公示的目的和意义：

公示拆迁评估结果有利于保障被拆迁人的知情权、参与权和监督权。被拆迁人通过了解评估结果，可以对拆迁补偿的合理性作出判断，并在必要时提出异议或寻求法律救济。

公示还能增强拆迁过程的透明度和公信力，减少暗箱操作和不公平现象的发生，维护社会稳定和公共利益。

公示的具体要求：

拆迁评估结果的公示应当遵循合法、公正、公开的原则，确保信息的真实性和准确性。

公示的途径可以包括政府网站、公告栏、新闻媒体等，以便广泛告知被拆迁人和其他利害关系人。

公示的期限应合理确定，确保被拆迁人有足够的时间了解评估结果并提出意见或建议。

综上所述，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的相关规定，拆迁评估结果作为涉及公众利益的政府信息，应当进行公示，以保障被拆迁人的合法权益和提升拆迁工作的透明度。

二、拆迁评估报告到正式拆迁多久

拆迁评估机构及评估委托主体的科学、有效确定，为获得公平、公正的评估结果提供了科学基础和保障，为有效保障被拆迁人利益提供了有力支持。

然而，由于拆迁评估是一门专业性很强的技术，且评估结果直接涉及当事人双方的利益，仅仅做到评估过程、评估结果的公平、公正还不够，为了整个拆迁工作的顺利进行，取得社会尤其是拆迁当事人对拆迁评估结果的理解与认可，必须制定合理的评估结果认定方案和程序，做到评估结果的公开、公平、公正，切实保障被拆迁人的利益。

对于评估价格的认定，依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，目前各市、县的普遍做法是：

拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托具有房屋拆迁估价资格、满足项目要求的估价机构评估;拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议，或者另行委托的估价机构估价的结果与原估价结果有差异且经协商未能达成一致意见的，可以向房地产估价专家委员会申请技术鉴定，出具书面技术鉴定意见，并以此作为拆迁管理部门行政裁决的依据。

这种评估价格认定方法的操作过程复杂，效率低下。

如在原估价机构的评估不存在任何技术问题的情况下，若另行委托一家评估机构进行重新评估，即使评估技术手段不存在任何问题，由于估价师知识结构、工作经验及其他各方面的差异，最终评估结果很可能会产生较大的差异。

在这种情况下，两家评估机构很难达成一致，而且拆迁当事人也无法抉择该采用哪个评估结果。

这不仅不利于评估结果的认定，反而使认定过程复杂化。

为了提高工作效率与效果，真正达到评估结果认定以及保障被拆迁人利益的目的，对于评估机构的评估结果的认定，完全可以借鉴城市规划方案评审的做法，由拆迁入或者政府拆迁主管部门组织初步评估结果的论证会。

具体地，由拆迁主管部门组织拆迁入、被拆迁入代表、评估专家对评估机构提出的初步评估结论进行分析，从评估依据、评估技术路线、评估方法、参数选用、案例比较及估价结果确定方式等各方面论证其合理性。

拆迁人和被拆迁人代表可以充分发表自己的意见，最后在公开、公平、公正的前提下形成论证意见。

评估机构根据论证意见修正自己的评估结论，最后出具具有法律效力的评估报告，作为确定拆迁补偿价格标准的依据。

三、拆迁补偿评估结果是否需要公示？

法律分析：

根据法律规定，拆迁补偿评估结果需要公示。

法律依据：

1.《城市房地产管理法》第五十九条规定，拆迁补偿应当按照合理、公正、公开的原则进行评估和支付。

2.《房屋征收与补偿条例》第十二条规定，评估机构应当对评估结果进行公示，公示内容应当包括评估机构名称、评估方法、评估结果等内容。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，评估机构应当公开评估结果，并向当事人出具评估报告。

综上所述，拆迁补偿评估结果需要公示，以保证评估的合理、公正和公开。

四、拆迁评估不合理怎么办

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。

房屋拆迁评估的方式有：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁评估结果的认定

拆迁评估机构及评估委托主体的科学、有效确定，为获得公平、公正的评估结果提供了科学基础和保障，为有效保障被拆迁人利益提供了有力支持。

然而，由于拆迁评估是一门专业性很强的技术，且评估结果直接涉及当事人双方的利益，仅仅做到评估过程、评估结果的公平、公正还不够，为了整个拆迁工作的顺利进行，取得社会尤其是拆迁当事人对拆迁评估结果的理解与认可，必须制定合理的评估结果认定方案和程序，做到评估结果的公开、公平、公正，切实保障被拆迁人的利益。

对于评估价格的认定，依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，目前各市、县的普遍做法是：

拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托具有房屋拆迁估价资格、满足项目要求的估价机构评估;拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议，或者另行委托的估价机构估价的结果与原估价结果有差异且经协商未能达成一致意见的，可以向房地产估价专家委员会申请技术鉴定，出具书面技术鉴定意见，并以此作为拆迁管理部门行政裁决的依据。

这种评估价格认定方法的操作过程复杂，效率低下。

如在原估价机构的评估不存在任何技术问题的情况下，若另行委托一家评估机构进行重新评估，即使评估技术手段不存在任何问题，由于估价师知识结构、工作经验及其他各方面的差异，最终评估结果很可能会产生较大的差异。

在这种情况下，两家评估机构很难达成一致，而且拆迁当事人也无法抉择该采用哪个评估结果。

这不仅不利于评估结果的认定，反而使认定过程复杂化。

为了提高工作效率与效果，真正达到评估结果认定以及保障被拆迁人利益的目的，对于评估机构的评估结果的认定，完全可以借鉴城市规划方案评审的做法，由拆迁入或者政府拆迁主管部门组织初步评估结果的论证会。

具体地，由拆迁主管部门组织拆迁入、被拆迁入代表、评估专家对评估机构提出的初步评估结论进行分析，从评估依据、评估技术路线、评估方法、参数选用、案例比较及估价结果确定方式等各方面论证其合理性。

拆迁人和被拆迁人代表可以充分发表自己的意见，最后在公开、公平、公正的前提下形成论证意见。

评估机构根据论证意见修正自己的评估结论，最后出具具有法律效力的评估报告，作为确定拆迁补偿价格标准的依据。

六、拆迁评估是什么意思

法律分析：

拆迁最快在205天左右。

具体情况具体分析，拆迁现在被称为征用,调查和评估房屋拆除计划的时间不计。

从市人民政府作出征收决定之日起,一般在五个工作日内发布征收通知。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁评估不公示，拆迁评估结果的认定

内容审核：王子诚律师

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