谭深杰律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务，是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。
向阳拆迁房,离婚后没房的一方购房算首套房吗,向阳新村棚户区改造项目二手房
一、离婚后没房的一方购房算首套房吗
离婚后没房的一方购房是否算首套房，这个问题需要根据具体情况来分析。
1）首套房的定义及优惠政策首套房，是指购买仅拥有一套住房。根据相关政策，购买首套房享有一定的优惠政策，如按揭贷款利率优惠和最低首付比率等。这些优惠政策的享受，需要满足一定的条件，如买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。
2）离婚后购房是否算首套的判定1. 离婚前房屋登记情况
（1）如果离婚前的房子登记在双方名下，那么离婚后，即使一方名下没有房产，再次购房也不属于首套，而是需要按照二套政策购买。
（2）如果离婚前的房子只登记在对方名下，且没有房贷记录，那么离婚后，无房一方再次购房，可以算作首套房。
2. 离婚前房贷记录情况
（1）如果离婚前夫妻双方并没有房贷记录，那么离婚后，只要符合当地房地产政策，就可以按照首套房政策购房。
（2）如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后，即使房屋已经过户给对方，再次购房时，由于有房贷记录，可能无法享受首套房的优惠政策。
3）法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这一条款说明了房屋权属的登记效力，是判断离婚后购房是否算首套的重要依据。
离婚后没房的一方购房是否算首套，需要根据离婚前房屋的登记情况和房贷记录情况来具体判断。如果离婚前房屋只登记在对方名下，且没有房贷记录，那么离婚后购房可以算作首套；如果离婚前房屋登记在双方名下或有房贷记录，那么离婚后购房可能无法享受首套房的优惠政策。
二、迁出农村户口后 宅基地使用权如何处理
农村户口迁出后，宅基地使用权的处理是一个涉及土地管理和宅基地使用权法律规定的问题。以下是对此问题的详细解答：
1）宅基地使用权的归属1. 宅基地使用权的性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着宅基地使用权是基于集体土地所有权的一种用益物权。
2. 户口迁出后的影响：农村户口迁出后，原宅基地使用权人将丧失继续占有和使用该宅基地的法律依据。因为宅基地使用权是与农村集体经济组织成员身份紧密相关的，户口迁出即意味着脱离了该集体经济组织，从而失去了宅基地使用权的资格。
2）宅基地使用权的处理1. 宅基地的收回：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。当村民户口迁出后，其原宅基地理应由村集体收回，以重新分配或用于其他符合规划的用途。
2. 宅基地上房屋的归属：虽然宅基地使用权被收回，但宅基地上的房屋仍属于原村民的私有财产。根据“地随房走”的原则，只要房屋存在，原村民就仍享有对该房屋的所有权。一旦房屋自然灭失或倒塌，村集体就有权收回该宅基地。
3. 特殊情况的处理：若村民迁出户口后，其父母仍留在村内且未分户，则父母可继续使用原宅基地；若全家户口均迁出，则宅基地将被村集体收回。
3）宅基地使用权的变更登记根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。因此，在户口迁出后，原宅基地使用权人应配合村集体办理宅基地使用权的注销登记手续。
农村户口迁出后，宅基地使用权将被村集体收回，但宅基地上的房屋仍属于原村民的私有财产。原村民应配合村集体办理宅基地使用权的变更或注销登记手续。
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