农村拆迁违章案例，安徽案例：自建安置房被认定为违法建筑 法院：撤销

农村拆迁违章案例，安徽案例：自建安置房被认定为违法建筑 法院：撤销

一、安徽案例：自建安置房被认定为违法建筑 法院：撤销

安徽案例： 自建安置房被认定为违法建筑 法院：撤销

在征收拆迁中，历史遗留问题房屋的处理是一个复杂而细致的工作，需要综合考虑法律法规、建造背景、后续生活等多方面因素。行政机关对于这种房屋，应查明建筑形成的时间、原因和用途等，以便根据实际情况作出妥善处理，而不能任意拆除。来自安徽的李某就遇到了该问题，其因拆迁获得的自建安置房被认定为违法建筑。下面我们详细了解一下！

2008年,因县长征路项目建设，李某原房屋被拆除，作为房屋拆迁补偿，当时经统一规划并自建了涉案房屋。2018年4月2日,因某建设项目原告房屋被纳入征收范围,一直没有签订安置补偿协议；2020年1月3日,被告对原告作出了限期拆除违法建筑决定,责令原告三日内自行拆除涉案房屋。李某认为该建筑是合法建筑，被告作出的限期拆除违法建筑决定认定事实错误、适用法律错误，遂提起诉讼，请求撤销该限期拆除决定。

法院经审理认为，被告城市管理行政执法局在作出限期拆除决定时，未充分考虑原告李刚提供的证据以及镇人民政府党政联席会议纪要的内容，未查清原告的房屋是否属于自建拆迁安置房。镇人民政府的会议纪要明确记载，因长征路修建涉及八户房屋问题，在原拆迁时没有安置政策，准许该八户可以选址自建房屋。而原告的房屋正是在此背景下建设的。

然而，被告在作出限期拆除决定时，未充分调查核实原告房屋的建设背景、用途及是否属于历史遗留问题等情况，导致认定事实不清，证据不足。

尽管被告在作出限期拆除决定时履行了立案调查、现场检查、勘验等程序，但由于事实认定不清、证据不足，导致程序上的合法性无法弥补实体上的错误。同时被告在作出限期拆除决定时，依据的是《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，但并未充分考虑该法与其他相关法规、政策之间的衔接和协调。特别是镇人民政府的会议纪要，作为地方政府的具体行政行为，对被告的执法行为具有一定的指导和约束作用。

法院遂判决确认该限期拆除决定违法。

在处理涉及历史遗留问题的案件时，行政机关应充分考虑历史背景、政策变化等因素，确保行政行为的合法性和合理性。

二、违章建筑能否获得拆迁安置

法律分析：

如果是宅基地的安置地的话，不违法，因为宅基地的安置地也是宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

三、在自己的安置地建房子违法吗

法律分析：

如果是宅基地的安置地的话，不违法，因为宅基地的安置地也是宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

四、城镇自建房拆除重建手续 法律问题

法律分析:

城镇的自建房拆除之后想要重建，必须得按照一定的流程去办理手续，首先必须提交自建房所在位置的土地证，而且要保证这个土地证上的土地权属人是本人，如果没有土地证，必须得联系相关部门的负责人，按照他们的建议去办理。

之后，填写一个申请，将这个申请表格递交给规划部门审批，审批通过之后，拿到规划手续，就可以办理施工建设手续了，建设完成之后，再去办理房产登记变更手续。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

五、在自己的安置地建房子违法吗？

法律分析：

如果是宅基地的安置地的话，不违法，因为宅基地的安置地也是宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

六、安徽省城市自建房拆迁补偿标准

违章建筑不能获得拆迁安置。

根据我国法律规定：

“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

违章建筑拆迁能否享受拆迁安置

违章建筑拆迁不能享受拆迁安置。

根据我国法律规定：

“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

违章建筑遇拆迁可否获得赔偿

违章建筑遇拆迁一般不能获得赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拆迁违章建筑是否能获得补偿

违章建筑被拆迁的不能获得补偿，因为违章建筑是不受法律保护的，拆迁只对合法建造的建造给予补偿。

相关法律法规规定，拆迁前会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

违章建筑能否强制拆迁

违章建筑可以强制拆迁，但也需要遵循一定的规则。

依据《城乡规划法》第六十八条，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

拆迁安置能否贷款

拆迁安置房能否抵押贷款要看其是否取得了产权证。

如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

问：

拆迁安置房抵押需要准备哪些材料？答：

拆迁安置房抵押需要准备抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

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文章来源参考：头条-农村拆迁违章案例，在自己的安置地建房子违法吗？

内容审核：张海涛律师

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