集体土地未经审批建房,在自己的宅基地上盖房 但没有审批 属于违建吗

集体土地未经审批建房,在自己的宅基地上盖房 但没有审批 属于违建吗,集体建设用地未批先建

一、在自己的宅基地上盖房 但没有审批 属于违建吗

在自家的宅基地上盖房但没有审批，通常属于违建。具体分析如下：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。这表明，建房必须取得相应的规划许可。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并需要由乡（镇）人民政府审核批准。这进一步强调了建房需要审批的必要性。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条：明确指出，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这一条款直接规定了未经批准建房的法律后果。

1. 审批的必要性：

- 根据《土地管理法》的规定，农村村民建住宅必须符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并需要经过乡（镇）人民政府的审核批准。这是确保建房活动合法、有序进行的重要步骤。

2. 违建的认定：

- 若未取得相应的建设工程规划许可证或未按规划许可证的规定进行建设，根据《城乡规划法》的规定，将被视为违建。

- 同样，根据《土地管理法》的规定，未经批准或骗取批准非法占用土地建住宅的，也被认定为违建。

3. 法律后果：

- 对于违建，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或农业农村主管部门将责令停止建设、限期改正或限期拆除。

- 若无法采取改正措施消除影响或拒不拆除的，还可能面临罚款、没收实物或违法收入等更严重的法律后果。

在自家的宅基地上盖房但没有审批，通常会被认定为违建。因此，建议在进行建房活动前，务必按照相关法律法规的规定，办理好相关的审批手续，以确保建房活动的合法性和有序性。

二、集体建设用地上村民建房没有办理土地审批手续和规划许可 适用那部法律处罚 如

集体建设用地上村民建房未办理土地审批手续和规划许可，将依据相关法律法规受到处罚，主要涉及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》。具体分析如下：

1. 土地审批要求：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，建房必须经过相关部门的审批，包括向村集体提出申请，经讨论通过后报乡镇政府审核、县级政府批准。

2. 违法后果：若未经审批擅自建房，将面临责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋等处罚。

1. 规划许可要求：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行建设，包括农村村民住宅建设，必须依照规定办理乡村建设规划许可证。

2. 违法后果：未取得乡村建设规划许可证或未按照许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。同时，根据违法情节的轻重，还可能面临罚款等处罚。

1. 补办手续与罚款：若建房者满足建房条件，且房屋建设符合当地规划及土地利用要求，通常可按规定程序补办审批手续，并可能处以罚款。

2. 限期拆除：对于严重违反规划、占用永久基本农田或破坏生态环境的建筑，将面临限期拆除的决定。

三、最高法院规定自家宅基地翻建没有审批也合法

关于最高法院是否规定自家宅基地翻建没有审批也合法的问题，首先需要明确的是，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这表明，农村宅基地的翻建并非无需审批即合法。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这一条款强调了宅基地使用需符合规划，并未提及无需审批即可翻建。

2. 同法第六十二条还规定，农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。这进一步明确了宅基地翻建必须经过审批程序。

1. 申请人需到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供相关证件复印件。

2. 在原有老宅基地上建房的，需提供原土地使用证，且建房申请需经村民小组代表讨论同意。

3. 当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核，之后由乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意。

4. 经过乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核，最终由县政府审批。

1. 未经审批擅自翻建宅基地，可能面临被相关部门责令停止建设、限期拆除等行政处罚。

2. 在某些情况下，未经审批的翻建行为还可能触犯刑法，构成非法占用农用地罪等犯罪。

最高法院并未规定自家宅基地翻建没有审批也合法。相反，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地的翻建必须经过严格的审批程序。因此，建议有翻建需求的农村村民务必按照法定程序进行申请和审批，以避免不必要的法律风险。

四、在原来的宅基地上建房没有手续算违建吗

在原来的宅基地上建房没有手续是否算违建，需结合具体情况判断。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果村民在合法获得的宅基地上，按照规划进行建房，且未超出宅基地范围，那么该建筑并不属于违章建筑。

如果村民在建房过程中超出了宅基地的范围，或者不符合土地利用总体规划，或者未经乡（镇）人民政府审核批准，那么该建筑就可能被视为违章建筑。即使房屋建在原有的宅基地上，但如果没有经过合法的审批程序，也可能被认定为违建。

在原来的宅基地上建房没有手续是否算违建，取决于建筑是否符合规划、是否超出宅基地范围以及是否经过合法的审批程序。建议村民在建房前务必了解并遵守相关法律法规，以确保建筑的合法性。

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内容审核：刘晓玉律师

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