【摘要】
对于老百姓来说，拆迁问题的核心就在于补偿，补偿款的多少、安置房的坐落和面积，直接影响到拆迁户拆后的生存问题。那么，如果是因补偿太低或者安置地点太偏僻，交通不便等情况导致原有的生活水平下降，那就有些有违初心了。
【律师普法】
近日，有朋友咨询到这么一个问题，说他们同一个街道办下辖的两个相邻的城中村都相继面临拆迁，但是邻村的安置房源位置比较好，基本上就在县城中心地带，但是自己村的安置房源位置特别偏僻，这让这位朋友十分的不解。关于这个问题，我们首先需要了解一下城中村房屋的补偿方式和补偿标准。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
在本案中，城中村明显在城市规划区内，应当参照《征补条例》的规定予以拆迁补偿，也就是说，如果选择货币补偿，则不得低于周边同等类型房屋的市场价值，如果选择房屋产权置换，则至少按照拆一还一的标准予以补偿。
这边我们需要着重注意的一点是，不管是货币补偿还是房屋产权置换，都是被拆迁人有权主动进行选择的。就像本案中，拆迁方一再强调，只能选择以房换房，而不能给予货币补偿的选项，这必然是明显违法的。回到本案的这个问题中，拆迁方提供的安置房源太偏僻，被拆迁人应当怎么办呢?是不是采取非暴力不合作的方式，一直拒绝签字就可以呢?答案显然是否定的。原因是，征地拆迁属于行政行为，而相对于一般的民事行为来说，行政行为的救济方式存在很明显的不同，这个不同之处主要就体现在维权期限上面。行政诉讼的法定起诉期限一般是六个月，在未告知诉权的情况下，也才只有区区一年时间。而倘若起诉期限届满，那么就算对行政行为再不满意、行政行为再不合理不合法，那也不能再通过法律程序去维权了。言下之意就是，如果一直采取非暴力不合作的方式去应对拆迁，那么等到维权期限届满，就只能被司法强拆，到时候真就是钱房两空了。
那么，如果遇到本案的这种情况，正确的应对方式是什么呢?其实也很简单;跟拆迁方摆明态度，不卑不亢地提出自己的诉求，要求拆迁方更换安置房源，或者另行提供货币补偿，当然，也可以保持原安置房源位置不变，但是要求补偿比例进行相应提高，比如按照1：1.4、1：1.5的比例去补偿，如果房价的差值过大，甚至可以主张到1：2或者1：3的比例。毕竟房屋越偏僻，其单价越低，这就需要增加补偿面积来弥补这部分的损失。如果谈判无果，拆迁方始终拒绝改变补偿方式，那么也不能一直保持被动，因为正如前文所说，行政诉讼的特点之一，就是起诉期限相对民事诉讼的诉讼时效短了很多，如果一直采取非暴力不合作的方式拒绝搬迁，那么一旦拆迁方的程序履行完毕，而起诉期限又届满了，到时候真的就没有任何维权的希望了，毕竟俗话说得好，有权不用，过期作废。因此，如果一直谈不拢，那么就应该及时提起法律程序，比如通过政府信息公开的方式了解当地的拆迁文件和后续的开发建设文件、在法定期限内针对房屋征收决定提起行政诉讼等等，如果房屋在此过程中被非法强拆了，则应当第一时间针对强拆行为提起行政诉讼，然后主张行政赔偿。
小编提示：因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂，如有需要请及时来电咨询。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
雄安拆迁政策调整方案最新,雄安拆迁政策 补偿标准
有关拆迁政策法规,关于拆迁安置的法规 政策有哪些
拆迁安置房会不会再次拆迁，拆迁安置房是否会被收回
拆迁房漏水找谁赔偿呢,拆迁安置房漏水找哪个部门投诉
拆迁分房子后可以退吗,我已购买政府拆迁安置房可以退掉吗
拆迁安置补偿费用法律解释，最高院关于拆迁安置补偿司法解释
关于拆迁安置的问题，关于拆迁安置问题的报告
拆迁政策安置房怎么样,安置房和拆迁房区别
拆迁安置房子合法吗现在,拆迁后房子属于安置户还是原户主
只有拆迁安置协议能办产证吗，只有拆迁协议的房子
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
