导语
随着我们的生活节奏的不断加快，全国各地的经济形式，都在不断的飞速发展。我们身边的老旧房屋也在逐步进行着整体规划、改造，有的甚至被列入了拆迁计划。拆迁，对于老百姓来说，绝对是一次改变生活条件的最好机会，当亲情在面临巨额的拆迁款和安置房的时候，正应验了一句老话"谈钱伤感情"。面对巨额拆迁利益时，亲情或友情都变得不堪一击，脆弱不堪。
今天找到栏目组寻求帮助的是彭女士，居住九年的房子被拆迁，作为安置人的她却未能获得任何拆迁利益。十八年前的拆迁，至今仍有未解的谜团，到底谁拿走了彭女士的拆迁利益，这份迟到十八年的拆迁权益还能追回吗?BTV科教频道14:00首播节目《律师帮帮忙》中，来自北京在明律师事务所的杨在明律师将为彭女士抽丝剥茧，逐层破解谜团，帮她理清十八年前的拆迁事宜，维护自己的合法权益。
案例回顾
早在1992年，彭女士的父亲从单位分得一套公租房，这套房子从分下来的那天开始，一直由彭女士和女儿居住，父母则一直跟随二姐生活。1993年4月，为了生活更为便捷，彭女士将自己和女儿的户口迁至该房产内，到2000年12月13日，彭女士成为该房产的户主。
2001年，彭女士居住多年的房屋拆迁，为了自己的拆迁利益，彭女士曾经找过开发商，开发商给出的解释是，公租房是彭女士父亲单位分的，拆迁利益归父亲所有。正是开发商给出的理由，让彭女士觉得，在这次拆迁中没有自己的利益，也是再正常不过的事情。
不过，新房一分下来，局面却发生了逆转。对于拆迁利益，父亲一直称只要了货币补偿，而家中的二姐却在拆迁之后住进了新房。
彭女士的心中，对于二姐获得房产的事情，一直心存疑虑，但是碍于亲情，在之后长达18年的时间里，她也一直没有对房产的事情刨根问底，直到一次偶然机会，彭女士突然得知了一个惊天大秘密。
原来，多年后哥哥和二姐在法院门前的一番争吵，让彭女士幡然醒悟。随后通过自己的调查，彭女士确认，在当年拆迁时自己和女儿是拆迁安置人，而本应被安置的自己和女儿，却没有拿到任何的拆迁补偿。
通过调取当年的拆迁资料，彭女士还看到了一份2001年8月24日，经办人向拆迁人手书的一份汇报材料。这份材料中显示，彭女士的父亲和彭女士以及彭女士的女儿只要货币补偿，同住的二女儿和在大学读书的外孙要求回迁安置。这份材料又是如何出现的?其方式是否符合法律规定?多年来，与女儿一直在外租房度日的彭女士，还能追回这份迟到多年的补偿吗?让我们看看杨在明律师怎么说。
杨在明律师支招
杨在明律师表示，确定房屋的承租人以及公房的同住人是本案的焦点问题。该房产的承租人是彭女士的父亲，公租房同住人是彭女士和她的女儿。当公房遇到拆迁时，作为承租人的父亲获得拆迁补偿，作为公租房同住人的彭女士和女儿，在拆迁过程中，可依据拆迁政策获得相应的补助。同时，因各地拆迁政策不一样，同住人所获得的待遇也不相同。
根据彭女士所述，房子是在2001年8月进行拆迁，适用1991年版的《城市房屋拆迁管理条例》，该条例中规定，公房的同住人可以获得安置权利。
针对彭女士提出，当年拆迁时的那份汇报材料是否合法的问题，杨在明律师表示，由于目前没有材料可以证明这份材料是父亲的真实意思表示，也正因如此使彭女士理所当然的觉得自己的利益被侵害了。
对于目前彭女士希望获得拆迁补偿房屋的诉求，杨在明律师指出，可以通过诉讼的方式解决。根据1991年版《城市房屋拆迁条例》中的相关条例，将拆迁方以及父亲和二姐同时列为被告，以确认房屋拆迁协议无效为诉由，来进行主张自己的权益。如果可以宣布当年的拆迁补偿协议无效，之后对拆迁利益能够与当年的拆迁方进行协商，则是最好的结果。如果不能协商一致，可以按法律规定的程序申请房管局或者有资格的裁决机关进行裁决。
除此之外，据彭女士所述，按照当初签订的协议，货币补偿是父亲和彭女士以及彭女士女儿三个人的，而这部分补偿款彭女士也未拿到。如今父亲已经去世，对于这部分货币补偿杨在明律师认为存在两种可能性。其一，当初的货币补偿是彭女士父亲和母亲的夫妻共同财产，当父亲去世后，先要将这笔财产中属于母亲的份额分割出来，之后作为父亲的遗产部分，在没有遗嘱的情况下，继承人可以进行法定继承。另外一种情况是，如果按照拆迁方表达的意思来看，这笔补偿是给彭女士的父亲以及彭女士和她的女儿的，那么这笔钱将在三个人之间进行分割。而对于目前彭女士没有拿到货币补偿的情况，需要进一步查看相关材料，才能作出准确的判断。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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