为扩大公众参与力度、广泛听取公众意见,我管委会于2022年5月13日至2022年6月12日期间就《北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)起步区一期DX12-0103-007等地块规划综合实施方案》进行了30天的网上公示,公示期间共收到4份反馈意见,经研究,现将有关采信意见通告如下:
公众反馈意见1:春晖街东红线请问是哪里?是礼贤镇佃子村吗?
回复意见1:春晖街东红线是指规划道路的最东侧,自北向南穿过现状佃子村。
公众反馈意见2:本次规划地块西侧为噪声区安置房选址地块,该地块已完成安置房建设,其中居住用地容积率为2.0,本次规划地块北侧为线性工程安置房地块,该地块正在施工建设中,其中居住用地容积率为2.2。依据北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)控制性详细规划(街区层面),本次规划地块中居住用地容积率为2.0,且本次规划地块与噪声区安置房地块同为中高强度建设区,线性安置房地块为高强度建设区,因此本次规划地块中居住用地的容积率2.28不符合上位规划,应将居住用地改为2.0。
回复意见2:本次规划依据《北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)控制性详细规划(街区层面)》中对“中高强度”控制区提出的 “对于回迁安置区等特殊地区,可结合功能与空间形态需求,对建设强度予以适当提高” 的内容要求,并结合公众意见,优化开发强度,规划容积率2.2。(线性工程安置房规划早于《街区控规》批复时间,作为现状纳入《街区控规》规划成果)
公众反馈意见3:请问政府各相关方领导,礼贤镇王化庄、柏树庄、荆家务、李各庄村为何迟迟不予规划拆迁,荆家务村、李各庄村临近机场,飞机起落噪音非常大,早已超过规定噪音值,而且经常半夜起降,机场灯光照的后半夜通红,严重影响村民日常起居。临近的祁各庄、西里河以及向西离机场距离更远的几个村却作为噪音村拆迁?而且4个村目前都已被保税区各种工程包围。为何一而再而三欺压百姓?
回复意见3:村庄拆迁安置实施时序结合临空经济区开发建设时序以属地政府具体安排为准。
公众反馈意见4:可不可以在文化活动等地块设立体育设施如足球场篮球场。
回复意见4:将按相关规范标准要求,在地块建设中考虑设立体育设施场地。
以上情况,特此通告。
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。