汉川农村拆迁标准，汉川市拆迁补偿标准

汉川农村拆迁标准，汉川市拆迁补偿标准

一、汉川市拆迁补偿标准

一类区片区片范围:仙女山街道办事处(包含开发区田家村、涵闸村、徐家口村三个村)补偿标准:耕地:38850元亩;菜地:46620元亩;果园:42735元亩;茶园:42735元亩;精养鱼池:46620元亩;林地:27195元亩;未利用地:19425元亩。

最新湖北省汉川市征地补偿标准

湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。

湖北省汉川市土地共分为三类:

一类区片区片范围:仙女山街道办事处(包含开发区田家村、涵闸村、徐家口村三个村)

补偿标准:耕地:38850元亩;菜地:46620元亩;果园:42735元亩;茶园:42735元亩;精养鱼池:46620元亩;林地:27195元亩;未利用地:19425元亩。

二类区片区片范围:马口镇、新河镇、_东农场。

补偿标准:耕地:35000元亩;菜地:42000元亩;果园:38500元亩;茶园:38500元亩;精养鱼池:42000元亩;林地:24500元亩;未利用地:17500元亩。

三类区片区片范围:除上述片区以外的其他21哥乡镇场。

补偿标准:耕地:33000元亩;菜地:39600元亩;果园:36300元亩;茶园:36300元亩;精养鱼池:39600元亩;林地:23100元亩;未利用地:16500元亩。

爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、广汉市拆迁补偿标准

法律分析：

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、汉川拆迁补偿标准

法律分析：

1、房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、武汉市拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、汉川农村拆房补偿标准

法律分析：

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、汉川拆迁补偿规定

广汉市的拆迁补偿标准：

1、房屋补偿费。

这是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来确定的，补偿费按平方米的单价计算。

不同结构的房屋补偿标准不同，例如砖混结构楼（平）房的补偿标准为每平方米950元，砖木结构小青瓦正房的补偿标准为每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的补偿标准为每平方米550元。

2、周转补偿费。

这是根据被拆迁房屋住户的人口数量和临时居住条件来确定的，按月给予补贴。

3、奖励性补偿费。

这是为了鼓励被拆迁户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

具体金额根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

4、拆迁非公益事业房屋的附属物。

不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房。

拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

广汉市的拆迁补偿领取条件：

1、主体要件所谓主体要件是指侵权行为的主体要适格。

2、原因要件只有行使行政职权的行为造成的侵害才能获得行政赔偿。

3、结果要件结果要件是指只有公民的人身、财产权利受到实质的伤害才能要求国家赔偿。

综上所述，广汉市拆迁补偿标准的制定和实施，旨在确保拆迁过程中居民权益的保护，同时推动城市发展和建设的顺利进行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

国家依法征收土地的，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

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文章来源参考：头条-汉川农村拆迁标准，汉川农村拆房补偿标准

内容审核：王华华律师

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