拆迁非住宅房屋评估，非住宅房屋的拆迁评估费标准是什么

拆迁非住宅房屋评估，非住宅房屋的拆迁评估费标准是什么

一、非住宅房屋的拆迁评估费标准是什么

非住宅房屋的拆迁评估费标准涉及多个方面。首先，非住宅房屋的拆迁补偿款通常由原房补偿款和区位补偿款两部分组成。原房补偿款主要是根据房屋的结构，如钢筋砼、砖混、砖木等，按照不同等级给予每平方米60-600元的补偿，同时还会依据单层沿高的米数给予差别化加价。

补偿内容：非住宅房屋的补偿不仅包括房屋本身的价值，还包括因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，货物运输的价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装的一些费用，以及无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，也都会纳入补偿范围。

补偿方式：非住宅房屋的补偿方式一般分为货币补偿和产权置换两种。货币补偿主要是根据房地产评估值、搬迁费、附属设施及室内装修补偿费，以及12个月的停产停业损失补偿费来计算。而产权置换则是按被征收非住宅房地产评估值实行等价值调换，安置面积与实际安置面积实行差额结算。

评估与复核：被征收非住宅房屋的补偿额由被征收人选定的评估机构根据有关规定评估确定。如果对评估结果有异议，可以按照规定向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果仍有异议，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

总的来说，非住宅房屋的拆迁评估费标准是一个综合多方面的考量，旨在确保被征收人得到公平且合理的补偿。

二、房屋拆迁评估费收费标准是怎样的

法律分析：

屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；

协商不成的，可以通过委托评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁评估收费标准

法律分析：

拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、住宅拆迁的价值评估怎么计算

1、房屋占用范围内的土地价格；

2、建筑物重置价格；

3、建安费用；

4、装修装饰部分的费用。

住宅拆迁的价值评估计算公式是：

估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

五、房屋拆迁评估价格是否包括各种补偿安置费用

法律分析：

屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；

协商不成的，可以通过委托评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、房屋拆迁评估收费标准 -法律知识

1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；

评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；

房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；

评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；

以上标准可视情况上下浮动20％。

2、房屋评估收费包含住宅和非住宅房屋，拆迁企、事业单位房屋确有特殊情况需另行评估的，收费标准由评估个与委托人协商确定。

3、评估私房按独立产权证一证一户计算，直管产、单位自管产房屋按住房租凭证一证一户计算。

一、房屋拆迁评估办法有哪些

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：

市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、城市房屋拆迁评估专家鉴定费

房屋拆迁当事人对评估结果有异议的，可按规定申请专家鉴定，具体收费标准如下：

住宅房屋按评估房屋每建筑平方米10元标准收取，不足800元的按800元收取；

非住宅房屋按评估房屋每建筑平方米15元标准收取，不足1500元的按1500元收取。

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7、非住宅拆迁补偿

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文章来源参考：头条-拆迁非住宅房屋评估，房屋拆迁评估价格是否包括各种补偿安置费用

内容审核：熊世红律师

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