隐瞒房屋抵押拆迁，隐瞒房屋抵押赔偿法律规定

隐瞒房屋抵押拆迁，隐瞒房屋抵押赔偿法律规定

一、隐瞒房屋抵押赔偿法律规定

隐瞒房屋抵押在法律上并不被允许。若房屋共有人未经其他共有人同意擅自抵押共有房屋，该行为可能会被视为无效，除非抵押权人为善意第三人。

一、抵押权的设立

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，其中包括建筑物和其他土地附着物。因此，房屋是可以作为抵押物的。

然而，抵押权的设立需要满足一定的条件，包括但不限于抵押人和抵押权人之间的合法协议以及抵押物的合法所有权。

二、共有财产的抵押

对于共有房屋，如夫妻共有的房产，任何一方未经另一方同意不得擅自处分，包括抵押。这是基于《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

如果一方未经另一方同意擅自将共有房屋抵押，该抵押行为可能会因违反法律规定而被视为无效。但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果抵押权人是善意的第三人，即不知道且不应当知道抵押人无权处分，那么该抵押行为可能会被视为有效。

三、隐瞒抵押的法律后果

如果因为隐瞒房屋抵押情况而导致他人受损，隐瞒方可能需要承担赔偿责任。具体赔偿金额和方式需要根据实际情况和相关法律规定来确定。

在某些情况下，隐瞒方还可能面临其他法律责任，如因欺诈行为而受到的刑事或行政处罚。

综上所述，隐瞒房屋抵押情况并不可取，可能会引发一系列法律问题。在处理房屋抵押相关事宜时，应当遵循相关法律规定，确保所有当事人的合法权益得到保障。

二、隐瞒所售房屋已经抵押怎么处理？

法律分析：

出卖人订立商品房买卖合同时，隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

三、隐瞒房屋抵押权如何赔偿

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

在商品房买卖过程中，开发商为了达到诱使购房人订立商品房买卖合同的目的，经常隐瞒对其不利的重要事实，实施欺诈行为，损害购房者的合法权益。

以下是一件因隐瞒抵押权而产生的商品房销售欺诈案例。

所购房屋早被抵押屋主怒告地产公司2004年8月24日，广州市民王某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值27万元的房屋，王某首付12万元房款，剩余15万元通过银行按揭付款。

而且双方约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷；

若出售的商品房设有他项权利（比如抵押权），房产公司应以书面形式公示和明确告之王某。

合同签定当天，王某通过转账支付了12万元房款。

同年9月29日王某的按揭贷款划如开发商的帐户。

在交付了房屋税费等费用后，房产公司将房屋交付给王某。

然而直到2005年6月，房产公司都迟迟不肯为自己办理房屋的权属证书，王某遂向法院起诉，请求房产公司承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。

在诉讼过程中，王某获悉他购买的那套房子早在2001年6月就由房产公司抵押给银行，而自己此前毫不知情。

更糟糕的是，这套房子在2002年9月就因房产公司与建筑公司的建筑工程款纠纷，被法院司法查封并准备拍卖抵债。

地产公司故意欺诈被判赔偿在向律师咨询后，王某向法院提起诉讼，要求撤消《商品房买卖合同》，并要求房产公司双倍返还已付购房款。

法院开庭审理时，被告房产公司未到庭应诉，但其提交了书面答辩状，表示原告所述属实，只同意撤消合同，而不同意对原告作任何赔偿。

2005年9月，法院对该案作出缺席判决。

法院认为，地产公司与原告王某签订《商品房买卖合同》时，其故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后也不能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押，故根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条判决：

撤消双方签订的合同《商品房买卖合同》；

被告返还购房款；

除退还购房款外，被告同时应向原告承担因欺诈行为而严重损害原告权益的赔偿责任，以27万元计付。

四、隐瞒房屋已经抵押如何处理？

隐瞒所售房屋已经抵押可以要求退房并赔偿损失。

开发商隐瞒所售房屋已经抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

一、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。

如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

二、商品房买卖欺诈如何处理

目前来说，法律对商品房买卖欺诈的规定并不是非常完善。

《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。

如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

三、对房屋买卖有哪些惩罚性赔偿规定

我国现行法律对于惩罚性损害赔偿最典型的体现是在《消费者权益保护法》第五十五条中，但在房地产交易领域，鉴于开发商相对处于强势地位，因此在最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对开发商严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈行为，也设置了相应的惩罚性赔偿机制。

具体情况包括几种：

第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

此五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

值得注意的是，只有买方最终无法取得房屋的，才适用惩罚性赔偿责任。

五、隐瞒所售房屋已经抵押如何处理

法律分析：

出卖人订立商品房买卖合同时，隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

六、商品房买卖隐瞒抵押事实的怎么处理

出卖人订立商品房买卖合同时，隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一、开发商故意隐瞒抵押事实算违约吗

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

消费者可以向开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、购房合同无效可以要求赔偿违约金吗？

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。

如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。

三、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。

如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。

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文章来源参考：头条-隐瞒房屋抵押拆迁，隐瞒所售房屋已经抵押如何处理

内容审核：高志鹏律师

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