借住房屋拆迁法律，房子借给亲戚住,房子拆迁有补偿吗

借住房屋拆迁法律，房子借给亲戚住,房子拆迁有补偿吗

一、房子借给亲戚住,房子拆迁有补偿吗

房子借给亲戚住，在房子拆迁时，亲戚作为借住人并非房屋所有权人，一般不直接享有拆迁补偿。拆迁补偿主要针对的是房屋的所有权人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这些补偿均是基于房屋所有权而产生的。

具体来说：

被征收房屋价值的补偿：这是针对房屋本身的价值进行的补偿，通常依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定。这部分补偿归房屋所有权人所有，借住的亲戚无权分享。

搬迁与临时安置的补偿：当房屋被征收导致需要搬迁时，房屋征收部门会向被征收人（即房屋所有权人）支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，还会支付临时安置费或提供周转用房。这些费用同样与借住的亲戚无关。

停产停业损失的补偿：这是针对因征收房屋而造成的停产停业损失进行的补偿。它主要依据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素来确定。这部分补偿也仅限于房屋所有权人，借住的亲戚不享有此项权益。

综上所述，虽然房子是借给亲戚住的，但在拆迁时，亲戚并不直接享有任何拆迁补偿。所有的拆迁补偿都是基于房屋所有权而给予的，归房屋所有权人所有。

二、家属楼拆迁怎么赔偿

家属院的房子拆迁有赔偿。

各地拆迁或征地政策不同，依据当地拆迁或征地补偿标准进行赔偿。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。

关于房子的拆迁赔偿，这里还要分两种情况：

1 、房产证还在别人名下，未过户给你；

这种情况补偿款是支付给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼；

2 、该房屋没有取房产证；

如果未取得房产证的。

可能就涉及违建不给予补偿。

家属院的房子拆迁赔偿流程一般如下：

1 、征收通知：

当地政府会向家属院的住户发出征收通知，并说明拆迁补偿标准和方式以及相关政策；

2 、协商签订补偿协议：

家属院的住户需要与拆迁方协商签订补偿协议，协议中需要明确房屋面积、补偿标准、拆迁时间和方式等内容；

3 、房屋评估：

拆迁方会对家属院的房屋进行评估，并根据评估结果确定补偿金额；

4 、补偿款领取：

在签订补偿协议并完成房屋评估后，家属院的住户可以到当地拆迁办公室领取拆迁补偿款，一般需要提供相关证件和协议书原件。

如果需要换房，还需要办理相关产权调换手续。

综上所述，不同地区的拆迁补偿政策和流程可能会有所不同，家属院的住户在进行拆迁补偿时需要根据当地的规定进行办理。

另外，如果您对拆迁补偿的标准或方式有异议，可以向相关部门提出申诉。

【法律依据】：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、亲戚把户口迁到我的房子有什么影响

法律分析：

没有影响。

户口的迁入，只要户主同意，并向户籍派出所写一份同意该人进户的申请，一般情况下派出所是容许迁入的。

非亲属户口挂靠不产生直接法律问题，户主无需对挂靠人员的行为承担法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》 第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

四、家属院拆迁怎么补偿

一、家属院拆迁怎么补偿1、家属院拆迁依当地拆除补偿标准进行赔偿。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆迁有哪些程序1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

5、选择确定评估机构；

6、入户调查；

7、评估结果公示；

8、出具并送达评估报告；

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

五、家属院的房子拆迁有赔偿吗

家属院的房子拆迁有赔偿。

各地拆迁或征地政策不同，依据当地拆迁或征地补偿标准进行赔偿。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。

关于房子的拆迁赔偿，这里还要分两种情况：

1 、房产证还在别人名下，未过户给你；

这种情况补偿款是支付给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼；

2 、该房屋没有取房产证；

如果未取得房产证的。

可能就涉及违建不给予补偿。

家属院的房子拆迁赔偿流程一般如下：

1 、征收通知：

当地政府会向家属院的住户发出征收通知，并说明拆迁补偿标准和方式以及相关政策；

2 、协商签订补偿协议：

家属院的住户需要与拆迁方协商签订补偿协议，协议中需要明确房屋面积、补偿标准、拆迁时间和方式等内容；

3 、房屋评估：

拆迁方会对家属院的房屋进行评估，并根据评估结果确定补偿金额；

4 、补偿款领取：

在签订补偿协议并完成房屋评估后，家属院的住户可以到当地拆迁办公室领取拆迁补偿款，一般需要提供相关证件和协议书原件。

如果需要换房，还需要办理相关产权调换手续。

综上所述，不同地区的拆迁补偿政策和流程可能会有所不同，家属院的住户在进行拆迁补偿时需要根据当地的规定进行办理。

另外，如果您对拆迁补偿的标准或方式有异议，可以向相关部门提出申诉。

【法律依据】：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

六、家属楼拆迁怎么补偿

法律主观：

1、房屋补偿费，也就是我们常说的房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失。

也就是说，赔的是所占房屋本身的价值，赔偿标准是以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。

补偿形式有两种，一是以货币来赔偿，二是以房屋来赔偿，面积置换就面临着不等大的问题，会有差价之类的产生。

房屋拆迁货币补偿标准为：

房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额之和；

差价补偿的标准为：

房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-赔偿房屋的评估价格。

若赔偿的房屋价值高于应赔偿金额，经与被拆迁方协商一致后，由被拆迁方补齐差价。

2、临时安置费，当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方就可以动工了，但无论是赔偿房屋还是赔偿货币，被拆迁方的临时安置终究是一个问题。

目前根据拆迁管理办法的相关规定，拆迁方可以提供统一的临时安置点，或者支付一笔安置费，包括这次期间的租房费用、停产停业补偿费用等，可一次性支付或按月支付到约定期限。

3、奖励性补偿费，这一笔金额不是强制要求的，当拆迁方有尽快施工的需求时，可以提出支付尽快搬迁奖励金，对于在要求期限内完成搬迁的人一定的奖励。

但是，这不是必须有的，被拆迁方不能因为没有拆迁奖励金就不拆迁，也不能以此为由进行申诉。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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文章来源参考：头条-借住房屋拆迁法律，家属院的房子拆迁有赔偿吗

内容审核：聂荣律师

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