高校内房屋拆迁问题，拆迁户免契税,大学生购房补贴

高校内房屋拆迁问题，拆迁户免契税,大学生购房补贴

一、拆迁户免契税,大学生购房补贴

拆迁户和大学生在购房时，可能享受到一定的契税减免或补贴政策。以下是对这两方面问题的详细解答：

一、拆迁户免契税

拆迁户在购房时，若符合一定条件，可以享受到契税的减免。具体来说，取得货币补偿重新购置房屋时，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税，超出拆迁补偿款部份则应按适应税率征税。进行产权置换承受还建房屋时，不补缴产权调换差价款的免征契税，应补缴产权调换差价的，对补缴款部份按适用税率征税。

二、大学生购房补贴与契税减免

大学生在购房时，可能享受到购房补贴以及契税减免的优惠。以芜湖市的高校毕业生为例，首套房契税减免的申报材料包括房产证、不动产权证书、商品房购房合同、契税完税证明、购房发票、学历证书等。此外，还需提供在芜湖社保缴费证明，以确保申请人在芜湖正常参保。

关于大学生购房补贴的具体金额和申请流程，可能因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，补贴的申请需要满足一定的条件，如毕业时间、就业情况、户籍和住房情况等。具体的申请条件和流程，建议咨询当地的房产部门或相关机构。

总的来说，拆迁户和大学生在购房时，可以根据相关政策和法规，享受到一定的契税减免或购房补贴。然而，这些优惠政策的具体实施可能因地区和时间的不同而有所变化。因此，在实际操作中，建议咨询专业的法律或房产顾问，以确保能够正确理解和运用相关政策。

二、拆迁免契税政策

法律分析：

拆迁户契税减免标准：

拆迁货币安置中，被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

上述政策的享受对象仅限于被征收房屋的所有权人或共有权人以及被征收公有房屋的承租人，其子女不属于政策享受对象。

法律依据：

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 第三条 市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；

购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

三、大学生购房补贴和契税都有优惠吗

法律主观：

大学生购买 首套房 有优惠政策啦！今年 四川 省 广元 市出台《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施》，对使用 公积金贷款 买房 、装修者条件放宽，对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业五年内的大学生在市 城区 购买首套自住普通 商品房 实行财政补助。

政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展财税扶持政策实施细则》(以下简称《实施细则》)，农村居民、大学生、城镇低收入家庭在与房地产开发企业签订《 商品房买卖 网签 合同》后，备齐材料便可领取购房财政扶持资金。

签订 购房合同 备齐材料后即可领取财政扶持资金 在之前发布的《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施》中，有明确规定，“对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业五年内的大学生，2015年7月1日至2016年6月30日期间在市城区购房的，财政补助标准100元/平方米;2016年7月1日至2017年6月30日期间购房的，补助标准50元/平方米。

此次发布的《实施细则》明确了兑现农村居民、大学生、城镇低收入家庭购房财政扶持政策的工作流程。

在购房户与房地产开发企业签订《商品房买卖网签合同》后，购房户持相关资料便可到市住建局设在市政务服务中心的服务窗口办理财政扶持政策兑现。

户籍 在农村的农村居民购房，需要提供农村居民 户口 簿或户籍证明、购房人身份证、购房款 收据 以及《商品房买卖网签合同》、个人银行储蓄卡。

大学生购房，需要提供毕业证书(中国高等教育学生信息网查询认定)、购房人身份证、购房款收据以及《商品房买卖网签合同》、个人银行储蓄卡。

城镇低收入家庭购房，需要提供民政部门出具的低 收入证明 、购房人身份证、购房款收据以及《商品房买卖网签合同》、个人银行储蓄卡。

市住建局服务窗口将按相关文件规定，审核购房户应享受的购房财政扶持资金数额，将购房户应享受的财政扶持资金从专户支付到购房户个人存款账户。

房屋交易 契税 下调25%数额根据购房合同价格核算 之前制定的“房屋交易契税在现行税率标准基础上统一下调25%”的政策也进一步细化了兑现购房户契税扶持政策的工作流程。

在购房户与房地产开发企业签订《商品房买卖网签合同》后，购房户持《商品房买卖网签合同》、购房款收据、个人 身份证 、个人银行储蓄卡到市 地税 局设在市政务服务中心的服务窗口审核应享受的契税扶持政策。

市地税局服务窗口将按相关文件规定和购房户签订的《商品房买卖网签合同》载明的购房价格，核算购房户应享受的财政扶持资金数额，并出具财政扶持资金核算凭据。

市住建局设在市政务服务中心的服务窗口按照市地税局出具给购房户的财政扶持资金核算凭据，将购房户应享受的财政扶持资金从专户支付到购房户个人存款账户。

在购房户准备齐全相关资料，到市地税局、市住建局设在市政务服务中心的服务窗口提出申请并审核后，限时五个工作日内办结。

但购房户享受购房财政扶持政策后，原则上不得退房和变更购房合同，确因特殊原因退房和变更购房合同的，应先在市住建局设在市政务服务中心的服务窗口退还财政补助资金后，才能办理相关手续。

四、拆迁户契税减免政策

一、拆迁户契税减免政策1、拆迁户契税减免政策如下：

被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋或货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；

超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税；

其中，拆迁补偿款包括：

拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；

适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2、法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；

规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、契税减免有哪些规定1、契税减免有哪些规定如下：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目；

经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

五、拆迁户免契税的标准

法律分析：

拆迁户契税减免标准：

拆迁货币安置中，被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

上述政策的享受对象仅限于被征收房屋的所有权人或共有权人以及被征收公有房屋的承租人，其子女不属于政策享受对象。

法律依据：

《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》 第三条 市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；

购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

六、拆迁户免契税的条件

法律分析：

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。

其中，拆迁补偿款包括：

拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。

适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：

先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。

3、地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售(预售)许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-高校内房屋拆迁问题，拆迁户免契税的标准

内容审核：杨念平律师

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