房屋拆迁行政调解流程，民政局调解房屋强拆流程

房屋拆迁行政调解流程，民政局调解房屋强拆流程

一、民政局调解房屋强拆流程

民政局一般不直接参与房屋强拆流程，因为房屋强拆主要涉及城市建设、规划、房地产管理等部门。但在某些情况下，民政局可能需要协助进行社会救助、安置等相关工作。请注意，强制拆迁必须严格遵守相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到保障。以下是一般的房屋强拆流程，以及可能涉及的法律依据：

一、房屋强拆流程

征收决定与公告：市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应及时公告征收决定及补偿方案，并告知被征收人相关行政复议、行政诉讼权利等事项。公告期限一般不少于30日（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条）。

房屋调查与评估：房屋征收部门应组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并选择评估机构对房屋进行评估。评估结果应向被征收人公示，并出具评估报告（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条）。

签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等事项签订补偿协议。如无法达成协议，征收部门应报请市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条）。

强制拆迁：在被征收人不履行补偿决定且不申请行政复议或提起行政诉讼的情况下，市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。强制执行过程中，应保障被征收人的居住条件和生活需要（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条）。

二、可能涉及的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例详细规定了房屋征收的程序、补偿方式、法律责任等内容，是处理房屋拆迁问题的重要法律依据。

《行政强制法》：该法规定了行政机关在强制执行过程中的权力、义务和责任，确保强制执行活动的合法性和合理性。

其他相关法律法规：如《城乡规划法》、《土地管理法》等，也对房屋拆迁问题进行了相关规定。

需要注意的是，房屋强拆流程可能因地区和具体情况而有所差异。被征收人在面临强制拆迁时，应及时咨询专业律师或相关部门，了解自身权益和法律责任，避免合法权益受到侵害。

二、房屋司法强拆程序

一、拆迁调解房产纠纷怎么办理

1、申请。

当事人申请调解纠纷，应当符合下列条件：

申请调解内容属于调解所受理的范围；

有调解申请、协议书或填写申请表；

有具体的调解请求和事实、理由；

有发生纠纷案件的事实根据或证据。

申请书应当载明下列事项：

申请人、被申请人及其代理人姓名、性别、年龄、工作单位、住所、职务，法人或其它组织的全称、地址、法定代表或主要负责人姓名职务、联系电话及邮编；

申请调解的具体事实、理由和明确的要求事项；

证据和证据来源，证人姓名、住址，证据包括房产所有证、土地使用证、租赁契约、换房协议及有关证件，购买房地产的合同书、公证书，建设中的联建合同，合作、合资合同及立项文件、规划用地许可证、规划建设工程许可证、开工证及缴纳税费凭证，土地划拨、征地、租赁文件、出让、转让合同附图或有关补充协议；

申请书应由申请人、单位法人授权的代理人签字或盖章。

2、纠纷调解案受理申请。

符合受理条件的申请，调解办公室在收到申请书五日内就要进行受理登记，填写受理书。

认为不符合条件的，调解办要电话或书面通知当事人不予受理，并说明理由。

如果是申请书不符合申请条件，调解办会通知当事人补正，逾期不补正的，视为未申请；

案件受理后，调解办会在五日内通知被申请人并将立案通知书和申请书副本发送给被申请人；

在双方确定的时间内双方填写调解协议书或在立案登记卷上双方签署同意调解意见。

3、调解办案人进行调查。

调解办案人员根据申请调解的情况材料，进行调查、勘验、取证工作。

为纠纷双方当事人进行调解：

调解员在查明事实，分清责任，注重证据，依据法律的基础上进行解调。

纠纷当事双方在调解时可以互相对证，有权辩论，双方在互谅互让的条件下，在主要问题上达成协议形成调解书。

4、达成协议、制作调解书。

应写明的事项包括：

双方当事人(申请人、被申请人)姓名、年龄、民族、工作单位、住址、身份证号码与产权关系，企事业单位、机关，团体的名称、住址和法定代表人的姓名和职务；

纠纷的主要事实、争执焦点及责任，请求调解意思表示；

查证的事实及责任，达成协议的主要内容；

费用的承担；

调解书双方签字盖章，调解员签字盖章，调解办公室盖章。

二、房屋产权纠纷的诉讼时效是多久

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋拆迁的赔偿项目有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。

具体的赔偿项目包括：

1、房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

三、民政局强拆程序需要赔偿吗？

强拆程序违法需要赔偿。

强拆程序违法造成被拆迁人财产损失的应当承担赔偿责任，按照被侵害财产的标的物价值以及附着在该标的物上的其他价值损失进行民事赔偿或行政赔偿。

【法律依据】《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：

（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；

（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；

（三）违法征收、征用财产的；

（四）造成财产损害的其他违法行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

四、房屋拆迁如何调解

当事人就拆迁安置问题产生纠纷提起诉讼的，人民法院可以在双方自愿的基础上进行调解，法院调解时要遵循遵循自愿、合法原则。

一、拆迁补偿费用有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费：

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、奖励性补偿费：

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

3、被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：

搬家补助费；

设备迁移费；

过度期内的临时安置补助费等。

（1）搬家补助费

拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。

发放标准按被折除房屋的每平方米建筑面积12元计算，每户低于500元的，按500元发放。

以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。

对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。

搬家补助费与预发临时安置补助费在被拆迁人或者房屋承租人搬迁时同时发放。

具体标准以当地下发的拆迁安置补偿方案为准。

（2）家用设施移装费

电话移装费，按现行有关规定。

煤气拆装费，按现行有关规定。

有线电视移装费，按现行有关规定。

由供电部门批准安装并由被拆迁人、房屋承租人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定。

二、征地拆迁调解的法律规定

《中华人民共和国行政诉讼法》

第六十条人民法院审理行政案件，不适用调解。

但是，行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件可以调解。

调解应当遵循自愿、合法原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

五、拆迁调解房产纠纷怎么办理？

一、拆迁调解房产纠纷怎么办理

1、申请。

当事人申请调解纠纷，应当符合下列条件：

申请调解内容属于调解所受理的范围；

有调解申请、协议书或填写申请表；

有具体的调解请求和事实、理由；

有发生纠纷案件的事实根据或证据。

申请书应当载明下列事项：

申请人、被申请人及其代理人姓名、性别、年龄、工作单位、住所、职务，法人或其它组织的全称、地址、法定代表或主要负责人姓名职务、联系电话及邮编；

申请调解的具体事实、理由和明确的要求事项；

证据和证据来源，证人姓名、住址，证据包括房产所有证、土地使用证、租赁契约、换房协议及有关证件，购买房地产的合同书、公证书，建设中的联建合同，合作、合资合同及立项文件、规划用地许可证、规划建设工程许可证、开工证及缴纳税费凭证，土地划拨、征地、租赁文件、出让、转让合同附图或有关补充协议；

申请书应由申请人、单位法人授权的代理人签字或盖章。

2、纠纷调解案受理申请。

符合受理条件的申请，调解办公室在收到申请书五日内就要进行受理登记，填写受理书。

认为不符合条件的，调解办要电话或书面通知当事人不予受理，并说明理由。

如果是申请书不符合申请条件，调解办会通知当事人补正，逾期不补正的，视为未申请；

案件受理后，调解办会在五日内通知被申请人并将立案通知书和申请书副本发送给被申请人；

在双方确定的时间内双方填写调解协议书或在立案登记卷上双方签署同意调解意见。

3、调解办案人进行调查。

调解办案人员根据申请调解的情况材料，进行调查、勘验、取证工作。

为纠纷双方当事人进行调解：

调解员在查明事实，分清责任，注重证据，依据法律的基础上进行解调。

纠纷当事双方在调解时可以互相对证，有权辩论，双方在互谅互让的条件下，在主要问题上达成协议形成调解书。

4、达成协议、制作调解书。

应写明的事项包括：

双方当事人(申请人、被申请人)姓名、年龄、民族、工作单位、住址、身份证号码与产权关系，企事业单位、机关，团体的名称、住址和法定代表人的姓名和职务；

纠纷的主要事实、争执焦点及责任，请求调解意思表示；

查证的事实及责任，达成协议的主要内容；

费用的承担；

调解书双方签字盖章，调解员签字盖章，调解办公室盖章。

二、房屋产权纠纷的诉讼时效是多久

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋拆迁的赔偿项目有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。

具体的赔偿项目包括：

1、房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

六、政府强制拆房子怎么办

（一）在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。

（二）被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。

（三）强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。

（四）强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。

如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。

公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。

并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。

被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。

（五）物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。

不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。

逾期不领的，拆迁人应办理提存。

（六）强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。

根据规定，实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行

一、房子漏水找谁投诉处理

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。

如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

二、房地产抵押权实现的条件是什么

（一）房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

房地产抵押权实现的条件是：

1．房地产抵押权的存在。

房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。

房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。

房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。

2．债权已届清偿期而未受清偿。

债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。

清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。

清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。

3．对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。

若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。

《城市房地产管理法》第六十一条规定：

＂房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

＂。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁行政调解流程，拆迁调解房产纠纷怎么办理？

内容审核：郑森林律师

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