房屋拆迁层高补尝，越拆越穷是不是没有提前做准备#征收农村@百度创作者官方助手

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一、越拆越穷是不是没有提前做准备#征收农村@百度创作者官方助手

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二、除了抢种抢建，还有什么方法能提高征地拆迁补偿

我们都知道拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

那么在拆迁过程中，谨记以下这5点，不仅不会赔，还会让你拿到比别人更多的拆迁费！

1、要求拆迁方公开具体拆迁内容

关于拆迁中的相关章程、办公时间及人员、房产评估报告、补偿方案、补偿的对象等等，这些拆迁方都应该向人民群众做出具体的公示，否则属于违法行为。

所以农民朋友们一定要要求拆迁方公开这些内容，我们只有明确了拆迁的具体政策才能更好的维护我们的权益。

2、查看工作证

在拆迁过程中我们要仔细查看工作人员的工作证明，对于那些没有佩戴工作证，或者证件上标注的与此次拆迁不符的，我们可以拒绝与他们商谈有关拆迁的任何事宜。

3、房产评估

这是拆迁中最重要的一个环节，所以农民朋友们一定要注意了，房产评估的结果一定是双方都同意的情况下才可以确定的，并且我们还有要求重新评估的权利，所以在这一点上千万不要被骗了。

4、不要相信口头承诺

很多拆迁办看见老实人就会打感情牌，跟你说咱们这关系，过一阵再多给你几十万没问题！、你要的钱数完全可以，签了合同就给你！这些有很多都是拆迁方骗人的招数，所以一定不要轻易的就相信。

5、签字

拆迁过程中会出现很多合同以及收据需要签字，在每次签字的时候我们都要仔细阅读文件的内容，不懂的地方一定要向明白人询问清楚，因为这些合同都是受到法律保护的，只要签字再想更改就来不及了。

附：

农村房屋拆迁补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

2017农村宅基地拆迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；

城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

三、拆迁变穷？越拆越穷的两大原因！拆迁征地律师哪家好

拆迁变穷？越拆越穷的两大原因！拆迁征地律师哪家好

四、2.24小心拆迁套路，避免越拆越穷

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五、谨记这5点能让你在农村房屋拆迁中拿更多的钱！

我们都知道拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

那么在拆迁过程中，谨记以下这5点，不仅不会赔，还会让你拿到比别人更多的拆迁费！

1、要求拆迁方公开具体拆迁内容

关于拆迁中的相关章程、办公时间及人员、房产评估报告、补偿方案、补偿的对象等等，这些拆迁方都应该向人民群众做出具体的公示，否则属于违法行为。

所以农民朋友们一定要要求拆迁方公开这些内容，我们只有明确了拆迁的具体政策才能更好的维护我们的权益。

2、查看工作证

在拆迁过程中我们要仔细查看工作人员的工作证明，对于那些没有佩戴工作证，或者证件上标注的与此次拆迁不符的，我们可以拒绝与他们商谈有关拆迁的任何事宜。

3、房产评估

这是拆迁中最重要的一个环节，所以农民朋友们一定要注意了，房产评估的结果一定是双方都同意的情况下才可以确定的，并且我们还有要求重新评估的权利，所以在这一点上千万不要被骗了。

4、不要相信口头承诺

很多拆迁办看见老实人就会打感情牌，跟你说咱们这关系，过一阵再多给你几十万没问题！、你要的钱数完全可以，签了合同就给你！这些有很多都是拆迁方骗人的招数，所以一定不要轻易的就相信。

5、签字

拆迁过程中会出现很多合同以及收据需要签字，在每次签字的时候我们都要仔细阅读文件的内容，不懂的地方一定要向明白人询问清楚，因为这些合同都是受到法律保护的，只要签字再想更改就来不及了。

附：

农村房屋拆迁补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

2017农村宅基地拆迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；

城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

六、遇到征地拆迁，你最不该做的四件事！

除了抢种抢建,还有什么方法能提高征地拆迁补偿在现实中，农民抢种抢修但是却用错了方法。

不同的农业类型不仅让土地收益大幅增长，而且面临征地拆迁时，补偿款比普通水田更高。

具体哪一种农业类型会更有收益，这要根据不同地区的市场和土地性质来决定。

所以，抢种抢建不如提早做好规划，规划好农业的生产类型，一能创收，二也能在遭遇拆迁时提高补偿价格。

其次，种植蔬菜、水果等经济作物的菜地、果地补偿，虽然价格容易受市场影响，但随着城乡一体化进程中，对蔬菜、水果的需求不断增加并稳定。

加上蔬菜生产周期短，亩产值较大，经济效益高。

因此，种植经济作物，作新型农民也为上佳选择。

还有一种为了提高农作物产出，现在有很多大棚种植的，或者也有一些农民朋友选择多花一些钱，用砖、土及木、钢筋等材料建起简易大棚来增温或者减少蔬菜的虫害，减少农药的使用。

在响应了政府提倡的发展绿色农业的同时，也为自己创收不少。

且这样的农业模式在遇到征收时，会有很大程度的提升。

但大棚种植前期投入很大，如果不是有非常好的市场前景和适应当地的地区发展，不建议为了多获征收拆迁补偿而搞大棚农业。

【本文关联的相关法律依据】

根据《中华人民土地管理管理法》第四十七条的规定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

在征收拆迁来临时，千万不要盲目的去抢种抢建，这样不仅违法，也达不到你想要的提高补偿的目的。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁层高补尝，谨记这5点能让你在农村房屋拆迁中拿更多的钱！

内容审核：李凤吉律师

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