临沂农村住宅拆迁，临沂房子改造最新政策

临沂农村住宅拆迁，临沂房子改造最新政策

一、临沂房子改造最新政策

临沂房子改造的最新政策主要涉及旧房改造、农村危房改造以及相关的税收优惠政策。

一、旧房改造政策

合理落实居民出资责任，鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式参与改造。同时，可以提取住房公积金用于自住住房改造。

加大政府支持力度，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，并给予资金支持。此外，支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。

提升金融服务力度，支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券等进行债券融资。

推动社会力量参与，鼓励原产权单位、公房产权单位、专业经营单位等给予资金等支持。同时，吸引各类专业机构等社会力量投资参与改造。

落实税费减免政策，对参与改造的专业经营单位给予税收优惠。

二、农村危房改造政策

补助对象主要是农村低收入群体，包括农村易返贫致贫户、农村低保户等。

改造方式根据房屋危险程度分为重建和修缮加固两种。

补助标准根据改造方式确定，重建房屋和修缮加固分别有不同的补助金额。

申请、审批流程包括农户申请、村委会审核、乡、镇政府审核以及市审批等步骤。补助资金在验收合格后通过“一卡通”直接发放到农户。

三、房产契税新政策

对于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，根据面积大小有不同的契税税率。此外，纳税人申请享受税收优惠需要提供相关证明材料。

总的来说，临沂房子改造的最新政策涵盖了旧房改造、农村危房改造和房产契税优惠等方面，旨在改善居民的住房条件和生活环境。请注意，具体政策细节可能因地区和时间而有所不同，建议咨询当地相关部门以获取最新信息。

二、临沂拆迁补偿标准

临沂市拆迁补偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元；

2、砖瓦房每平方米补偿2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、最新临沂房屋拆迁补偿标准

一、临沂房屋拆迁补偿标准

乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平顶屋650－850／平方米；

乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶400－500元／平方米；

乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶320－400元／平方米；

砖垛、苇箔、草顶简易平房250－350元／平方米；

住宅楼800－1200元／平方米；

办公营业楼900－1300元／平方米；

简易板房200－250元／平方米；

看护房150－200元／平方米；

青苗粮食作物小麦、玉米1200元／亩，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市场价格评估。

能收获的不予补偿；

水稻1500元／亩，其他粮食参照小麦玉米水；

稻标准经济作物1500－3000元／亩蔬菜类2000－3000元／亩。

二、临沂征地补偿标准

1、国有土地上房屋征收与补偿按照《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行；

2、补偿表中未列出的地面附着物，参照表中相近的补偿标准补偿，不能参照或者对具体补偿标准有争议的，可委托有资质的价格认证机构进行认证；

3、政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。

三、临沂房屋拆迁遵循工作原则

维护被征地农民合法权益原则。

地面附着物补偿标准要确保被征地农民原有生活水平不因征地补偿而降低，并体现长远生计和未来发展的需要；

适当从高原则。

在依据地面附着物现状进行成本测算的同时，适当考虑社会经济发展等因素适当提高补偿物价格；

协调平衡原则。

同一区域的地面附着物补偿标准与该区域物价水平相衔接，新制订的标准与原地面附着物标准相衔接，相邻区域的地面附着物标准相衔接，作到相互协调平衡；

估价时点原则。

由于地面附着物的建筑成本是不断变化的，因此在不同时点上，同一构筑物往往具有不同价格水平，分析构筑物成本构成时，须考虑时间的影响。

四、临沂房屋拆迁补偿标准

乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平顶屋650－850／平方米；

乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶400－500元／平方米；

乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶320－400元／平方米；

砖垛、苇箔、草顶简易平房250－350元／平方米；

住宅楼800－1200元／平方米；

办公营业楼900－1300元／平方米；

简易板房200－250元／平方米；

看护房150－200元／平方米；

青苗粮食作物小麦、玉米1200元／亩，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市场价格评估。

能收获的不予补偿；

水稻1500元／亩，其他粮食参照小麦玉米水；

稻标准经济作物1500－3000元／亩蔬菜类2000－3000元／亩。

一、临沂征地补偿标准

1、国有土地上房屋征收与补偿按照《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定执行；

2、补偿表中未列出的地面附着物，参照表中相近的补偿标准补偿，不能参照或者对具体补偿标准有争议的，可委托有资质的价格认证机构进行认证；

3、政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。

二、临沂房屋拆迁遵循工作原则

维护被征地农民合法权益原则。

地面附着物补偿标准要确保被征地农民原有生活水平不因征地补偿而降低，并体现长远生计和未来发展的需要；

适当从高原则。

在依据地面附着物现状进行成本测算的同时，适当考虑社会经济发展等因素适当提高补偿物价格；

协调平衡原则。

同一区域的地面附着物补偿标准与该区域物价水平相衔接，新制订的标准与原地面附着物标准相衔接，相邻区域的地面附着物标准相衔接，作到相互协调平衡；

估价时点原则。

由于地面附着物的建筑成本是不断变化的，因此在不同时点上，同一构筑物往往具有不同价格水平，分析构筑物成本构成时，须考虑时间的影响。

五、临沂市拆迁补偿标准

临沂市拆迁补偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元；

2、砖瓦房每平方米补偿2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。

为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、临沂市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

1、房屋补偿标准：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-临沂农村住宅拆迁，临沂市拆迁补偿标准

内容审核：张伟律师

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