上海还没拆迁的房子,房屋有违建可以不拆除只是罚款吗

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一、房屋有违建可以不拆除只是罚款吗

房屋有违建不可以不拆除只是罚款。对于违章建筑的处理，我国《中华人民共和国城乡规划法》有明确的规定。

1. 未取得建设工程规划许可证的违章建筑：

- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，首先由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

- 若尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，则限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

- 若无法采取改正措施消除影响，则应限期拆除。若不能拆除，则没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 在乡、村庄规划区内的违章建筑：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。

- 若逾期不改正，则可以拆除。

3. 特定情形下的违章建筑：

- 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设，或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

房屋存在违建时，并非仅通过缴纳罚款即可解决。是否需要拆除，取决于违建的具体情况以及是否可采取改正措施消除对规划实施的影响。若无法改正，则必须拆除，否则将面临被强制拆除的风险。

二、福利分房 房子就归个人了吗

福利分房并不直接等同于房子就归个人所有，其归属权需要根据具体情况来确定。

1. 福利分房的性质：

- 福利分房通常是由单位或政府提供给职工的住房福利，其性质可能属于单位公有住房或政府保障性住房。

- 这种住房的分配往往基于职工的工作年限、职务、贡献等因素，并可能附有一定的条件或限制。

2. 归属权的确定：

- 如果福利分房是在夫妻关系存续期间取得的，且没有特别的约定，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，该房产可能被视为夫妻共同财产。

- 如果福利分房在分配时明确约定了归属权，比如只归职工个人所有，或者职工在取得房产后通过合法方式（如购买、继承等）获得了完全的所有权，那么该房产就属于职工个人所有。

- 如果福利分房涉及到单位公有住房的，职工在离职或退休时可能需要按照单位的规定或政策进行房产的回购或交还。

3. 相关法规的参考：

- 虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条提到了房屋征收的情况，但这与福利分房的归属权问题不直接相关。

- 《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产和个人财产的规定，对于确定福利分房的归属权具有重要的参考价值。

福利分房的归属权并不是一成不变的，而是需要根据具体情况来确定。如果涉及到具体的法律纠纷或疑问，建议咨询专业的法律人士进行解答和处理。

三、老人赠予的房产能随便收回吗老人把赠与的房子收回需要费用吗

老人赠予的房产能否随便收回，以及收回是否需要费用，这个问题涉及到赠与合同的撤销权以及相关的法律后果。以下是详细的分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，如果房产尚未办理产权变更登记，即所有权尚未转移给受赠人，老人作为赠与人是有权撤销赠与，即收回房产的。

2. 如果赠与合同已经经过公证，或者赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则不适用上述撤销规定。如果房产已经办理产权变更登记，所有权已经转移给受赠人，那么除非出现法定撤销事由，否则老人不能随便收回房产。

3. 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条和第六百六十四条，受赠人如果存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，或者因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人或其继承人、法定代理人可以撤销赠与。

1. 如果老人在赠与财产的权利转移之前撤销赠与，由于房产尚未办理产权变更登记，理论上不需要额外支付费用来收回房产。

2. 但是，如果房产已经办理产权变更登记，且出现了法定撤销事由，老人想要收回房产，则可能需要通过法律途径来行使撤销权。这种情况下，可能会涉及到诉讼费用、律师费用等额外的成本。

3. 如果赠与合同中明确约定了撤销赠与时需要支付的费用或者违约金等条款，那么在撤销赠与并收回房产时，老人还需要按照合同约定支付相应的费用。

老人赠予的房产不能随便收回，需要满足一定的法律条件。同时，收回房产是否需要费用也取决于具体情况，包括赠与财产的权利转移情况、是否存在法定撤销事由以及赠与合同的约定等。

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