彭诚律师
彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
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一、最高法关于最新房地产破产清算赔偿五大顺序
关于房地产破产清算赔偿的五大顺序，根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，可以明确如下：
1）破产费用和共益债务的清偿依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，再按照其他顺序进行分配。这是破产清算赔偿的首要原则。
2）职工债权的清偿1. 职工工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；
2. 所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用；
3. 法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
这些费用在破产清算中享有优先权，依据同样来自《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条。
3）社会保险费用和税款的清偿破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款，在清偿职工债权之后，依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定进行清偿。
4）普通破产债权的清偿在清偿完上述债权后，剩余的破产财产将用于清偿普通破产债权。这包括各类未设特别优先权的债权，如供应商货款、合同违约金等。此顺序同样依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条。
5）特定债权人的优先权在房地产公司破产清算中，还需特别注意以下债权人的优先权：
1. 签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；
2. 建设工程价款优先权；
3. 银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权。
这些债权人在破产清算中可能享有特定的优先权，具体优先权顺序和范围需根据相关法律法规和具体情况确定。
房地产破产清算赔偿的五大顺序是：首先清偿破产费用和共益债务；其次清偿职工债权；然后清偿社会保险费用和税款；接着清偿普通破产债权；最后考虑特定债权人的优先权。这一顺序体现了对职工权益的保护、对国家税收的保障以及对普通债权人合法权益的尊重。
二、行政事业单位在建工程未做验收违反什么规定
行政事业单位在建工程未做验收，主要违反了《建设工程质量管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1）《建设工程质量管理条例》的相关规定1. 验收程序与条件：根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。验收需满足完成设计和合同内容、技术档案完整、建筑材料试验报告齐全等条件。未经验收或验收不合格的工程，不得交付使用。
2. 未验收擅自使用的法律责任：依据《建设工程质量管理条例》第五十八条，若建设单位未组织竣工验收便擅自交付使用，或验收不合格擅自使用，或对不合格工程按合格验收，将面临责令改正、处工程合同价款2%以上4%以下罚款的处罚；造成损失的，还需依法承担赔偿责任。
3. 备案要求：根据《建设工程质量管理条例》第四十九条，建设单位需在验收合格后15日内，将相关文件报建设行政主管部门备案。未备案同样违反规定，可能面临相应处罚。
2）《中华人民共和国民法典》的相关规定根据《中华人民共和国民法典》第七百九十九条，建设工程竣工后，发包人需依据施工图纸、说明书及国家验收规范和质量检验标准及时验收。验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。此条款从民事法律角度明确了验收的合法性和必要性。
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内容来源参考：头条-行政事业单位在建工程未做验收违反什么规定,
内容审核：彭诚律师
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