房屋拆迁发包方与承包方，承包方和发包方是指什么

房屋拆迁发包方与承包方，承包方和发包方是指什么

一、承包方和发包方是指什么

承包方就是承包土地的家庭，个人，单位等组织。发包方，指的是农村集体经济组织或者村民委员会，是集体土地所有权单位。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方享有下列权利：

1、发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；

2、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；

3、制止承包方损害承包地和农业资源的行为；

4、法律，行政法规规定的其他权利。

【法律依据】

《中华人民共和国农村土地承包法》

第十五条 发包方承担下列义务：

（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；

（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；

（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；

（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；

（五）法律、行政法规规定的其他义务。第十七条 承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）依法互换、转让土地承包经营权；

（三）依法流转土地经营权；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（五）法律、行政法规规定的其他权利。第十八条 承包方承担下列义务：

（一）维持土地的农业用途，未经依法批准不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

（三）法律、行政法规规定的其他义务。

二、发包和承包的区别

法律分析：

1、承包经营合同中的承包方与发包方存在着特殊的关系。

2、承包经营合同的客体应为发包方的总体财产。

3、承包经营合同是实现所有权与经营权分离的法律确认书。

4、承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（法律）。

承包人的工程承包主体资格除满足法律关于合同主体资格的要求外，还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。

施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。

5、发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。

法律依据：

《民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

三、发包方和承包方是什么意思呢

法律分析：

发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。

承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

承包人有时也称承包单位、施工企业、施工人。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第七百八十九条 建设工程合同应当采用书面形式。

四、发包方是指什么

发包方是指以企业的身份参与承包经营活动的一方当事人。

在具体的承包经营活动中，发包方是指具体实施发包行为的主体，也就是将工程项目分发给其他人来具体实施建设施工的行为主体。

承包方指承包项目实施具体工程施工的行为主体。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

《中华人民共和国民法典》第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

禁止分包单位将其承包的工程再分包。

建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

五、发包方和承包方是什么关系

法律分析：

1、承包经营合同中的承包方与发包方存在着特殊的关系。

2、承包经营合同的客体应为发包方的总体财产。

3、承包经营合同是实现所有权与经营权分离的法律确认书。

4、承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（法律）。

承包人的工程承包主体资格除满足法律关于合同主体资格的要求外，还要满足《建筑法》关于施工合同承包人主体资格的要求。

施工合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。

5、发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。

法律依据：

《民法典》第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

六、发包方,承包方和施工方的区别

法律分析：

承包方与发包方的区别：

1、概念不同。

发包人是具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人；

承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人；

2、责任不同。

发包方是建设单位或业主、项目法人；

承包方是承包单位、施工企业、施工人。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；

但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

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内容审核：张勇律师

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