房屋拆迁处置依据，法律规定动迁的程序是什么?

房屋拆迁处置依据，法律规定动迁的程序是什么?

一、法律规定动迁的程序是什么?

动迁的程序主要包括以下步骤：

一、如果是户口动迁

向迁入地派出所提出申请。

迁入地派出所同意迁入。

向现户口所在地派出所提出迁出申请。

户口所在地派出所开户籍证明。

签发《准迁证》。

持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

需要注意的是，公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、如果是土地动迁

根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》，征收土地（即土地动迁）的程序如下：

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》相关规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。预公告时间不少于十个工作日。

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。

总的来说，动迁的程序会根据具体情况（如户口动迁或土地动迁）有所不同。在进行动迁时，应遵循相关法律法规，确保程序的合法性和公正性。

二、动迁包括哪些方式

房屋拆迁一般要经过以下程序：

建设单位申领拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人了解拆迁补偿安置事项；

签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆迁的一般法律程序

法律分析：

房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：

第一个阶段叫暂停公示；

第二个步骤是入户调查评估；

第三个步骤是内业计算；

第四步是制定拆迁实施方案；

第五个步骤是申请拆迁许可证；

第六个步骤是发布拆迁公告；

第七个步骤是出一个正式的评估报告；

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、一般动迁的流程是什么

法律分析：

房屋拆迁的基本程序如下：

1、拆迁调查和项目概算。

由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。

提交申报的材料有：

建设项目批准文件；

建设用地规划许可证（附红线图）；

国有土地使用权批准文件；

拆迁资金；

拆迁计划和安置方案；

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6、评估结果公示；

7、出具并送达评估报告；

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10、拆除房屋。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

五、房屋拆迁一般要经过哪些程序？

房屋拆迁一般要经过以下程序：

建设单位申领拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人了解拆迁补偿安置事项；

签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、拆迁的正确程序

动拆迁包括公用征收拆迁即公益拆迁和商业用途拆迁即商业拆迁。

公用征收拆迁私人利益必须服从公共利益，政府应予足额补偿；

商业用途拆迁土地所有权人有义务尊重使用权人的权利，本质是为私人目的移转土地使用权的民事行为。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁处置依据，房屋拆迁一般要经过哪些程序？

内容审核：李银磊律师

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