徐菲律师
具有三年以上从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
拆迁天井补偿,天井算不算建筑面积,拆迁井赔多少钱
一、天井算不算建筑面积
天井是否算建筑面积并无统一标准，需视具体情况及当地政策而定。以下是对此问题的详细分析：
1）有产权登记的天井1. 若天井在房屋产权登记证书上有明确的面积记载，一般会按照该面积进行计算。这是因为产权登记具有法律效力，是确定建筑面积的重要依据。
2）无产权登记的天井1. 封闭且符合建筑规范的天井：若天井已被封闭，且符合当地房屋建筑面积计算规范（如高度达到2.2米及以上），则可能纳入建筑面积范畴。这种情况下，天井的面积计算会遵循当地的建筑规范和测量标准。
2. 未封闭或不符合建筑规范的天井：
- 部分补偿或不予计算：若天井未封闭或不符合计入建筑面积的条件，其面积可能不会全额计入建筑面积。有些地方会给予一定比例的补偿，如按天井实际面积的一定百分比计算；而有些地方则可能不予计算。
3）当地政策与测量原则1. 政策差异：不同地区对于天井面积的计算方法和补偿标准可能存在差异。因此，在处理此类问题时，需参考当地的具体政策规定。
2. 测量原则：天井面积的计算一般按其实际占地面积来确定，需要专业人员进行实地测量以确保数据准确性。对于不规则形状的天井，需采用更复杂的方法进行测量和计算。
二、向区政府申请行政赔偿流程
申请行政赔偿的流程主要遵循《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定。以下是详细的申请流程：
一、确认行政行为违法
1. 行政复议：自知道具体行政行为之日起六十日内（法律另有规定的除外），向行政复议机关提出申请，由其对行政行为的合法性和合理性进行审查。
2. 行政诉讼：自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内（法律另有规定的除外），向人民法院提起诉讼，由法院对行政行为的合法性进行判决。
二、提出赔偿申请
在确认行政行为违法后，赔偿请求人可向赔偿义务机关（即作出违法行政行为的行政机关或法律法规授权的组织）提出赔偿申请。
1. 申请方式：
- 书面申请书，明确赔偿请求事项及理由，并附相关证据材料。
- 若书写困难，可口头提出申请，由行政机关代为记录并交申请人核对签字。
2. 申请时效：
- 自知道或应当知道权益被侵害之日起两年内提出（被羁押等限制人身自由期间不计算在内）。
- 若赔偿请求时效的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，时效中止。从中止时效的原因消除之日起，赔偿请求时效期间继续计算。
三、等待赔偿义务机关处理
1. 初步审查与处理：
- 赔偿义务机关需在收到申请之日起两个月内，对申请进行审查，包括确认是否存在侵权行为、核实损害事实与行政行为的因果关系、判断是否符合《国家赔偿法》规定的赔偿范围。
- 若符合条件则立案受理；若不符合条件，则书面通知不予受理并说明理由。
2. 协商调解（可选）：
- 双方可就赔偿方式、金额进行协商，达成一致后签订协议。此阶段非必经程序，但有助于快速解决争议。
四、寻求司法救济
1. 复议或诉讼途径：
- 若对赔偿义务机关的处理决定不服，赔偿请求人可在收到决定书之日起三个月内向法院提起诉讼。
- 若赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人亦可自期限届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。
2. 审理与执行：
- 法院将对行政行为的合法性、损害关联性及赔偿合理性进行审查。
- 根据审查结果，法院将作出判决，支持、部分支持或驳回赔偿请求，并明确赔偿数额及履行方式。
申请行政赔偿需经过确认行政行为违法、提出赔偿申请、等待赔偿义务机关处理及寻求司法救济等步骤。在整个流程中，赔偿请求人应充分准备相关证据材料，并密切关注各阶段的处理结果，以确保自身合法权益得到有效保障。
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内容来源参考：头条-向区政府申请行政赔偿流程,
内容审核：徐菲律师
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