衡阳房屋私人拆迁，湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准明细2022

衡阳房屋私人拆迁，湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准明细2022

一、湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准明细2022

2022年湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准已于2021年调整完毕开始实施了，2022年开始的农村房屋拆迁项目，补偿标准将按照《衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》规定的标准进行补偿。拆迁方公布拆迁补偿安置方案之后，我们可以对照一下各项补偿标准是否相同，如果补偿不合理要及时提出异议，不要盲目在拆迁补偿安置协议上签字。

下面我们一起来看看《衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》对衡阳市农村房屋拆迁补偿各项标准是怎么规定的。

湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准明细

框架结构房屋拆迁补偿标准1400元平方米;砖混结构房屋拆迁补偿标准1130-1250元平方米;砖木结构房屋拆迁补偿标准750;土木结构房屋拆拆迁补偿标准550元平方米;有门窗环保砖结构简棚房、阳光钢棚拆迁补偿标准350元平方米;简易厕所、牲舍、看守房等简易建筑或临时棚拆迁补偿标准200元平方米。

房屋结构根据下图规定确定\n\n\n 湖南衡阳农村房屋拆迁装饰装修补偿标准明细

房屋装修补偿按照装修等级从高到低:一级装修拆迁补偿标准650元平方米;二级装修拆迁补偿标准550元平方米;三级装修拆迁补偿标准360元平方米;四级装修拆迁补偿标准260元平方米。

房屋装修等级标准根据下图确定\n\n\n 湖南衡阳农村房屋拆迁安置补偿方式

宅基地安置:按照房屋拆迁补偿标准和房屋装修补偿标准补偿;自行平整宅基地给予200元m2补偿。

安置房安置:拆迁房屋面积1:1置换安置房面积;

货币补偿安置:按照房屋拆迁补偿标准和房屋装修补偿标准补偿;退出宅基地按照房屋一层面积给予5000元m2的补偿费。

湖南衡阳农村房屋附属设施拆迁补偿标准明细

院墙拆迁补偿标准:24cm眠墙145元平方米;24cm空斗墙100元平方米;13cm墙80元平方米;通透式围墙150元平方米;304不锈钢围 栏、围墙150元平方米;201不锈钢围 栏、围墙120元平方米;

ps:墙上抹水泥的每平米增加50元。

沼气池拆迁补偿标准:混凝土结构，容积在10m3以上，设施包括导气管、进料管、出料口、抽渣管等补偿5000元个;

护坡拆迁补偿标准:片石护坡350元立方米;砖护坡520元立方米;混凝土护坡600元立方米;风化石护坡240元立方米;

ps:未用水泥砂浆砌的按补偿标准的80%计算。

井拆迁补偿标准:砖砌(预制) 井500元米;石砌井400元米;直径1.5m、深3m土井300元米;压水井2000元口;机械钻井(含电机、水泵、水管)6000元口;

ps:砖砌(预制) 井、石砌井直径l.5m、深10m内;超过10m每增加1m补偿增加10%。

道路拆迁补偿标准:混凝土道路600元立方米;水泥地坪560元立方米。

湖南衡阳农村房屋拆迁搬迁费补偿标准明细

宅基地建房搬迁费=住房建筑面积×20元m2次×2;

安置房期房安置搬迁费=住房建筑面积×20元m2次×2;

安置房现房安置搬迁费=住房建筑面积×20元m2次;

货币补偿安置搬迁费=住房建筑面积×20元m2次。

湖南衡阳农村房屋拆迁临时(过渡)安置费补偿标准明细

宅基地建房临时(过渡)安置费=房屋面积×6元m2月×18月;

安置房安置临时(过渡)安置费=房屋面积×6元m2月×(签订协议之日起至交房之日止，再增加3个月);

货币补偿安置临时(过渡)安置费=房屋面积×72元m2。

湖南衡阳农村土地征收果树、茶园、药材、其它经济作物补偿明细

枣、梨、柚补偿标准:幼苗期1200元亩;定植期2400元亩;始果期4600-5800元亩;盛产期13200-14400元亩;

桃、李、桔补偿标准:幼苗期1000元亩;定植期2100元亩;始果期2300-3500元亩;盛产期8400-11200元亩;

草莓补偿标准:8000元亩;

葡萄、红提补偿标准:幼苗期6000元亩;试产期11000元亩;定产期24000元亩;

专业茶园补偿标准:幼苗期1200元亩;定植期2400元亩;始果期4500-5600元亩;盛产期12000-14000元亩;

油茶补偿标准:幼苗期1200元亩;定植期1300元亩;始果期2000-3000元亩;盛产期3500-7000元亩;

药材补偿标准:6000元亩;

其它经济作物补偿标准:幼苗期5000元亩;试产期9000元亩;定产期13000元亩。

湖南省衡阳市农村土地征收青苗和附属设施补偿标准明细\n\n\n 湖南省衡阳市农村土地征收苗圃移栽搬迁补偿标准

湖南省衡阳市农村土地征收风景林木补偿标准明细

湖南省衡阳市农村土地征收坟墓迁移补偿标准明细

无主土坟墓搬迁及墓碑移装费用500元冢;有主土坟墓搬迁及墓碑移装费用2000元冢;有碑无围栏坟墓搬迁及墓碑移装费用3500元冢;有碑有红砖 水泥围栏坟墓搬迁及墓碑移装费用5000元冢;有碑有麻石或大理石围栏坟墓搬迁及墓碑移装费用8000元冢;

ps:新购坟地补贴3000元冢，1年以内新坟增加1500元的搬运费，一冢坟增加一块碑搬迁费增加1500元。

以上就是2022年湖南省衡阳市农村房屋拆迁补偿标准明细，了解拆迁补偿标准，在核对拆迁补偿方案的时候才能知道拆迁补偿是否合理。

二、衡阳市土地征收补偿标准明细

法律分析：

一、衡阳市农村房屋拆迁新标准公布

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、衡阳市农村房屋拆迁标准是什么

看是安排坐自建还是统建房，自建房按所有建筑面积包括彩钢房石绵瓦房在内15002，统建房扣除购房款以后按所有面积8002。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、衡阳农村房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、衡阳拆房赔偿明细表

湖南衡阳农村房屋拆迁补偿标准明细框架结构房屋拆迁补偿标准1400元/平方米;砖混结构房屋拆迁补偿标准1130-1250元/平方米;砖木结构房屋拆迁补偿标准750;土木结构房屋拆拆迁补偿标准550元/平方米;有门窗环保砖结构简棚房、阳光钢棚拆迁补偿标准350元/平方米;简易厕所、牲舍、看守房等简易建筑或临时棚拆迁补偿标准200元/平方米。

湖南衡阳农村房屋拆迁装饰装修补偿标准明细房屋装修补偿按照装修等级从高到低：

一级装修拆迁补偿标准650元/平方米;二级装修拆迁补偿标准550元/平方米;三级装修拆迁补偿标准360元/平方米;四级装修拆迁补偿标准260元/平方米。

湖南衡阳农村房屋附属设施拆迁补偿标准明细院墙拆迁补偿标准：

24cm眠墙145元/平方米;24cm空斗墙100元/平方米;13cm墙80元/平方米;通透式围墙150元/平方米;304不锈钢围 栏、围墙150元/平方米;201不锈钢围 栏、围墙120元/平方米;ps：

墙上抹水泥的每平米增加50元。

沼气池拆迁补偿标准：

混凝土结构，容积在10m3以上，设施包括导气管、进料管、出料口、抽渣管等补偿5000元/个;护坡拆迁补偿标准：

片石护坡350元/立方米;砖护坡520元/立方米;混凝土护坡600元/立方米;风化石护坡240元/立方米;ps:未用水泥砂浆砌的按补偿标准的80%计算。

井拆迁补偿标准：

砖砌(预制) 井500元/米;石砌井400元/米;直径1.5m、深3m土井300元/米;压水井2000元/口;机械钻井(含电机、水泵、水管)6000元/口;ps:砖砌(预制) 井、石砌井直径l.5m、深10m内;超过10m每增加1m补偿增加10%。

道路拆迁补偿标准：

混凝土道路600元/立方米;水泥地坪560元/立方米。

湖南衡阳农村房屋拆迁搬迁费补偿标准明细宅基地建房搬迁费=住房建筑面积×20元/_/次×2;安置房期房安置搬迁费=住房建筑面积×20元/_/次×2;安置房现房安置搬迁费=住房建筑面积×20元/_/次;货币补偿安置搬迁费=住房建筑面积×20元/_/次。

法律依据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

五、衡阳市农村房屋拆迁新标准公布

法律分析：

一、衡阳市农村房屋拆迁新标准公布

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、衡阳市农村房屋拆迁标准是什么

看是安排坐自建还是统建房，自建房按所有建筑面积包括彩钢房石绵瓦房在内15002，统建房扣除购房款以后按所有面积8002。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、湖南衡阳企业拆迁补偿标准

法律分析：

其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。

因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。

2、征收水田的，按本标准的1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎。

3、征地补偿区片以县市区为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案。

4、设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则。

5、本标准自2018年1月1日起施行。

本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-衡阳房屋私人拆迁，衡阳市农村房屋拆迁新标准公布

内容审核：金长胜律师

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